本人50歲，一人居住，月入$70000，積蓄$70萬，擁有層三房居屋（已供完）現時因為此屋已住27年需全屋裝修（約$80萬），本人可否賣出此樓（連補地價實收約$450）請教可否先租樓，待心儀2房私樓下跌至$550-$580左右購入（現時約$650左右）。
ANSWER:
可能有些人認為讀者月入7萬人生好穩當，唔排除更有人羨慕佢 – 一支公搵七皮野唔使養家又唔使湊仔返學，爽!
不過諗sir認為讀者要買樓，更被追升睇跌的心態誤了大好光陰。今次應是佢最後一次扳回失地的機會。當然佢有間供應既樓同退休時接近100萬，餓就一定唔會餓死。不過一旦冇左份工原本月入7萬既人被逼每月只用七千，呢個情況會唔會比死更難受呢? 交比讀者自己諗啦。
何況…今時今日，高薪中層，大勢已去。隨時星期一早上一個email，已經…
如果你，識兩個空姐朋友，後生又靚女的，應今次冇被炒。講到咁白啦，你應該明炒既係咩人? 拿，下面既香港勝地，有冇去行過?
美國如民主黨上場，估計大改革唔會只會將現時問題帶到下任政府(yes，講緊2024)，就當唔再多印銀紙都唔會收番2020年3月Trump印既錢。大家要知，Trump印左既錢係2008年既三倍。而2008年放水後對樓市之威力，大家感受到吧~
先講買樓只要離頂升至少10%再八成或更高成數上會就夠了，你付了20%首期仲要離頂至少10%才買，即係樓要由頂短時間跌30%你才會負資產，有被call loan之可能。看過去幾十年只有97年是兩年內樓市跌4成，加上只要照供銀行很少會call你loan。故用上述提議買二手樓已成功規限了九成九風險。
有些人諗住等跌先買，要知等都要有個限期。借貸力在45歲開始下跌，銀行唔會再借30年期按揭比你，由45-60歲不斷降借出年期。等到60歲，除非你有政府長糧，否則拜拜。
將自己前程押在估升等跌的，只為自己徒增不穩。讀者要裝修加補地價相信冇百幾萬都唔掂，那賣居屋是較佳選擇。
其實裝修很少要70萬，相信佢冇做過，比人老點而矣。然而諗sir認為賣樓都要灑些錢裝修，比幾萬執一執，再舊既樓都可快賣更可賣貴5-10%。
裝修之際去酒店住住，野放迷你倉吧。返錢後總計有四百幾萬，可八成上會先買一間500-600萬私樓，100餘萬首期兩房買到供18k左右，如想三房要新界西。然後等再買下一間，都係預500-600萬預算的，勉強為自己退休前搞好兩間樓。
而有淨錢可先逐步加注入手債基收息，由於50歲未有條件大筆錢放在股市收息，相反廿幾歲就應用股而少債。當150萬投入收息10%，年派息15萬左右即12.5k/月，收返3年都有45萬又一筆首期。等幾年再買下間樓，有租客幫你供樓，退休時變成兩樓揸手又有12-13k債息收入既人。總比守死一間未補價居屋更好，仲竟打算比80萬裝修予師傅賺添~
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好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓
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第一課：網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課：網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課：2021年9月25日(六)(TELY81)下午14:00-16:00真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
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– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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