諗sir你好 其實係想就本人既情況問下你意見 但你貴人事忙 在下15 16唔知問唔問好
入正題
本人係庸才 沒有父幹 今年33歲 單身女子 月入24K （知名公司 自動轉賬）
未買過樓
之前都要還學費現終於還清
我搵既錢終於屬於返自己現每月約可儲12K
積蓄約有70萬現金 有啲輸多贏少既股票 不提也罷
因家人關係要搬出
選擇一買樓: 自知自己財力 就算借九成上會 選擇亦不多
呢個時勢 借盡九成上會 會否不智？銀行按揭方面 會否因經濟大環境差難批按揭畀小妹？
選擇二收息: 用住債收息幫自己租樓，都叫有屬於自己的家
請問行邊條路好?
——
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ANSWER:
香港現制度不對單身者有利。讀者一個人「工資唔高又唔夠低」，窮又未去到拎到福利，真慘! 可能要中國領導才幫到佢地。
讀者申請公屋明顯人工過高，就當肯做低工資工作都要排一至兩年計埋同老人家住快隊去上間公屋細單位，日後就只可換間細居屋成家後應唔夠用。
申請白居二可以，人工24k okay。不過運氣呢d野，真係話黎就黎咩? 白居二要九成上居屋，唔夠綠表九成五上居屋咁勁。當然長租公屋係個選擇。不過如果想仔女他日有野揸手，還是盡力供間居屋啦。父母應都唔想仔女又要似佢地咁再捱一次。
如果老豆住係公屋，應大部份人都拆唔到名去住多間公屋部署第日綠表(上居)。除非肯婚後同阿爸阿媽一齊住，或者拎左老豆間大公屋去買三房居屋，而自己新樓買間一房比父母自住孝敬下，否則一間公屋真係攪唔掂你婚後兩個家庭(何況你仲有兄弟姊妹未問)。
係得香港住，唔少人都要就係捱。低稅而又call到警察既地方，可能你唔鐘意不過公平咁講，香港真係比世界好多地方都好。若不想生活逼人其實成都昆明或者清邁都好住，大部份香港人都係幾十年前走難過黎，係咪搬留比你自己諗。
諗sir反認為讀者而家唔好買樓，先租一下令自己明白住邊同住咩屋合佢，再儲下錢等財力更好才買(樓)更明智。
70萬不如拎其中50萬黎行少槓桿去買債基收息吧。唔好話諗sir成日叫人買債，行股票賺錢條路讀者應自己都試左，答案佢講左。
50萬投入派7.2%年息的債基，用證券行買可令收費更平，槓桿銀碼亦可低至50萬就開始。當1:1槓桿比率，50萬再借多50萬即100萬投入債基A餐收7.2%，即年72000，而2%融資息下年付出10000息，即50萬投入一年淨收62000。每月平均有5000蚊津貼自己租樓，一個人住5000蚊租幾唔錯既套房了，或者合租康城都可。
如加多3000應8K夠租偏遠些少的整個單位。租返一年自己再儲下錢，夠100萬時拎一半出黎上車，計佢24K人工，一個人可借310萬而80-100萬首期令佢有400萬預算自己買樓。當然如結婚有另一半擔保，買800萬樓都唔係問題。
祝年青人搵到好出路。下星期見!
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