十件諗sir認為香港經濟將發生的事,第一件:將有ccTVmall #2194

 

 

諗sir我係你fan, 有你3本書. 亦都好相信買物業係最容易賺錢既方法。

 

我依家諗緊自己下一步投資應該點做:

1)月入60k-80k per month,手持$400萬cash. 

2) 手持一尖沙咀住宅物業 (2016買入,收租$9500,市值$380萬-$400萬,樓齡40,loan $154萬,租夠cover供款)

3)屋企人冇名可以借黎再買樓

4)男友月入$40k. 零儲蓄,冇樓,將來我地都有住屋需要 

 

我諗緊下一步應該換大間d既住宅,定買工廈/舖好呢? 定買一d穩定收息既野好?感謝!  

 

ANSWER:

買物業係唔係最容易賺錢既方法呢? 睇你點睇,諗sir認為唔係。

 

因買樓賺錢要等好耐,但得出正回報的預期概率最高(即係expected return大抵是高正數)。對後生而言,肯行動既話時間就係免費,換言之買樓只需低成本投入就可穩有正回報。故諗sir認為買樓賺錢係適合大多數人想贏錢既方法,但就唔係「最容易」。

 

請明白我們公開寫作,真係唔可以乜都亂寫。一旦我認同了「買樓賺錢是最容易」,好多無知識既人會因此受害,不能輕率帶過。

 

讀者手上住宅要賣走,400萬樓係尖沙咀都好細,基於香港未來會轉營,我發夢見到下面既事會出現:

1/部份酒店會關大家都明,商業區(油尖/灣仔區)既細單位因與酒店細房形成競爭,當區細件貨要走好走

2/勞工法會改變,部份工種會由大灣人取代,降低香港整體工資水平,都唔係絕對的壞事

3/內地的「工資」,其實同香港早幾十年(~1967)一樣,有部份係公司出,有部份係「油水」,大家要習慣啦。

4/有「油水」存在,才解釋了為何內地平均工資報上去只5-6千,不過黎香港買野一大包包之現象

5/隨著內地電子貨幣盛行,香港「油水」化正合時宜。只要香港穩得住,相信很多人都歡迎香港作為現金交收的地方

6/香港唔會有賭場,不過其實只要有計將遊戲內的幣換成真錢,咁邊度都可以係賭場!

7/早早講左,地下經濟會重新盛行。近日錢多既人被打會有人報導,遲下多到都費事報

8/內地人少再親身黎香港買野,因為係微信打香港卡再唔受歡迎。祖國版的ccTVmall將出現。

9/詐騙成本降低令大量小市民受類似P2P案件困擾,無知識既人將更難守住手頭上既錢

10/奉勸大家一句,你唔支持都唔好鬧香港既公務團隊,再搞大佢遲下阻止阿sir抄牌要用普通話

 

想保有將來生活質素,佢最基本都要夫婦(將來)每人一間樓。想唔退休餐餐大家樂就更要兩人買夠三間,其實唔難做到:

夫婦現工資水平借貸力為(70000+40000)/10000*50%*2.59 ~ 1424萬。買兩間700萬樓夠借的,每間比20%首期上會即每間借560萬,兩間夾埋借1020萬,只用了總借貸力的71%,跟上述方法買假設工資不變下唔會過份負擔。

鋪基本上2000萬內的我驚你睇完都唔想買,因在鋪市2000萬買到既野應是平時你覺得看不上之位置。不過都成2000個喎朋友,呢個數你儲唔到,我知有點得罪但又好現實。對不起…

 

工廈可以買,你話800萬買間細駱駝漆租出去,一定易租到但回報率低。搵其他? 如果你冇攪開生意入工廈好易中伏,好似買住宅唔想要既玄關位,去到工廈又可以係寶啦。睇工廈唔少人集中睇大堂同共用屎坑,與住宅相反。更有老細點明自己單位內唔要廁所,你應該浸淫一下才好去工廈雖然唔使比重印花稅。

 

700幾萬買住宅唔少諗法架啦,睇諗sir呢段片啦朋友(當然仲有其他):

 

樓唔使一次過買哂,在錢閒置之時用債收息算是穩妥。如果諗sir唔成日叫大家用債收息,唔通叫你買股票或者炒窩輪收息咩? 股票於2020年3月紛停派息,股王匯豐同煤氣好辛苦先上返$40同$15水平咋。

入門用債基,有米開始轉保本直債。當然REITs可以,不過波幅比債高。債基可派7-15%年息不等,顯示風險之標準差(s.d)為9%左右。股票如盈富s.d為22.59%(上圖),領展在26%,因此除非買領展及盈富派息比債基好一倍,否則都係收息用債,而想賺價就專心買高beta的股票。hit-and-run科技股? 諗sir支持的! 比你低撈內銀股更好。

諗SIR收息投資課程

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✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂**

收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-09-27(一)19:15-21:45
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-10-04(一)19:15-21:45

*如9月27日及10月4日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP67 第一課:2021-10-11(一)19:15-21:15
TEDP67 第二課:2021-10-18(一)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP67 第一課:2021-10-11(一)19:15-21:15
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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
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諗 Sir 買樓教學課程


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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 附送買樓PowerTeam服務】

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如報名及付款買樓001,諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始,不用等待第三課當天。

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (PowerTeam出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係

借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (POWERTEAM出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
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**諗Sir買樓001課程 即付即可網上學習第一及二堂**

買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年11月8日(一)(TELY83)下午14:00-16:00真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!

*如11月8日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年11月8日(一)(TELY83)下午14:00-16:00真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!

*如11月8日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

諗sir親身教授及作出問答
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
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D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

諗sir親身教授及作出問答
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買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021-10-09(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如10月9不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021-10-09(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如10月9不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

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