今時今日,高薪中層,大勢已去,唔好租樓 #2190

本人50歲,一人居住,月入$70000,積蓄$70萬,擁有層三房居屋(已供完)現時因為此屋已住27年需全屋裝修(約$80萬),本人可否賣出此樓(連補地價實收約$450)請教可否先租樓,待心儀2房私樓下跌至$550-$580左右購入(現時約$650左右)。

 

ANSWER:  

可能有些人認為讀者月入7萬人生好穩當,唔排除更有人羨慕佢 – 一支公搵七皮野唔使養家又唔使湊仔返學,爽! 

 

不過諗sir認為讀者要買樓,更被追升睇跌的心態誤了大好光陰。今次應是佢最後一次扳回失地的機會。當然佢有間供應既樓同退休時接近100萬,餓就一定唔會餓死。不過一旦冇左份工原本月入7萬既人被逼每月只用七千,呢個情況會唔會比死更難受呢? 交比讀者自己諗啦。

 

何況…今時今日,高薪中層,大勢已去。隨時星期一早上一個email,已經…

 

如果你,識兩個空姐朋友,後生又靚女的,應今次冇被炒。講到咁白啦,你應該明炒既係咩人? 拿,下面既香港勝地,有冇去行過?

美國如民主黨上場,估計大改革唔會只會將現時問題帶到下任政府(yes,講緊2024),就當唔再多印銀紙都唔會收番2020年3月Trump印既錢。大家要知,Trump印左既錢係2008年既三倍。而2008年放水後對樓市之威力,大家感受到吧~

 

先講買樓只要離頂升至少10%再八成或更高成數上會就夠了,你付了20%首期仲要離頂至少10%才買,即係樓要由頂短時間跌30%你才會負資產,有被call loan之可能。看過去幾十年只有97年是兩年內樓市跌4成,加上只要照供銀行很少會call你loan。故用上述提議買二手樓已成功規限了九成九風險。

 

有些人諗住等跌先買,要知等都要有個限期。借貸力在45歲開始下跌,銀行唔會再借30年期按揭比你,由45-60歲不斷降借出年期。等到60歲,除非你有政府長糧,否則拜拜。

 

將自己前程押在估升等跌的,只為自己徒增不穩。讀者要裝修加補地價相信冇百幾萬都唔掂,那賣居屋是較佳選擇。

 

其實裝修很少要70萬,相信佢冇做過,比人老點而矣。然而諗sir認為賣樓都要灑些錢裝修,比幾萬執一執,再舊既樓都可快賣更可賣貴5-10%。

 

裝修之際去酒店住住,野放迷你倉吧。返錢後總計有四百幾萬,可八成上會先買一間500-600萬私樓,100餘萬首期兩房買到供18k左右,如想三房要新界西。然後等再買下一間,都係預500-600萬預算的,勉強為自己退休前搞好兩間樓。

 

而有淨錢可先逐步加注入手債基收息,由於50歲未有條件大筆錢放在股市收息,相反廿幾歲就應用股而少債。當150萬投入收息10%,年派息15萬左右即12.5k/月,收返3年都有45萬又一筆首期。等幾年再買下間樓,有租客幫你供樓,退休時變成兩樓揸手又有12-13k債息收入既人。總比守死一間未補價居屋更好,仲竟打算比80萬裝修予師傅賺添~

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第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
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第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
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上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
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揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
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套房收租同一般買樓收租之差異
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兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
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漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
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