Hello諗sir, 之前有睇開你page, 估唔到會第一次留言請教
我同老公都係30歲，先生4萬自己3萬，上年買左一個聯名兩房物業放租，借貸額餘下620萬，月供兩萬。我地都想早d儲夠被動收入退休（打算會生小朋友）
最近親人過身，留左五千萬遺產比我（現金），想問下可以點先用得岩
初步諗過還哂房貸，老公甩名比我，跟住佢再買一間屋，請問你會建議買外國物業及債券收租嗎
ANSWER:
我諗讀者係估唔到佢有5千萬返啦，所以佢自己話「估唔到會第一次留言請教」。確實諗sir唔會為股票number打分，亦唔想大家一留言就出number，因我技巧唔夠多只係識照顧一細批既朋友。
先講諗sir自己呢刻都冇5000萬現金係手，我亦冇brian咁犀利一個月搵900萬美金，不過上個月多謝大家，入左幾百萬某幣值既錢係有的(maybe YEN)! 而我十分同意論有錢最好講邊個cash夠多，而唔係計埋股權又一堆變現唔到既野。身家半億如果計埋手上公司股份，當然唔難。
讀者唔好亂諗住洗錢(買野及投資)，當你開始有得幾千萬係手確有唔少人會「幫」你出主意，自己又「心雄」，易出事。諗sir自己，每日提醒自己要保持初心睇事物，決定有乜唔好做，而唔係要做d乜。
由於已達數千萬現金，你要知乜都唔做自己仍可靠下列投資組合賺個底線(都每月過10萬息):
買AIA 4.5%的債券(直債)，由AIA保本
買返隻「老豆之選」債基，2020年3月大跌市只跌不夠15%而月月派息年息4%
買樓收租，易租出的住宅。FULL PAY 500萬，有月13K租收
但留意唔好「寸」，其實只要呃到你入局攪生意、或者寄信去稅局，你個團隊唔齊好易比人打番落黎。一個人既錢如果係佢自己搵返黎，佢路上應已識左律師會計白手套等人，但如好似讀者既錢由外力而致，佢好易比人攪。因此，你見另一位報紙名筆，大家都知係佢屋企人打本比佢再炒，唔係自己搵返黎。佢就當然唔係為錢，而係為名及影響力免費日日寫野。起碼你踩到佢條尾佢都可以寫衰你，再唔掂先返去搵阿姐。
咁讀者冇人冇名，當然又唔可以講仍窮得只剩錢，下一步應點做? 詳解下穩定唔使點睇又收10萬息既組合:
此組合仲要用埋諗sir唔鼓吹既full pay買樓法，咁頹去收租收息，乜7都唔槓:
直債AIA投入1600萬，年收72萬息
「老豆之選」債基1000萬4%即年40萬息
買樓收租，2萬500萬樓收13000*2 = 26000租。如果冇名買有律師幫你，最緊要你肯比錢
所以一年收租收息夾埋都140萬左右，仲淨1400萬左右現金係袋，十幾萬一個月家用。亦即係話只係你冇比人呃去攪生意或者亂買股票，其實呢世人係可輕鬆過。如買債驚公司倒閉，其實最唔容易執(笠)既行業，就係你每月支出Statement度見到既公司。
外國樓暫不建議，其實理財是有階段有步驟，準確些應問自己:「我而家要買外國樓嗎?」
對於上問題，諗sir回應是否的。
原因:
香港住宅樓大家都是用家，你由出世已開始研究。相反外國樓你唔係，很多時只要你買間樓旁邊住著個怪人，你間屋租金已折一半。相反係香港，你可以去實力睇下，即搵個看更問下，如果再有懷疑，律師同差館幫到你。可是你一轉到外國，你就如半盲。所以買外國樓是你做好「兩樓一份債」收息之後，再慢慢將錢轉去外國收租時才考慮的。
香港低稅、治安同外國比仍很好，你攪好香港才慢慢諗散錢去外國未遲。何況我地唔少收息學生係新加坡都開了投資戶口，可由香港發指令於當地戶口買債收息，而唔係Youtuber教你什麼係英國開個saving戶口淨擺無息太浪費。
還哂房貸一向不建議，自己爬文有勞。
今天為12月收息101最後收生日，再下班2021年1月尾，在此感激眾學生於艱難一年對我的支持! 報名下面有方法需先聯絡。
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