本人37歲(月入5萬)，是103的學生，
先生35歲(月入5萬)，有兩兒(2.5歲，2個月)，一車一工人，另供家中兩老，月儲3萬(每年儲10個月，其中2個月的3萬要交保險及稅)。
如女兒下年讀幼稚園，開始要另付6K學費
資產及負債
上水中心(350呎) 2房單位，自住，約欠320萬供款，月供13K(放租的話只收11K)，2年後才過SSD，先生名持有。
上水中心(同座330呎)2房單位，出租，欠370萬，月供13.7K(放租的話只有約10至11K)，2年後才過SSD，今年要交物業稅18K，本人名持有。
債基B餐2月以100萬買入，現價96萬。無槓桿，已轉入銀行。月收4K息。
40萬股票，公共股之類。
現金75萬。
供車每月3千
保險
醫療保，人壽，危疾
我們不太懂得投資，希望有些穩定啲的投資物，不用常常買賣出入。想請教諗SIR高見。
問題
1，我們打算2至3年後移民，如此資產如繼續持有，要收重稅，係咪做信託就唔會收重稅? 但做信託收費好貴? 唔通真的要賣晒資產才移民? (移民group好多人都想知呢個問題)
2，如投資英國樓，到時去英國，起碼以租養租，生活無咁迫人(到時得返老公搵食，一家4口靠晒佢)，但資產集中在樓(賣晒債基同股票)，係咪唔明智?
3，現在債基b餐(無槓桿)收息，每月4K只夠cover供樓&管理費同所收的租金之間的差距，而且b餐買入後跌了價，收了息都未回本，幾時才適合b餐槓桿?
4，有更好的建議嗎？
answer:
做信託要係不可撤回那種，繳交setup fee及年費之下，就可將資產由自己名抽離，可免重稅。但這世界是沒有唔使比費用又唔使比稅的，除非騙局(開頭一定唔使你比錢)。香港人就是習慣了低稅高效率，如果你打算移居另一城市，要再習慣。
債基佢只可照買，試問一百萬之下買得又可以派到10%息既野，而波幅咁低的，應未有其他選擇。買股票派息不保證，買直債係保證但要20萬美金，加上派息比債基低恐怕派出利息未夠讀者用。而買保險要鎖年期讀者更唔應諗。買樓都係縛3年而銀碼仲大，呢個讀者自己都明啦。
買債基方法改進一下應OK。冇野係第一次成功的，加上讀者買入時根本冇分注入，令自己鎖死係高價唔願放，但幸好唔槓都收5%年息。分注好處是自己第一注就當買貴都仲有餘下注碼平價買拉低平均價。
當然買債賬面輸了都唔係太離譜，現時未計息都已返本金之96%。未來只需等債基個價返去高位例如65-66時賣走返50萬，然後等五粒豆於堂上所述的第一合適時間買返呢50，最後一注於第二合適時間才槓去買。那就拉低了平均買入價。希望大家緊記堂上提出執行要旨，諗sir教授目的唔係就咁比個投資物你，而是投入之步驟及考慮點。
讀者都講得出移居英國後要靠老公，咁佢有冇諗過如果老公唔掂，佢可以點? 明白仲有2-3年先去外國，仲有得搞。趁此時間理順好債基收息同分注買息外，亦可加些少房託收息。等自己有被動收入咁去過外國，無論他鄉是否撈得掂，都仲有數個選擇。
至於將全部資產賣哂而投入自己未住過既英國樓，唉，其實呢個決策唔難做，係我就99.99%唔會。基本上ALL-IN一樣野，都係唔好。你冇被動收入去外國，於自己的Network全斷下，生活只會更逼死人。當然多認識當地香港人，希望遇到好人同你交流下，真心有用。但亦不可強求。
對讀者暫時最好既就是債基，當然佢可以唔同意，佢可以英國樓、直債、買股、買的士，樣樣試一次。但依本人經驗，買債對佢是成本最少又唔使鎖死更可環球射倉，佢應該花時了解好佢及改善自己投資手法。留意，買一樣野，同點買法，係兩件事，兩樣野做好先得。佢想唔使點相去賺息，亦都係債較好。唔信當然你可以買現時ATMX或者公用股收息，看看係咪更好可長期唔理?
諗sir重申財務自由七步曲，買了自住樓行了第二步之後，請利用債收下息，再買收租樓，然後再有錢才行第5步保住本咁用直債收息。讀者已行了頭4步，但第3步買債收息方法要去改善，第4步收租樓只買了兩年未見效。而佢決定將全部野搬去英國重頭開始，就是半途而廢。但如果我係地產經紀，我一定叫你賣!
賣樓賣債後才有錢返經紀才有新生意，但你想進步就是要細研。而海外樓是第六步，做好前五步才考慮第六步既海外樓未達。信託係有一定資金既人會用既，上網睇野就是比唔到個脈絡你，白花時間去考慮自己用唔著既野。即係小一學生字都未學齊，咁快讀文學精選難理解。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗[email protected] J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
實例解說買債必知點
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
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認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
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800萬收息倉內容展示
新加坡離岸投資戶
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Cover-Note 10-30%方案介紹
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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收息101(TEDV94)課程安排：
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂：即市策略及發問 真人實體班：2023-04-22(六)15:00-17:00
第八堂：有問有答及發問 真人實體班：2023-04-29(六)15:00-17:00
*如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4天後會放上網予學生重溫及可在2023年日子補真人堂
#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
< 課程內容 >
如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢?
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口
不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
可加入諗SIR討論群
*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機
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諗Sir –收息103 持續應市課程/ TEDP75
對象: 已修讀了收息101的學生
*首次修讀，費用為$2999，之後可參與每季或不時因突發市況加場既諗sir真人舊生聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程
TEDP75
第一次真人聚會:2023-04-01(六)15:00-16:30
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上課地點為尖沙咀
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內容重點
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式，獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做，逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年-今年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單
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買樓秘訣課程 (TEPT04) 安排：
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課: 揀樓心得及選取單位秘訣
第二課: 買樓如何避免中伏?
第三課: 借貸力由無變有
第四課: 按爆八成及買樓稅務處理
第五課: 買樓法律疑難/鋤價必學四式
第六課真人：2023-04-18(二)19:15-21:15
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上課地點為尖沙咀
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**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第三課：學生宿舍 (網上影片)
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第五課(真人課)：2023-04-25(二)19:15-21:15
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