諗sir
想向您請教！
我和先生現時35歲，各人持有一個有物業，分別我們單名持有。
情況如下:
– 我: 荃灣私樓，樓齡35+
樓價約480萬（按揭140萬）
– 先生：上水居屋（已補地價），樓齡35+
樓價約480萬 （按揭190萬）
穩定家庭收入約7萬
現金150萬
股票50萬
家庭人頭有年老父母，及弟弟（人工普通）
需要供養自己父母，預計來年會生小朋友。月儲約2萬。
想在風雨飄搖日子，一生三宅，安穩人生，如何部署？
有勞賜教，不勝感激！
無才女子上
ANSWER:
雖然讀者搵得唔多，不過諗sir認為佢既理財表現合格。有些人十幾萬月入都儲唔到兩萬，辛苦儲到幾十萬又只夠買新樓首期，剛開始供貴息呼吸plan而人近50(歲)，這種情況才叫人擔心。
居屋要得就唔好補地價，補左地價不如咪要居屋，加上應對一旦出現之危機，就要將投資物放入可快變現的地方。例如大屋苑住宅，缺點是出入比貴佣。例如高成交量港股，缺點是波幅過高。例如可派息的債基，缺點是只長期派近同金額息會輸比通賬。因此諗sir認為讀者應將35+上水居屋賣比，返480-190 ~ 290萬而將其中190萬投入下列組合收息:
(債基+黃金ETN+直債)
債基用證券行買，收費平點。基金特點: 證券行一旦倒閉錢仍是屬於客的，反而冇咁容易好似股票咁被證券行私下拎去按錢。當然係證券行買完亦可射倉返銀行做。一般這些佣少而又複雜既野，客可試下自己走入銀行睇下叫唔叫得郁職員幫你。基本上都係敷衍你出返黎
股票此工具唔易用，早上已轉發連登文章: 「一個月輸左四十幾萬」。當然買乜都會輸，不過有些工具較易出事。
債基不槓桿都派7-8%年息，用全債的。你自己去銀行問有冇7-8%的債基買，佢會比股票類的你，又或者直接勸你用股票基金收息，這又是分別。
至於黃金的ETN用IB買係好。可是成也IB，敗也IB。低佣的IB唔預有客服而介面唔係人人攪得懂，最尾連自己槓桿做了幾倍都唔知就亂將資金投入，輸多贏少。當然好有時間睇實個市，用IB都可以。講返黃金ETN，是月派息而年息有14-15%，不宜將資金大量投入，黃金只需少去預備黑天鵝事件。
直債有些10萬美金可入場的，但要精選版。因為大部份直債是20萬美金入而好處是保本。唔槓都4-5%年息槓埋有8-10%。讀者只不槓去試，息收到滿意才加槓桿。
那190萬投入其中80萬用直債收5%息即年40k
90萬用債基1:1槓桿收12%息即年108000
黃金ETN唔好亂再加槓桿，就咁買已收14%，20萬投入年收28000
一年收息共40000+108000+28000 = 176000。即每月14.6K，投入190萬。
其實你睇上星期文章，有學生就咁用150萬買債基，都收14K。那為何佢190萬只收14.6K咁少? 因為諗SIR將佢組合之一半加了保本之直債。對象可以買香港希慎、太古、煤氣的直債。在我們收息課上亦有更多選擇。本月由於疫情加放假，收息101新報名學生可網上學習。之後才補實體堂。
40+之後住宅抵押力下降，不時拉唔到30年還，現在睇好睇淡雙方都無贏反而是做野好時機。
另外290萬當中用淨100萬，可用黎買私樓。大屋苑的，後生些少樓齡可入屯門搵。香港仍需要大量中低層員工，你發現1000萬之下樓不跌反升。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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目前費用: $4830(已包上述五堂)![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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