37歲兩間上水中心,求穩定啲投資物#2199

本人37歲(月入5萬),是103的學生,

先生35歲(月入5萬),有兩兒(2.5歲,2個月),一車一工人,另供家中兩老,月儲3萬(每年儲10個月,其中2個月的3萬要交保險及稅)。

如女兒下年讀幼稚園,開始要另付6K學費

 

資產及負債

上水中心(350呎) 2房單位,自住,約欠320萬供款,月供13K(放租的話只收11K),2年後才過SSD,先生名持有。

 

上水中心(同座330呎)2房單位,出租,欠370萬,月供13.7K(放租的話只有約10至11K),2年後才過SSD,今年要交物業稅18K,本人名持有。

 

債基B餐2月以100萬買入,現價96萬。無槓桿,已轉入銀行。月收4K息。

 

40萬股票,公共股之類。

現金75萬。

供車每月3千

 

保險

醫療保,人壽,危疾

我們不太懂得投資,希望有些穩定啲的投資物,不用常常買賣出入。想請教諗SIR高見。

 

問題

1,我們打算2至3年後移民,如此資產如繼續持有,要收重稅,係咪做信託就唔會收重稅? 但做信託收費好貴? 唔通真的要賣晒資產才移民? (移民group好多人都想知呢個問題)

2,如投資英國樓,到時去英國,起碼以租養租,生活無咁迫人(到時得返老公搵食,一家4口靠晒佢),但資產集中在樓(賣晒債基同股票),係咪唔明智?

3,現在債基b餐(無槓桿)收息,每月4K只夠cover供樓&管理費同所收的租金之間的差距,而且b餐買入後跌了價,收了息都未回本,幾時才適合b餐槓桿?

4,有更好的建議嗎?

 

answer:

做信託要係不可撤回那種,繳交setup fee及年費之下,就可將資產由自己名抽離,可免重稅。但這世界是沒有唔使比費用又唔使比稅的,除非騙局(開頭一定唔使你比錢)。香港人就是習慣了低稅高效率,如果你打算移居另一城市,要再習慣。

債基佢只可照買,試問一百萬之下買得又可以派到10%息既野,而波幅咁低的,應未有其他選擇。買股票派息不保證,買直債係保證但要20萬美金,加上派息比債基低恐怕派出利息未夠讀者用。而買保險要鎖年期讀者更唔應諗。買樓都係縛3年而銀碼仲大,呢個讀者自己都明啦。

 

買債基方法改進一下應OK。冇野係第一次成功的,加上讀者買入時根本冇分注入,令自己鎖死係高價唔願放,但幸好唔槓都收5%年息。分注好處是自己第一注就當買貴都仲有餘下注碼平價買拉低平均價。

 

當然買債賬面輸了都唔係太離譜,現時未計息都已返本金之96%。未來只需等債基個價返去高位例如65-66時賣走返50萬,然後等五粒豆於堂上所述的第一合適時間買返呢50,最後一注於第二合適時間才槓去買。那就拉低了平均買入價。希望大家緊記堂上提出執行要旨,諗sir教授目的唔係就咁比個投資物你,而是投入之步驟及考慮點。

 

讀者都講得出移居英國後要靠老公,咁佢有冇諗過如果老公唔掂,佢可以點? 明白仲有2-3年先去外國,仲有得搞。趁此時間理順好債基收息同分注買息外,亦可加些少房託收息。等自己有被動收入咁去過外國,無論他鄉是否撈得掂,都仲有數個選擇。

 

至於將全部資產賣哂而投入自己未住過既英國樓,唉,其實呢個決策唔難做,係我就99.99%唔會。基本上ALL-IN一樣野,都係唔好。你冇被動收入去外國,於自己的Network全斷下,生活只會更逼死人。當然多認識當地香港人,希望遇到好人同你交流下,真心有用。但亦不可強求。

 

對讀者暫時最好既就是債基,當然佢可以唔同意,佢可以英國樓、直債、買股、買的士,樣樣試一次。但依本人經驗,買債對佢是成本最少又唔使鎖死更可環球射倉,佢應該花時了解好佢及改善自己投資手法。留意,買一樣野,同點買法,係兩件事,兩樣野做好先得。佢想唔使點相去賺息,亦都係債較好。唔信當然你可以買現時ATMX或者公用股收息,看看係咪更好可長期唔理?

 

諗sir重申財務自由七步曲,買了自住樓行了第二步之後,請利用債收下息,再買收租樓,然後再有錢才行第5步保住本咁用直債收息。讀者已行了頭4步,但第3步買債收息方法要去改善,第4步收租樓只買了兩年未見效。而佢決定將全部野搬去英國重頭開始,就是半途而廢。但如果我係地產經紀,我一定叫你賣!

 

賣樓賣債後才有錢返經紀才有新生意,但你想進步就是要細研。而海外樓是第六步,做好前五步才考慮第六步既海外樓未達。信託係有一定資金既人會用既,上網睇野就是比唔到個脈絡你,白花時間去考慮自己用唔著既野。即係小一學生字都未學齊,咁快讀文學精選難理解。

諗SIR收息投資課程

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✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

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諗Sir 親自教授800萬收息倉兩大重倉債券選取要旨

**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂**

收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-09-27(一)19:15-21:45
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-10-04(一)19:15-21:45

*如9月27日及10月4日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP67 第一課:2021-10-11(一)19:15-21:15
TEDP67 第二課:2021-10-18(一)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP67 第一課:2021-10-11(一)19:15-21:15
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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

諗 Sir 買樓教學課程


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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 附送買樓PowerTeam服務】

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如報名及付款買樓001,諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始,不用等待第三課當天。

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (PowerTeam出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係

借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (POWERTEAM出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
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**諗Sir買樓001課程 即付即可網上學習第一及二堂**

買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年9月25日(六)(TELY81)下午14:00-16:00真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!

*如9月25日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年9月25日(六)(TELY81)下午14:00-16:00真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!

*如9月25日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

諗sir親身教授及作出問答
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

諗sir親身教授及作出問答
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021-10-09(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如10月9不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021-10-09(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如10月9不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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