諗sir，您好
多謝一路以來無私分享投資心得及睇法，獲益良多。
在此求賜教如何可以不打父母qouta主意而又能買多層私樓及增加現金流呢？
小弟39歲，固定收入$40000，要供養父母（未滿60歲）及同齡無業妻子，預計一日未生到仔，父母都不許妻子工作，暫無子女，扣除保險和開支，月可儲$7000。
資產及投資組合如下：
- 一層自住現契樓，估值$1000萬，妻子名。
- 日本現契樓，估值$175萬，妻子名，租金淨收入$5000/月
- 自己個名綁死左喺老豆供完的自住公屋，兩老不想轉名或用自己名再上車
- 光大 持股數 18000
- 中建材 持股數 10000（4.+5.約值$40萬）
- Tesla $650買入$35萬持貨
- 現金約$280萬
謝謝花時間閱讀和分析小弟的情況，懇求諗sir指導下一步該如何部署。
壓力使人進步之窮忙小子上
ANSWER:
咁慘，一日未生到仔，父母都不許妻子工作。不過老婆有成1000萬樓揸契係手，可能都唔太想做野吧。讀者投資左股票應有段時間，但壓力不隨時間而減，違反了當初想投資賺錢再去過好生活的初衷，對?
希望佢係40歲前明之前行條路係錯。趁而家有時間返轉頭就要掉轉或至少沖淡，咪再諗日本樓或者Tesla個類急財野，或只當投資是賺價行為。
想細壓力，唔返工有錢收就可。而坊間一般人講既，都係叫你比錢佢而最尾你輸住走而人地賺到肥肥去別國嘆世界，令自己一世為奴。打破此循環要開展收息收入。
收息就要用債，我明讀者又問為什麼又是介紹債? 其實諗SIR都拍過片講股市，每星期三亦會同莊博一齊講股市，出面都太多人講股市，那我換轉講講債同樓吧。讀者唔想窮忙，應著眼佢既投資物能否每月予現金。一些只同你SELL前景但又冇錢派既野，伏味太濃。
讀者既中國光大股價好似潛過潛水艇，而中國建材今年無勢，足見讀者選股無法，試過冇成果就要回頭。人要進步，貴在識斬纜同回頭!
Tesla由佢，$650入都算遲追，不過是當旺股你用可能輸五成既心態博佢最後股價可升到上太空，還勉強可以。若未有貨者相信Tesla及bitcoin都不應大注入，亦唔好重本去追。每次唱到識飛既股王好似係中交建、中石油、中人壽，上次2007年當旺股最尾都一沉不起。
自己名買唔到樓，而老婆唔知肯唔肯遂些將業權轉比自己去空出「人頭」? 唔肯既話不妨轉用債基收息，每月收息，2020年3月跌過一鑊帳面都係跌20%，跌幅比煤氣仲少一半。唔槓桿既基本上大跌市與你無關，槓些少收10%年息只要明原理亦可執行。
如唔槓桿，150萬投入買A餐收7.2%，唔少學生都由B轉左做A餐，150萬投入月收9千息，1月買2月就知派息有幾準，這是近期學生多行的路。
如槓桿，用B餐槓有8-10%，勝在是美國國債低風險物，當然槓左要學好咩係CALL LOAN。少發生但建議你要明。咁150萬投入仲收成12-13K息添
想有15K-16K月息，就要用派7%既A或D餐槓桿，係借貸息低至2%之下[7+(7-2%)]大約成就13%，咁就超15K月入了。
讀者優點是儲蓄能力不俗，唔似我之前有位學生，利用債基月收14k息，可是自己又大洗番14k，變相我們提出的方法只令佢更大洗，大家如想改善生活請勿作此行為。另外對比星期一個案，個位讀者去供兩個的士牌，而家月收車租只12k而供車要22k一部，變相佢月負20k現金流。相對讀者由零開始，只要清走一些不佳股及未有香港用樓產出被動收入之前，勿去外地買樓，相信已可走上正路。香港低稅而治安相對好，往往去到外國收租都唔易習慣，活在高效大城市的你真要留意。祝讀者早日添丁齊家。
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