諗sir，
謝謝你今日的分享
我有少少事想請教一下。
我35歲，空姐。先生34歲，公務員。我們月收入合共約7-9萬。育有一子。十個月大。
有一個物業，現值九百多萬。
尚餘按揭$六百多萬。股票$30萬。手頭現金約五十萬。
請問我哋要點樣部署？兒子三歲要入學。我哋諗緊到時居住地點問題。唔知點樣投資/部署？
公務員的工資穩定但升幅有限，趁呢幾年學好點有策略地買股票，買多一間樓，及利用債基開始產出被動收入是必須的。我諗讀者明自己想「食糊」就要做多d野，現時「牌面」唔差但只一般。
45歲後買樓效用變少，除了銀行降低45歲之上人仕借出年期外，你要等間樓被租客供滿及讓通賬貶走月供金額負擔的時候變少，又令效果更少。如果你話買保險越早買越平，諗sir話樓越早買大贏機會更高!
確實有小朋友後幾年要搬機會較大，東涌、青衣，將軍澳人較少係返同區讀書，新婚者不用急1-2年內再買樓。諗sir亦不同意強花費為小朋友做教育，畢竟長大成功唔係靠張名校證書，舊時代靠名牌靠證書的時代已過，話唔定10年後見工已不用什麼resume。你為人點?關係網如何?同去開邊交友只要你同意即可load哂出黎。
有策略地買股票
詳細可睇返我星期六的教學(下片)，拿今次更新咩大部份slide唔再講sharpe ratio亦連赤壁之戰都搬埋出黎啦。大致講買股要賺如行軍，天時地利人和都要。天時指你要判別而家大市係升定跌，睇恆指或用恆指去計根本是個陷井，全港有超2000隻股票而恆指只包50餘，表明恆指代表性不足。片段會有詳解。
地利指你要選對戰場，就如你知自己長處係騎馬你唔會打水戰。留意股票都分版塊，如自己從事某些行業每天返工當觀察數據，咁你計返自己公司版塊究竟是否有資金湧入就好。最好你公司在小型版塊，好似我往時在銀行工作有位客人於胸圍公司工作(全港只2間上市)，佢買返對家公司或紡織上市公司為主。
當然唔係人人都在可被觀察之行業，那就可計計全港那版塊的股票是平均優於其他的，係當中再尋寶令贏面更大。
人和係睇心理，火燒連環船有震懾力。悲情新聞都有震懾力，別人恐懼你貪婪係正確，問題係你有冇客觀指標計出市場是否貪婪。留意此句不是指你個人的「貪婪」或「恐懼」。
講開貪婪當然要提下股神巴菲特，如用近10年巴郡投資成績計其實已衰敗，跑輸s&p500指數。用40年計當然股神叻，佢1988年附近低價撈可樂(KO)確賺不少，但已屬上世紀的事。
買多一間樓
讀者家庭借貸力為80000(平均收入)/10000*50%*2.59 ~ 1040萬。現已借600萬餘，再買下間樓假設收入不變下，只可買400-500萬餘萬樓。應開始籌劃點增借貸力。一係自己搵多D，一係用買樓003借貸力由無變有之泓準備。
利用債基開始
係，又係講債基。直債入場要20萬美金，唔合讀者。用房託只令讀者投資組合更側重係樓，佢而家間樓已佔財產大部份，不宜再加香港REITs。買房託少考慮工商廈，特首用施政報告都同你解左。咁用債基10萬hkd開始入場，慢慢試下再加碼再槓，合情合理又正路。上述解釋了唔少人皆建議用債基助其收息之道理。手頭現金50萬，當投入不槓桿收7%息，一年都有35k，即月月3000。到試好再槓桿令其年息率超10%或達15%未遲。
12月就到。祝大家好運，2021年好事常來!
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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外幣槓桿的原理及手續
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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