諗SIR, 小弟不才, 工程界別, 年40出頭仍單身與父母一起住公屋, 被公司降職減人工收入大減剩下月薪萬餘元, 市況不景, 見工多半無消息, 已無心留戀公司工作, 信貸良好, 無借貸記錄, 希望開公司網上創業, 咖啡生意, 車位租售等都是考慮, 但現金只有約100萬元可以作什麼投資增加被動收入? 昐諗SIR賜教。
ANSWER:
大佬你唔好亂黎
希望大家明白，打工唔順利例如轉唔到工，被減人工、或被裁已是技能及態度跟唔上時代節奏既警號，出現上述情況而轉創業只令情況更差。2013當年諗sir放棄私銀高薪而全職創業，因有2012年既準備係商台寫左成年blog，在2012年前發現市場對按揭及收息知識需求殷切，寫blog都搵到之前收入水平，考慮自己對風險承受能力後，開公司租地方請人創業，一路走來唔係事事順利，請下又補下人，才累到成打伙記鞏固業務至今。
亦由於自己睇開公司盤數，加上係銀行參考過唔少成功及失敗既老闆，才由點評小生意及後寫些上市公司的股評，至今都未敢講好專業。然而你想收息穩當投資，諗sir係全港唯一由教授方法，去到銀行、證券行或利用電腦落盤執行都可手把手一站同你做到既地方。我地係按揭、會計、銀行既人際網絡幫到唔少人。咁講係想讀者明白搞盤生意，要準備，風險高，市場定位重要。唔好亂黎，間唔中都有人白花幾十萬買個franchise最尾倒錢落海。
創業上想行得輕易6點
大部份打工仔都認為自己打工好慘，如果讀者想後仍想一試，諗sir認為網上做車位租售可作一事。原因一是貨品(車位)跟本唔屬讀者，沒入貨成本。二是網上試市場反應，成本好低。當然網上創業最低成本的時候已過，而家facebook出post的reach低好多，今年6月打後係youtube賣廣告可送達的客戶數都減了唔少，唔信你可以”ask brain”。可是諗sir同讀者未曾見而，不可否定佢有成功既可能。創業上想行得輕易，諗sir淺見是:
- 疫情改變了很多行業的business model，你睇早年既書用於今時創業? 效用低…
- 當然，有誠信反應快親和力高話頭醒尾，千古不變都係撈得掂既要素。唔好因internet而丟走呢d野
- 網上口碑勝超級代言人，另外網上基本上八成負評，太在意人地講咩不如唔好搞打返工
- 一開始唔好太貪心做平台，除非你開game就有大老闆同無限錢。起手都是選大路行業的一個窄的部位去服務的好。例如賣鞋既塾，件貨輕又方便網購。
- 確實係，寧願賣貴野去專服待班好客，好過薄利多銷。客服太難頂你公司turnover rate會高
- 創業起手以合法做到頭5單生意為原則，你試到有陌生人肯同你出錢買，才辭職創業等發達啦
1979年的1億(當時一間樓2-3萬蚊)
朋友，白手興家個d，通常都借爆哂。所以佢「信貸良好, 無借貸記錄」未必係個優點。諗sir我like李家誠既原因，係因為1979年佢自己拎1億，叫到匯豐借埋淨低約6億比佢，買下和記黃埔。黃埔先生是中國古時出名南洋商人，和記黃埔有紅磡船地，以致李生日後發展黃埔花園賺大錢，同埋係青洲(衣)有水泥廠幫佢起樓既業務。當時佢只40出頭，就可以行入匯豐借到79年成億既數目，我就覺得佢好型啦!
至於100萬收下息幫佢穩住個心創業係要的。可以將100萬一半轉做人仔買債基D餐，就咁買9%不用槓桿。另外一半用返港幣買A餐，7.2%年派息又係唔使槓桿。就當人仔跌由於你只揸了50萬，另一半港幣計的債基可同你對沖人仔兌美金升跌之風險，咁買係仲正過入恆大直債既，因為用直債怕單一公司例閉風險而派息只8.5%，相反D餐有9%。未來幾個月，諗sir看好china。留意，只是中短期看好，長線是愛國但唔保證價會升。
9%+7.2%即平均收成8%一年，100萬投入收成約6600蚊/月。如果肯部份槓桿仲犀利，2%融資息唔使落TU影響買樓，令債基組合回報升至12%，令100萬月收息1萬月月派。詳細已在收息101有提。
今日收息十月班剛停收，下班101資訊剛出。由於今次有「內部預講」所以諗sir都唔急收生，今日就主講一次生意經，投資收息就講少些，原諒我吧~
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV98)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV98)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP79 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP79 TEDP78下一次真人聚會: 2024-01-30(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂：即市策略及發問 真人實體班：2023-10-28(六)15:00-17:00(已滿)
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目前費用: $4900(已包上述八堂)
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未來一季樓市走勢看法
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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TEDP78下一次真人聚會: 2024-01-30(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年4月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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