本人37歲(月入5萬)，是103的學生，
先生35歲(月入5萬)，有兩兒(2.5歲，2個月)，一車一工人，另供家中兩老，月儲3萬(每年儲10個月，其中2個月的3萬要交保險及稅)。
如女兒下年讀幼稚園，開始要另付6K學費
資產及負債
上水中心(350呎) 2房單位，自住，約欠320萬供款，月供13K(放租的話只收11K)，2年後才過SSD，先生名持有。
上水中心(同座330呎)2房單位，出租，欠370萬，月供13.7K(放租的話只有約10至11K)，2年後才過SSD，今年要交物業稅18K，本人名持有。
債基B餐2月以100萬買入，現價96萬。無槓桿，已轉入銀行。月收4K息。
40萬股票，公共股之類。
現金75萬。
供車每月3千
保險
醫療保，人壽，危疾
我們不太懂得投資，希望有些穩定啲的投資物，不用常常買賣出入。想請教諗SIR高見。
問題
1，我們打算2至3年後移民，如此資產如繼續持有，要收重稅，係咪做信託就唔會收重稅? 但做信託收費好貴? 唔通真的要賣晒資產才移民? (移民group好多人都想知呢個問題)
2，如投資英國樓，到時去英國，起碼以租養租，生活無咁迫人(到時得返老公搵食，一家4口靠晒佢)，但資產集中在樓(賣晒債基同股票)，係咪唔明智?
3，現在債基b餐(無槓桿)收息，每月4K只夠cover供樓&管理費同所收的租金之間的差距，而且b餐買入後跌了價，收了息都未回本，幾時才適合b餐槓桿?
4，有更好的建議嗎？
answer:
做信託要係不可撤回那種，繳交setup fee及年費之下，就可將資產由自己名抽離，可免重稅。但這世界是沒有唔使比費用又唔使比稅的，除非騙局(開頭一定唔使你比錢)。香港人就是習慣了低稅高效率，如果你打算移居另一城市，要再習慣。
債基佢只可照買，試問一百萬之下買得又可以派到10%息既野，而波幅咁低的，應未有其他選擇。買股票派息不保證，買直債係保證但要20萬美金，加上派息比債基低恐怕派出利息未夠讀者用。而買保險要鎖年期讀者更唔應諗。買樓都係縛3年而銀碼仲大，呢個讀者自己都明啦。
買債基方法改進一下應OK。冇野係第一次成功的，加上讀者買入時根本冇分注入，令自己鎖死係高價唔願放，但幸好唔槓都收5%年息。分注好處是自己第一注就當買貴都仲有餘下注碼平價買拉低平均價。
當然買債賬面輸了都唔係太離譜，現時未計息都已返本金之96%。未來只需等債基個價返去高位例如65-66時賣走返50萬，然後等五粒豆於堂上所述的第一合適時間買返呢50，最後一注於第二合適時間才槓去買。那就拉低了平均買入價。希望大家緊記堂上提出執行要旨，諗sir教授目的唔係就咁比個投資物你，而是投入之步驟及考慮點。
讀者都講得出移居英國後要靠老公，咁佢有冇諗過如果老公唔掂，佢可以點? 明白仲有2-3年先去外國，仲有得搞。趁此時間理順好債基收息同分注買息外，亦可加些少房託收息。等自己有被動收入咁去過外國，無論他鄉是否撈得掂，都仲有數個選擇。
至於將全部資產賣哂而投入自己未住過既英國樓，唉，其實呢個決策唔難做，係我就99.99%唔會。基本上ALL-IN一樣野，都係唔好。你冇被動收入去外國，於自己的Network全斷下，生活只會更逼死人。當然多認識當地香港人，希望遇到好人同你交流下，真心有用。但亦不可強求。
對讀者暫時最好既就是債基，當然佢可以唔同意，佢可以英國樓、直債、買股、買的士，樣樣試一次。但依本人經驗，買債對佢是成本最少又唔使鎖死更可環球射倉，佢應該花時了解好佢及改善自己投資手法。留意，買一樣野，同點買法，係兩件事，兩樣野做好先得。佢想唔使點相去賺息，亦都係債較好。唔信當然你可以買現時ATMX或者公用股收息，看看係咪更好可長期唔理?
諗sir重申財務自由七步曲，買了自住樓行了第二步之後，請利用債收下息，再買收租樓，然後再有錢才行第5步保住本咁用直債收息。讀者已行了頭4步，但第3步買債收息方法要去改善，第4步收租樓只買了兩年未見效。而佢決定將全部野搬去英國重頭開始，就是半途而廢。但如果我係地產經紀，我一定叫你賣!
賣樓賣債後才有錢返經紀才有新生意，但你想進步就是要細研。而海外樓是第六步，做好前五步才考慮第六步既海外樓未達。信託係有一定資金既人會用既，上網睇野就是比唔到個脈絡你，白花時間去考慮自己用唔著既野。即係小一學生字都未學齊，咁快讀文學精選難理解。
債券101收息加強版(全新內容)
全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
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諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
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![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
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偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–