十件諗sir認為香港經濟將發生的事,第一件:將有ccTVmall #2194

 

 

諗sir我係你fan, 有你3本書. 亦都好相信買物業係最容易賺錢既方法。

 

我依家諗緊自己下一步投資應該點做:

1)月入60k-80k per month,手持$400萬cash. 

2) 手持一尖沙咀住宅物業 (2016買入,收租$9500,市值$380萬-$400萬,樓齡40,loan $154萬,租夠cover供款)

3)屋企人冇名可以借黎再買樓

4)男友月入$40k. 零儲蓄,冇樓,將來我地都有住屋需要 

 

我諗緊下一步應該換大間d既住宅,定買工廈/舖好呢? 定買一d穩定收息既野好?感謝!  

 

ANSWER:

買物業係唔係最容易賺錢既方法呢? 睇你點睇,諗sir認為唔係。

 

因買樓賺錢要等好耐,但得出正回報的預期概率最高(即係expected return大抵是高正數)。對後生而言,肯行動既話時間就係免費,換言之買樓只需低成本投入就可穩有正回報。故諗sir認為買樓賺錢係適合大多數人想贏錢既方法,但就唔係「最容易」。

 

請明白我們公開寫作,真係唔可以乜都亂寫。一旦我認同了「買樓賺錢是最容易」,好多無知識既人會因此受害,不能輕率帶過。

 

讀者手上住宅要賣走,400萬樓係尖沙咀都好細,基於香港未來會轉營,我發夢見到下面既事會出現:

1/部份酒店會關大家都明,商業區(油尖/灣仔區)既細單位因與酒店細房形成競爭,當區細件貨要走好走

2/勞工法會改變,部份工種會由大灣人取代,降低香港整體工資水平,都唔係絕對的壞事

3/內地的「工資」,其實同香港早幾十年(~1967)一樣,有部份係公司出,有部份係「油水」,大家要習慣啦。

4/有「油水」存在,才解釋了為何內地平均工資報上去只5-6千,不過黎香港買野一大包包之現象

5/隨著內地電子貨幣盛行,香港「油水」化正合時宜。只要香港穩得住,相信很多人都歡迎香港作為現金交收的地方

6/香港唔會有賭場,不過其實只要有計將遊戲內的幣換成真錢,咁邊度都可以係賭場!

7/早早講左,地下經濟會重新盛行。近日錢多既人被打會有人報導,遲下多到都費事報

8/內地人少再親身黎香港買野,因為係微信打香港卡再唔受歡迎。祖國版的ccTVmall將出現。

9/詐騙成本降低令大量小市民受類似P2P案件困擾,無知識既人將更難守住手頭上既錢

10/奉勸大家一句,你唔支持都唔好鬧香港既公務團隊,再搞大佢遲下阻止阿sir抄牌要用普通話

 

想保有將來生活質素,佢最基本都要夫婦(將來)每人一間樓。想唔退休餐餐大家樂就更要兩人買夠三間,其實唔難做到:

夫婦現工資水平借貸力為(70000+40000)/10000*50%*2.59 ~ 1424萬。買兩間700萬樓夠借的,每間比20%首期上會即每間借560萬,兩間夾埋借1020萬,只用了總借貸力的71%,跟上述方法買假設工資不變下唔會過份負擔。

鋪基本上2000萬內的我驚你睇完都唔想買,因在鋪市2000萬買到既野應是平時你覺得看不上之位置。不過都成2000個喎朋友,呢個數你儲唔到,我知有點得罪但又好現實。對不起…

 

工廈可以買,你話800萬買間細駱駝漆租出去,一定易租到但回報率低。搵其他? 如果你冇攪開生意入工廈好易中伏,好似買住宅唔想要既玄關位,去到工廈又可以係寶啦。睇工廈唔少人集中睇大堂同共用屎坑,與住宅相反。更有老細點明自己單位內唔要廁所,你應該浸淫一下才好去工廈雖然唔使比重印花稅。

 

700幾萬買住宅唔少諗法架啦,睇諗sir呢段片啦朋友(當然仲有其他):

 

樓唔使一次過買哂,在錢閒置之時用債收息算是穩妥。如果諗sir唔成日叫大家用債收息,唔通叫你買股票或者炒窩輪收息咩? 股票於2020年3月紛停派息,股王匯豐同煤氣好辛苦先上返$40同$15水平咋。

入門用債基,有米開始轉保本直債。當然REITs可以,不過波幅比債高。債基可派7-15%年息不等,顯示風險之標準差(s.d)為9%左右。股票如盈富s.d為22.59%(上圖),領展在26%,因此除非買領展及盈富派息比債基好一倍,否則都係收息用債,而想賺價就專心買高beta的股票。hit-and-run科技股? 諗sir支持的! 比你低撈內銀股更好。

諗SIR收息投資課程


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

第一堂

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

第一堂

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

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2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

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第二堂

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公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

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點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

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保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上開始第一堂學習**

第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案
第二堂真人教授: 2020年12月7日(一) 19:15-21:45
第三堂真人教授:2020年12月8日(二) 19:15-21:45

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

 

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP60 第一課: 2020-12-12(六) 14:00-16:00
TEDP60 第二課: 2020-12-19(六) 14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)


TEDP60 第一課: 2020-12-12(六) 14:00-16:00
TEDP60 第二課: 2020-12-19(六) 14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

 

course02_header

 

*買樓003內容請再拉下收看
諗SIR(買樓001)【借貸力應用及買樓流程班 】course code:TELY69
(為配合新政策、買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
第一課:2020年11月3日(二) 19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)
第二課:2020年11月10日(二)19:15-22:00  (下方付款後可網上先睇片)

全兩課費用:$2000元
地點(網上看後仲可上返一次真人買樓001,地點為->):佐敦柯士甸路23號好兆年行603室
 

報名安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。亦有真人問答班隔陣就開會通知你黎上返。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 


買樓001 內容:
 
四大範疇: 查冊、按揭、睇樓、選區。加上個案研究
1.查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
 
2.按揭:
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
 
3.睇樓
睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬
 
4.選區
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係
 
 
個案研究
「九成按揭」物業出租被按證公司發現?/ 物業未向承按銀行申領「出租同意書」後果?
解拆租客「屈租」之圈套

諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY70

(為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
(*買樓003可單上。不用先修買樓001)

第一課:2020年11月17日(二)19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)
第二課:2020年11月24日(二) 19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)

地  點: (網上看後仲可上返一次真人買樓003,地點為->):佐敦柯士甸路23號好兆年行603室

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。亦有真人問答班隔陣就開會通知你黎上返。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

買樓003課程重點:

A. 進階按揭及借貸運用

– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法

– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

– 中原數市指數走勢預測方法

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 學生宿舍/套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房或學生分租?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

 



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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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