規則人生七個要點 – 買樓篇#427

諗sir 您好, 小弟不才(32歲), 賺錢少而且零理財計劃…最近才發現諗sir的blog, 現有以下問題想請教:

小弟+女友月入=$30K, 合共saving 約30萬, 現每月合共可save$8K, 目標樓250-300萬/區域不限

1) 首期如問家人借多20萬, 共50萬, 買樓會否太勉強? (因怕樓價繼續上)
2) 沙田第一城/得寶/元朗/屯門 哪裡適合我們? 潛質較好? (九龍工作, 現跟家人住九龍)
eg: 應揀市區方便但地方好細(樓齡大d), 或看重未來升值潛力(返工遠d, 地方大d, 樓齡輕d)?

多謝指教~

答案

 

讀者每月可儲$8000,兩人收入共$3000,實已將每月收入的26%儲起,不算失禮。當然入息低是「致命死因」,好在仲肯儲些少錢令現時有選擇在手。那對於收入少的人,現在是否置業良機呢?

 

除非人工再低加上周身債,筆者都建議無殼蝸牛置業在先。當然如你可以和長輩一齊住,那可先不買,因根本未有居住需要。買市升跌可作預測,但連自住樓都未攪好就參與估升跌遊戲,未免太過心急。相信讀者可由龔成兄在堂上的理財指示,做好自己的理財計劃致重新規則人生。

 

  1. 先儲蓄後消費。筆者在堂上已提及有效儲蓄方案,簡單而又給予適當壓力等自己儲多點
  2. 趁後生擴大收入。如果後生未成家立室時仍然未利用空閒搵錢,他日怎去負擔一籃子的家庭開支呢? 雖然而家做小販唔係咁易,不過你成日話收入已見頂,其實是給自己留守原地的藉口。留在comfort zone永遠是易的,而獎賞真係只會比衝出comfort zone的人
  3. 在30歲前儲起一百萬的人,就算往後只投資不再儲錢,都會比30-50歲狂儲錢既人累得更多資產。方程式見課堂講義。
  4. 累有金錢就是時間、投資回報、本金的方程式計算結果,上述三個因素邊樣最影響累興結果?
  5. 永遠都有同學點點先可達到年均10%回報? 其實好多時是你將單車經常轉向引致自己未到達成預期收益。單車見「理財單車論」
  6. 昨晚又有同學問咩投資工具最好? 其實無一種最好,我們教的是如何在不同時機,運用那種工具獲利
  7. 儲錢永遠失敗在欠缺了堅持

 

讀者應選現在不方便而又樓齡十至二十年的。因為此等樓宇已沒有了新樓溢價、亦會因交通改善而引發樓價上升。一間樓房的生命周期,在明天的2013樓市再出發有講、買樓102有講,可多作參與。










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