37歲兩間上水中心,求穩定啲投資物#2199

本人37歲(月入5萬),是103的學生,

先生35歲(月入5萬),有兩兒(2.5歲,2個月),一車一工人,另供家中兩老,月儲3萬(每年儲10個月,其中2個月的3萬要交保險及稅)。

如女兒下年讀幼稚園,開始要另付6K學費

 

資產及負債

上水中心(350呎) 2房單位,自住,約欠320萬供款,月供13K(放租的話只收11K),2年後才過SSD,先生名持有。

 

上水中心(同座330呎)2房單位,出租,欠370萬,月供13.7K(放租的話只有約10至11K),2年後才過SSD,今年要交物業稅18K,本人名持有。

 

債基B餐2月以100萬買入,現價96萬。無槓桿,已轉入銀行。月收4K息。

 

40萬股票,公共股之類。

現金75萬。

供車每月3千

 

保險

醫療保,人壽,危疾

我們不太懂得投資,希望有些穩定啲的投資物,不用常常買賣出入。想請教諗SIR高見。

 

問題

1,我們打算2至3年後移民,如此資產如繼續持有,要收重稅,係咪做信託就唔會收重稅? 但做信託收費好貴? 唔通真的要賣晒資產才移民? (移民group好多人都想知呢個問題)

2,如投資英國樓,到時去英國,起碼以租養租,生活無咁迫人(到時得返老公搵食,一家4口靠晒佢),但資產集中在樓(賣晒債基同股票),係咪唔明智?

3,現在債基b餐(無槓桿)收息,每月4K只夠cover供樓&管理費同所收的租金之間的差距,而且b餐買入後跌了價,收了息都未回本,幾時才適合b餐槓桿?

4,有更好的建議嗎?

 

answer:

做信託要係不可撤回那種,繳交setup fee及年費之下,就可將資產由自己名抽離,可免重稅。但這世界是沒有唔使比費用又唔使比稅的,除非騙局(開頭一定唔使你比錢)。香港人就是習慣了低稅高效率,如果你打算移居另一城市,要再習慣。

債基佢只可照買,試問一百萬之下買得又可以派到10%息既野,而波幅咁低的,應未有其他選擇。買股票派息不保證,買直債係保證但要20萬美金,加上派息比債基低恐怕派出利息未夠讀者用。而買保險要鎖年期讀者更唔應諗。買樓都係縛3年而銀碼仲大,呢個讀者自己都明啦。

 

買債基方法改進一下應OK。冇野係第一次成功的,加上讀者買入時根本冇分注入,令自己鎖死係高價唔願放,但幸好唔槓都收5%年息。分注好處是自己第一注就當買貴都仲有餘下注碼平價買拉低平均價。

 

當然買債賬面輸了都唔係太離譜,現時未計息都已返本金之96%。未來只需等債基個價返去高位例如65-66時賣走返50萬,然後等五粒豆於堂上所述的第一合適時間買返呢50,最後一注於第二合適時間才槓去買。那就拉低了平均買入價。希望大家緊記堂上提出執行要旨,諗sir教授目的唔係就咁比個投資物你,而是投入之步驟及考慮點。

 

讀者都講得出移居英國後要靠老公,咁佢有冇諗過如果老公唔掂,佢可以點? 明白仲有2-3年先去外國,仲有得搞。趁此時間理順好債基收息同分注買息外,亦可加些少房託收息。等自己有被動收入咁去過外國,無論他鄉是否撈得掂,都仲有數個選擇。

 

至於將全部資產賣哂而投入自己未住過既英國樓,唉,其實呢個決策唔難做,係我就99.99%唔會。基本上ALL-IN一樣野,都係唔好。你冇被動收入去外國,於自己的Network全斷下,生活只會更逼死人。當然多認識當地香港人,希望遇到好人同你交流下,真心有用。但亦不可強求。

 

對讀者暫時最好既就是債基,當然佢可以唔同意,佢可以英國樓、直債、買股、買的士,樣樣試一次。但依本人經驗,買債對佢是成本最少又唔使鎖死更可環球射倉,佢應該花時了解好佢及改善自己投資手法。留意,買一樣野,同點買法,係兩件事,兩樣野做好先得。佢想唔使點相去賺息,亦都係債較好。唔信當然你可以買現時ATMX或者公用股收息,看看係咪更好可長期唔理?

 

諗sir重申財務自由七步曲,買了自住樓行了第二步之後,請利用債收下息,再買收租樓,然後再有錢才行第5步保住本咁用直債收息。讀者已行了頭4步,但第3步買債收息方法要去改善,第4步收租樓只買了兩年未見效。而佢決定將全部野搬去英國重頭開始,就是半途而廢。但如果我係地產經紀,我一定叫你賣!

 

賣樓賣債後才有錢返經紀才有新生意,但你想進步就是要細研。而海外樓是第六步,做好前五步才考慮第六步既海外樓未達。信託係有一定資金既人會用既,上網睇野就是比唔到個脈絡你,白花時間去考慮自己用唔著既野。即係小一學生字都未學齊,咁快讀文學精選難理解。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第七至八堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV100)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
TEDV100 第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-06-18(二)19:15-21:15 FULL
TEDV100 第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-06-25(二)19:15-21:15 FULL
TEDV101 第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-07-27(六)14:00-16:00
TEDV101 第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-08-03(六)14:00-16:00

 

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年10月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83

TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年10月
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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第二堂 (三小時)

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第三堂 (三小時)

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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買樓收租精明作法

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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