創業要買人幣計D餐收9%息不槓桿 #2171

諗SIR, 小弟不才, 工程界別, 年40出頭仍單身與父母一起住公屋, 被公司降職減人工收入大減剩下月薪萬餘元, 市況不景, 見工多半無消息, 已無心留戀公司工作, 信貸良好, 無借貸記錄, 希望開公司網上創業, 咖啡生意, 車位租售等都是考慮, 但現金只有約100萬元可以作什麼投資增加被動收入? 昐諗SIR賜教。

 

ANSWER:

大佬你唔好亂黎

希望大家明白,打工唔順利例如轉唔到工,被減人工、或被裁已是技能及態度跟唔上時代節奏既警號,出現上述情況而轉創業只令情況更差。2013當年諗sir放棄私銀高薪而全職創業,因有2012年既準備係商台寫左成年blog,在2012年前發現市場對按揭及收息知識需求殷切,寫blog都搵到之前收入水平,考慮自己對風險承受能力後,開公司租地方請人創業,一路走來唔係事事順利,請下又補下人,才累到成打伙記鞏固業務至今。

 

亦由於自己睇開公司盤數,加上係銀行參考過唔少成功及失敗既老闆,才由點評小生意及後寫些上市公司的股評,至今都未敢講好專業。然而你想收息穩當投資,諗sir係全港唯一由教授方法,去到銀行、證券行或利用電腦落盤執行都可手把手一站同你做到既地方。我地係按揭、會計、銀行既人際網絡幫到唔少人。咁講係想讀者明白搞盤生意,要準備,風險高,市場定位重要。唔好亂黎,間唔中都有人白花幾十萬買個franchise最尾倒錢落海。

 

創業上想行得輕易6點

大部份打工仔都認為自己打工好慘,如果讀者想後仍想一試,諗sir認為網上做車位租售可作一事。原因一是貨品(車位)跟本唔屬讀者,沒入貨成本。二是網上試市場反應,成本好低。當然網上創業最低成本的時候已過,而家facebook出post的reach低好多,今年6月打後係youtube賣廣告可送達的客戶數都減了唔少,唔信你可以”ask brain”。可是諗sir同讀者未曾見而,不可否定佢有成功既可能。創業上想行得輕易,諗sir淺見是:

 

  1. 疫情改變了很多行業的business model,你睇早年既書用於今時創業? 效用低…
  2. 當然,有誠信反應快親和力高話頭醒尾,千古不變都係撈得掂既要素。唔好因internet而丟走呢d野
  3. 網上口碑勝超級代言人,另外網上基本上八成負評,太在意人地講咩不如唔好搞打返工
  4. 一開始唔好太貪心做平台,除非你開game就有大老闆同無限錢。起手都是選大路行業的一個窄的部位去服務的好。例如賣鞋既塾,件貨輕又方便網購。
  5. 確實係,寧願賣貴野去專服待班好客,好過薄利多銷。客服太難頂你公司turnover rate會高
  6. 創業起手以合法做到頭5單生意為原則,你試到有陌生人肯同你出錢買,才辭職創業等發達啦

 

1979年的1億(當時一間樓2-3萬蚊)

朋友,白手興家個d,通常都借爆哂。所以佢「信貸良好, 無借貸記錄」未必係個優點。諗sir我like李家誠既原因,係因為1979年佢自己拎1億,叫到匯豐借埋淨低約6億比佢,買下和記黃埔。黃埔先生是中國古時出名南洋商人,和記黃埔有紅磡船地,以致李生日後發展黃埔花園賺大錢,同埋係青洲(衣)有水泥廠幫佢起樓既業務。當時佢只40出頭,就可以行入匯豐借到79年成億既數目,我就覺得佢好型啦!

 

至於100萬收下息幫佢穩住個心創業係要的。可以將100萬一半轉做人仔買債基D餐,就咁買9%不用槓桿。另外一半用返港幣買A餐,7.2%年派息又係唔使槓桿。就當人仔跌由於你只揸了50萬,另一半港幣計的債基可同你對沖人仔兌美金升跌之風險,咁買係仲正過入恆大直債既,因為用直債怕單一公司例閉風險而派息只8.5%,相反D餐有9%。未來幾個月,諗sir看好china。留意,只是中短期看好,長線是愛國但唔保證價會升。

 

9%+7.2%即平均收成8%一年,100萬投入收成約6600蚊/月。如果肯部份槓桿仲犀利,2%融資息唔使落TU影響買樓,令債基組合回報升至12%,令100萬月收息1萬月月派。詳細已在收息101有提。

 

今日收息十月班剛停收,下班101資訊剛出。由於今次有「內部預講」所以諗sir都唔急收生,今日就主講一次生意經,投資收息就講少些,原諒我吧~

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


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✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第八至九堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
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諗 Sir 買樓網上課程


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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 附送買樓PowerTeam服務】

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內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按粄八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT02) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:2022-11-05(六)14:00-16:00
第二課:2022-11-12(六)14:00-16:00

仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

$3500付款者諗Sir將捐贈300+300=600元予慈善機構
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上課地點為尖沙咀
原價: $3500
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

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L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
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策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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