Hi 諗sir,
本人40歲同老婆38歲，兩人月入共14萬。自住物業（本人持有）市值860萬，欠銀行230萬供款，月供1.6萬。老婆持有物業收租，市值920萬，欠銀行300萬供款，租金收入1.7萬全數用作供樓。手頭現金約有400萬，沒有生育打算。老婆希望再買一層樓收租，但我又不甘付雙倍印花費。父母聯名擁有自購公屋，未能分拆借名給我們。請問諗sir用“親屬轉讓”將本人物業轉給老婆，再用自己名買多一層是否可行？ 還是應該考慮其他投資方案？謝謝指教！
祝生活愉快
石井
answer:
讀者再買樓的阻礙有
1: 唔知人工可否再借
2: 夫婦皆已有樓再買要比15%重印花稅
夫婦工資共140K，借貸力盡為140000/10000*5.%*2.59 ~ 1813萬
現已用借貸力300+230 = 530萬(用掉29.3%)，可再借就當借到欠1200萬都冇問題，即可再借1200-530 = 670萬。於800萬樓可八成上會(如首間樓可九成不過讀者唔可以)之下，讀者出160萬首期借640萬對於800萬開價附近樓房較合適。
親屬轉讓指夫婦之間轉讓業權，無論大家有否有冇住宅物業，都唔使比15%重印花稅。
咁，比一招佢。將樓轉做聯權持有，就可將業權拆散慢慢轉，即係檸檬用四哥名買樓個招。咁佢860萬樓估細些800萬，再每次轉200萬，咁只消交200蚊印花稅。當然減稅呢D野點到即止，一招幫你慳左廿幾萬，稅局叫返我比點算?
網上大把文「教」你買股票，賺唔賺就唔知，相信連「一半半」機會都無。我地既文既實用更有相關POWER TEAM團隊幫學生完成。
搞好買樓預算，甩名，下步要知點搵筍盤。
都唔只讀者一個，不少人近年被裁或失業而要賣樓，當然業主都唔會咁蠢話比經紀知佢比人炒左而被承機壓價。精明的經紀可透過唔用角度的發問加上唔同時間約下你，大致得知一二。究竟經紀知道有筍盤第一時間通知邊個? 首先，佢可唔可以「收埋條匙」，唔比同事知當自己獨家賣? 理論上唔可以，收埋匙既失盤主身份無論任何同事成交都賺5%，加上一旦被發現可能其他既佣都有影響，所以只可拖延，但地產鋪已加規矩將盤務求要放係大行開盤。
個業主自己都可能打返落行CHECK，所以真有筍野經紀只係等1-2天時間盡快叫自己友黎睇，初級買家買樓係看service，要經紀等自己例遲，應為經紀跟得足就係好。資深買家慣左有樓即刻睇，約左又冇得睇仲比經紀放飛機個隻，出現此情況表示你知個價同個盤真係「走得到」，個開價已低於或貼市。唔信? 你認真再諗下。
經紀唔比筍盤你，因為佢認為你可能無錢、唔夠爽快，只得一單生意冇回頭。而諗sir提出單邊代理概念去為小買家(尤其初次買)爭取靚價，代表買家用經紀個口去同對家傾，可能你會諗家陣乜都上網買仲要加多個經紀係單deal，咪反其道而行? 第一網上賣野大部份單價2-3千之下，應冇咩人會用淘寶淘間樓。第二是買樓買債市場透明度不見未來十年會改善，因為買賣雙方都唔想太透明。你想知點樣係唔比更多佣之後有人幫你去搵樓，可whatsapp 96991141搵我同事陳生。
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