股場失意要賣樓 B餐同E餐1月無力要落車 #2229

諗Sir, 

 

小弟及妻子36歲,薪金$49,000已扣強積金

妻子薪金$18,000

兒子一個

 

曾上過諗sir不同的課程,本人於2018年買下用580萬買下九龍老牌屋苑兩房自住

當時有200萬係手為免之後不夠現金周轉,選了八成按揭,用了約120萬作首期25年樓按,每月供樓費用約$18,500想了兩個方案,望諗sir 救亡

 

之後本來想用餘下金額來買債基。但由於好勝心强,又喜歡買细價股及期指,不足一年已輸凸了,詳情不想再多說,現時要為供樓去努力。現有兩個想法,希望指點:

 

向一間銀行申請借貸约100萬,現時低息可只月供3500利息,然後用A餐再槓桿收息11000/月,為自己增加7000月入幫手供樓

 

賣樓套200萬,然後再付10%首期買新樓,頭3年低息,新界一房只供一萬幾,套成150萬係手唔低問銀行再借。那150萬都拎100萬去債基收息11000/月,變相唔使供樓又有50萬係手但就住細一點

 

求諗sir一救先感謝

重新人上。

 

answer:

簡單黎講即係炒燶左股票,要賣樓填數定係問銀行借住先去頂啦。踏入一月開始聽見「咪阻我買股發達」既情節,是次升市比往時更不全面,領頭羊騰訊及阿里不創新高但唔少股份越升越有,大家量力而為,賺到錢記住轉去買債買樓鎖緊盈利。

 

講返讀者,賣樓套錢轉新樓較支持,唔建議再借新債去抵舊債,一家三口冇工人住一房其實都夠,市面確實有些細一房貨尾發展商肯開好條件比人買左先,你預升值能力無乜,不過起碼新同埋未必好遠。加上讀者自己都話好勝心強,要平衡自己就最好點都揸返間樓,坐死一些資產,總好過炒炒炒搞到阿仔要用個份都無埋。

 

我地成日講收息要用債基,100萬投入唔槓收7%年息,槓桿埋有成12-14%年息,每月派。

其實有唔少債基都可達此效果,我地責任是研究邊個近月最當旺同好。B餐近排唔好,其實你睇我舊文,早已作出預告。港幣版近日價已跌穿$64,近日報$63.xx,跌勢由12月28日開始,明顯弱。美國不少投資級別債跌到負yeild,因此不利B餐。唔少師兄已找了助教安排轉去A先不槓桿收住7.2%息,遲下槓埋當加注令收息達10-15%。

A餐同時段比較價格保持在$10.11-10.18水平。星期一在NOWTV監製邀請左我評論美國債見負利率之事。

 

至於E餐買美國公司債,此基金表現開始唔好,直接講12月開始佢升唔起但有其他同類基金升,因此本人要提提你。另新的E餐之SHAPRE RATIO去到1.16,少見。

 

 

美國債券組合

債券一般要20萬美金才可入場,但有些證券商用10,000-100,000美金就可買到? 因有莊家MARK高個價拆細比你買,但留意由於有人幫你拆細予,買左射唔到倉走。要筆錢跟住你走有難度。

 

近年網上交易盛行,更要留意證券行可隨時(例如你訓緊個陣)調整CALL MARGIN RATIO去迫你訓緊個陣被CALL LOAN。唔只我,不少眼利的人已貼過IB「提醒客戶MARGIN RATIO會隨時變」之電郵。因有些海外客斬左倉唔還錢,而證券行反制是見勢色唔對就隨時提高MARGIN RATIO去賣你貨還返你爭佢條數。將來可能中資行都會咁,而家美資證券行咁做你就更拿他沒辦法。

 

收息ETF?

呢個隨時比係IB買債更差之選擇,因為要比30% DIVIDEND WITHHOLDING TAX比美國,即係名義上派7%息既野實收5%唔夠。你咁愛國,為何要增長他人氣焰?

 

直債

未夠資金用債基,夠錢用直債諗SIR常說。誠然你有400-500萬港幣,都叫買到3條直債,散係保險銀行物流公司的債券組合又派6-2%息的,做到。咁你500萬保住本咁收30萬一年,開始夠用啦。每月有錢收令生活安逸,炒炒賣賣真係唔知炒到幾時,理財的目的是什麼要細思。

 

保險基金派息

有些保險公司利用保險PLAN去包住基金去賣,買家要保險費同基金管理費一齊比,那何不直接去銀行/香港/新加坡證券行買隻基金收息? 最大鑊都唔係費用,而係上個月有間A?A保險公司計劃內其中一系到基金被發現夾帶私逃。究竟保險公司有否為組合內可選的基金做足due deligence令人懷疑。

 

買樓

呢條路最討厭是入場費高,少都十幾萬印花稅,不過亦係香港銀行近乎唯一可比你低息九成融資去買到既野。有樓揸手,銀行至財仔都可同你打開借貸對口,你係美國揸什麼ETF或者細碼債,少量買下絕無問題,但真係唔可以做重心架。

 

股票是幫你發達的,唔係用黎收息的。看畢不同投資物,諗SIR還是專心同大家兩樓一份債咁去籌劃理財,到「兩樓一份債」階段未叫勝利,但起碼都3萬被動收入。

諗SIR收息投資課程

收息101課程可網上修讀限時安排


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

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第二堂 (可網上修讀)

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公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

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點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

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樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂**

(限時安排)
付款後即可以全部三堂網上學習,
並可於2021年首兩季補回真人教授的第二及三堂。
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案

第二堂真人教授:2021-03-09(二)19:15-22:00
第三堂真人教授:2021-03-16(二)19:15-22:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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並可於2021年首兩季補回真人教授的第二及三堂。
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第二堂真人教授:2021-03-09(二)19:15-22:00
第三堂真人教授:2021-03-16(二)19:15-22:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

 

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

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*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機


[FULL己滿] TEDP61第一課: 2021-01-26(二) 19:15-21:15
[FULL己滿] TEDP61第二課: 2021-02-02(二) 19:15-21:15

TEDP62 第一課: 2021-02-20(六) 14:00-16:00
TEDP62 第二課: 2021-02-27(六) 14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

[FULL己滿] TEDP61第一課: 2021-01-26(二) 19:15-21:15
[FULL己滿] TEDP61第二課: 2021-02-02(二) 19:15-21:15

TEDP62 第一課: 2021-02-20(六) 14:00-16:00
TEDP62 第二課: 2021-02-27(六) 14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

 

course02_header

 

*買樓003內容請再拉下收看
諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 上完堂仲陪埋你去買】course code:TELY71
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年2月27日 下午14:00-16:00真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
全三課費用:$3000元
地點:佐敦
 

報名安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 


買樓001  第一堂:
 選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係
 
 借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
買樓001  第二堂:
睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬
 
查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
買樓001  第三堂(手把手):
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sirQ&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

講解

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】course code: TELY72

(為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)

第三課:2021年3月6日 14:00-16:00真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到

地  點: 佐敦

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

買樓003第一堂:

A. 進階按揭及借貸運用

– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法

– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

– 中原數市指數走勢預測方法

買樓003第二堂:

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房或學生分租?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

買樓003第三堂(個性化咨詢):

會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A

律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!

資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

 



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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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