樓太多。要點賣? 一次收完成年租,阿爺個千五萬仲黎緊! (錢追人真實個案) #2193

諗sir
你好! 很欣賞你的著作和參加了你的收息101+103+104及買樓001+003的課程(Phone num: 903?????). 誠蒙呀Sir開班教學,指點了小弟需要實行的長遠計劃及方向。小弟今年根據諗sir在課堂上選擇的樓宇開則及地區的建議, 在油尖旺買了心儀單位以作出租之用。努力用了兩年多時間,根據諗sir買樓003心法,來申請"最高"成數按揭及成功批出,也在收樓同月內成功出租(一次收一年租+兩年死約)!

現在開始感受到小齒輪帶動的力量,然而小齒輪轉動需要時間,自己也要裝備和實行多些有意義的計劃!幸運地,先祖留了一些資產給予小弟父母,現在考慮分配問題。資產會分成3家人,應該如何取得最好配置?建議之後買走或如何部署?希望呀Sir可以提供意見!

資產包括:
1.上海街-洋樓
44年樓齡
Rent: $13k

2.新填地街-洋樓
(一半業權)
55年樓齡
Rent: $5800

3.窩打老道-洋樓
(一半業權)
55樓齡
Rent: $7800

4) 馬鞍山- 居屋 錦龍苑 554呎 三房變了兩房 高層
(未保地價)
約560萬-600萬

5) 馬鞍山-迎海 548呎 兩房 高層
約700-800萬
租:18.5k

家人建議將50年樓齡以上買走,但我明白現在賣樓要計人頭,我會掙扎要不要買走d樓,因為現在租金收入也尚算穩定。所以希望呀sir可以給予我一些意見。

謝謝你!

 

ANSWER:

開心囉,一次過收左一年租,一定係上完我堂有勁既學生相亙影響! HIGH-ON-HIGH,結果就是very high!

 

好啦返去技術野: 由於間樓係佢用高成數按揭上會,隨時三份一首期都已收番係手。誠然油尖旺單位質素差異好大,壞既可以選中又嘈又臭既垃圾站樓上,擺成年都冇人租。亦當然可依據前人經濟避走伏位,或者穩穩陣陣700-900萬買間港灣豪庭都可以。豪庭之前比人叫「窮庭」,不過而家大變身啦,兩房七百萬入場,三房因為細三500幾呎只賣900幾萬,屋苑平均升幅過去5年共28%,不過不失啦好就未叫。不過想小本上車又要九龍既,可以考慮。落一級,美居中心,旺中帶靜。搵我地睇樓或按揭問題? WHATSAPP 96991141。我地比既意見係跨區無界限中立仲有埋用開既裝修師傅,唔會好比經紀SELL死你一區。

 

如果已有兩至三間樓在手,諗sir認為唔再揸多轉用債收息可以。因樓主用其高抵押力助你年輕時擴大資產,去沽空美金及脅有租客加快儲蓄。然而你已有資產(即2-3間樓),加上讀者將承繼既樓年齡也高沒抵押力,此情下拎錢更妙。

重申,諗sir唔認為人人都要買樓,只係未齊三間樓資產唔夠既人,才應利用銀行高槓桿才先儲2-3間樓。明顯樓係升得慢,過去5年升4成既樓都已叫勁,大把債基同股票升得比樓好,兩者相比樓既缺點係佢地抵押力唔夠高。股票知名如匯豐都有銀行不接受抵押,樓齡超過40年銀行開始會減可攤分年期。

 

上海街、新填地街、窩打老道讀者應得之租金收入都近27萬,估計業權賣走可返1600萬左右。留意唔賣走,一旦移民兄弟各散東西,後人一旦要賣除非可搵齊對家後人,否則要成半契樓出售,大打折價。或者賣完之後間樓再升,後人之間都有心結。所以好多祖先留低既樓,後人都費事煩唔賣,冇人搞又唔理變成半契(或殘契)樓,引致損失。

返成千幾萬錢可考慮下列直債保本投資組合,每月收息,除非下列公司會倒閉或違約,否則利息長有
新世界5.25%直債
匯豐6%息coco bond
長江基建prep 5.875%
麥格理(UK) 6%

由喜愛加拿大英國既李生bond,到澳洲既麥格理加上回歸贏家新世界,夠哂分散。

 

就當唔槓桿,買6條用120萬美金(即近1000萬HKD),派息成69000美金一年,即每月44750HKD。已經係香港3000萬樓才收到既租金。所以用債收息比樓高成倍,不過唔好處係債息只每年固定咁派,唔似租金咁長年隨通賬升跌。不過對已有2-3間樓既人,通賬風險已有樓對沖,再收梗係用派高息既直債啦。

留意,上述只係就咁買,如果有槓桿回報過年10%唔難。不過在年初大跌市後,發現不少銀行職員只叫客有咁大槓咁大,無視安全槓桿水平及適時調較。大家要留意風險,如小本又想有10%效果用債基比直債好。如有本當然行「財務自由七步曲」第五步「保住本咁收息好」。

諗SIR收息投資課程


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

第一堂

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

第一堂

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

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2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

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第二堂

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公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

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保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上開始第一堂學習**

第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案
第二堂真人教授: 2020年12月7日(一) 19:15-21:45
第三堂真人教授:2020年12月8日(二) 19:15-21:45

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

 

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP60 第一課: 2020-12-12(六) 14:00-16:00
TEDP60 第二課: 2020-12-19(六) 14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)


TEDP60 第一課: 2020-12-12(六) 14:00-16:00
TEDP60 第二課: 2020-12-19(六) 14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

 

course02_header

 

*買樓003內容請再拉下收看
諗SIR(買樓001)【借貸力應用及買樓流程班 】course code:TELY69
(為配合新政策、買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
第一課:2020年11月3日(二) 19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)
第二課:2020年11月10日(二)19:15-22:00  (下方付款後可網上先睇片)

全兩課費用:$2000元
地點(網上看後仲可上返一次真人買樓001,地點為->):佐敦柯士甸路23號好兆年行603室
 

報名安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。亦有真人問答班隔陣就開會通知你黎上返。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 


買樓001 內容:
 
四大範疇: 查冊、按揭、睇樓、選區。加上個案研究
1.查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
 
2.按揭:
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
 
3.睇樓
睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬
 
4.選區
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係
 
 
個案研究
「九成按揭」物業出租被按證公司發現?/ 物業未向承按銀行申領「出租同意書」後果?
解拆租客「屈租」之圈套

諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY70

(為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
(*買樓003可單上。不用先修買樓001)

第一課:2020年11月17日(二)19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)
第二課:2020年11月24日(二) 19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)

地  點: (網上看後仲可上返一次真人買樓003,地點為->):佐敦柯士甸路23號好兆年行603室

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。亦有真人問答班隔陣就開會通知你黎上返。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

買樓003課程重點:

A. 進階按揭及借貸運用

– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法

– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

– 中原數市指數走勢預測方法

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 學生宿舍/套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房或學生分租?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

 



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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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