諗Sir,
小弟及妻子36歲，薪金$49,000已扣強積金
妻子薪金$18,000
兒子一個
曾上過諗sir不同的課程，本人於2018年買下用580萬買下九龍老牌屋苑兩房自住
當時有200萬係手為免之後不夠現金周轉，選了八成按揭，用了約120萬作首期25年樓按，每月供樓費用約$18,500想了兩個方案，望諗sir 救亡
之後本來想用餘下金額來買債基。但由於好勝心强，又喜歡買细價股及期指，不足一年已輸凸了，詳情不想再多說，現時要為供樓去努力。現有兩個想法，希望指點:
向一間銀行申請借貸约100萬，現時低息可只月供3500利息，然後用A餐再槓桿收息11000/月，為自己增加7000月入幫手供樓
賣樓套200萬，然後再付10%首期買新樓，頭3年低息，新界一房只供一萬幾，套成150萬係手唔低問銀行再借。那150萬都拎100萬去債基收息11000/月，變相唔使供樓又有50萬係手但就住細一點
求諗sir一救先感謝
重新人上。
answer:
簡單黎講即係炒燶左股票，要賣樓填數定係問銀行借住先去頂啦。踏入一月開始聽見「咪阻我買股發達」既情節，是次升市比往時更不全面，領頭羊騰訊及阿里不創新高但唔少股份越升越有，大家量力而為，賺到錢記住轉去買債買樓鎖緊盈利。
講返讀者，賣樓套錢轉新樓較支持，唔建議再借新債去抵舊債，一家三口冇工人住一房其實都夠，市面確實有些細一房貨尾發展商肯開好條件比人買左先，你預升值能力無乜，不過起碼新同埋未必好遠。加上讀者自己都話好勝心強，要平衡自己就最好點都揸返間樓，坐死一些資產，總好過炒炒炒搞到阿仔要用個份都無埋。
我地成日講收息要用債基，100萬投入唔槓收7%年息，槓桿埋有成12-14%年息，每月派。
其實有唔少債基都可達此效果，我地責任是研究邊個近月最當旺同好。B餐近排唔好，其實你睇我舊文，早已作出預告。港幣版近日價已跌穿$64，近日報$63.xx，跌勢由12月28日開始，明顯弱。美國不少投資級別債跌到負yeild，因此不利B餐。唔少師兄已找了助教安排轉去A先不槓桿收住7.2%息，遲下槓埋當加注令收息達10-15%。
A餐同時段比較價格保持在$10.11-10.18水平。星期一在NOWTV監製邀請左我評論美國債見負利率之事。
至於E餐買美國公司債，此基金表現開始唔好，直接講12月開始佢升唔起但有其他同類基金升，因此本人要提提你。另新的E餐之SHAPRE RATIO去到1.16，少見。
美國債券組合
債券一般要20萬美金才可入場，但有些證券商用10,000-100,000美金就可買到? 因有莊家MARK高個價拆細比你買，但留意由於有人幫你拆細予，買左射唔到倉走。要筆錢跟住你走有難度。
近年網上交易盛行，更要留意證券行可隨時(例如你訓緊個陣)調整CALL MARGIN RATIO去迫你訓緊個陣被CALL LOAN。唔只我，不少眼利的人已貼過IB「提醒客戶MARGIN RATIO會隨時變」之電郵。因有些海外客斬左倉唔還錢，而證券行反制是見勢色唔對就隨時提高MARGIN RATIO去賣你貨還返你爭佢條數。將來可能中資行都會咁，而家美資證券行咁做你就更拿他沒辦法。
收息ETF?
呢個隨時比係IB買債更差之選擇，因為要比30% DIVIDEND WITHHOLDING TAX比美國，即係名義上派7%息既野實收5%唔夠。你咁愛國，為何要增長他人氣焰?
直債
未夠資金用債基，夠錢用直債諗SIR常說。誠然你有400-500萬港幣，都叫買到3條直債，散係保險銀行物流公司的債券組合又派6-2%息的，做到。咁你500萬保住本咁收30萬一年，開始夠用啦。每月有錢收令生活安逸，炒炒賣賣真係唔知炒到幾時，理財的目的是什麼要細思。
保險基金派息
有些保險公司利用保險PLAN去包住基金去賣，買家要保險費同基金管理費一齊比，那何不直接去銀行/香港/新加坡證券行買隻基金收息? 最大鑊都唔係費用，而係上個月有間A?A保險公司計劃內其中一系到基金被發現夾帶私逃。究竟保險公司有否為組合內可選的基金做足due deligence令人懷疑。
買樓
呢條路最討厭是入場費高，少都十幾萬印花稅，不過亦係香港銀行近乎唯一可比你低息九成融資去買到既野。有樓揸手，銀行至財仔都可同你打開借貸對口，你係美國揸什麼ETF或者細碼債，少量買下絕無問題，但真係唔可以做重心架。
股票是幫你發達的，唔係用黎收息的。看畢不同投資物，諗SIR還是專心同大家兩樓一份債咁去籌劃理財，到「兩樓一份債」階段未叫勝利，但起碼都3萬被動收入。
債券101收息加強版(全新內容)
全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
第一堂: 直債基本網課(1小時)
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直債類別及不同應市心得
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諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
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第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
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![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–