諗SIR, 小弟不才, 工程界別, 年40出頭仍單身與父母一起住公屋, 被公司降職減人工收入大減剩下月薪萬餘元, 市況不景, 見工多半無消息, 已無心留戀公司工作, 信貸良好, 無借貸記錄, 希望開公司網上創業, 咖啡生意, 車位租售等都是考慮, 但現金只有約100萬元可以作什麼投資增加被動收入? 昐諗SIR賜教。
ANSWER:
大佬你唔好亂黎
希望大家明白，打工唔順利例如轉唔到工，被減人工、或被裁已是技能及態度跟唔上時代節奏既警號，出現上述情況而轉創業只令情況更差。2013當年諗sir放棄私銀高薪而全職創業，因有2012年既準備係商台寫左成年blog，在2012年前發現市場對按揭及收息知識需求殷切，寫blog都搵到之前收入水平，考慮自己對風險承受能力後，開公司租地方請人創業，一路走來唔係事事順利，請下又補下人，才累到成打伙記鞏固業務至今。
亦由於自己睇開公司盤數，加上係銀行參考過唔少成功及失敗既老闆，才由點評小生意及後寫些上市公司的股評，至今都未敢講好專業。然而你想收息穩當投資，諗sir係全港唯一由教授方法，去到銀行、證券行或利用電腦落盤執行都可手把手一站同你做到既地方。我地係按揭、會計、銀行既人際網絡幫到唔少人。咁講係想讀者明白搞盤生意，要準備，風險高，市場定位重要。唔好亂黎，間唔中都有人白花幾十萬買個franchise最尾倒錢落海。
創業上想行得輕易6點
大部份打工仔都認為自己打工好慘，如果讀者想後仍想一試，諗sir認為網上做車位租售可作一事。原因一是貨品(車位)跟本唔屬讀者，沒入貨成本。二是網上試市場反應，成本好低。當然網上創業最低成本的時候已過，而家facebook出post的reach低好多，今年6月打後係youtube賣廣告可送達的客戶數都減了唔少，唔信你可以”ask brain”。可是諗sir同讀者未曾見而，不可否定佢有成功既可能。創業上想行得輕易，諗sir淺見是:
- 疫情改變了很多行業的business model，你睇早年既書用於今時創業? 效用低…
- 當然，有誠信反應快親和力高話頭醒尾，千古不變都係撈得掂既要素。唔好因internet而丟走呢d野
- 網上口碑勝超級代言人，另外網上基本上八成負評，太在意人地講咩不如唔好搞打返工
- 一開始唔好太貪心做平台，除非你開game就有大老闆同無限錢。起手都是選大路行業的一個窄的部位去服務的好。例如賣鞋既塾，件貨輕又方便網購。
- 確實係，寧願賣貴野去專服待班好客，好過薄利多銷。客服太難頂你公司turnover rate會高
- 創業起手以合法做到頭5單生意為原則，你試到有陌生人肯同你出錢買，才辭職創業等發達啦
1979年的1億(當時一間樓2-3萬蚊)
朋友，白手興家個d，通常都借爆哂。所以佢「信貸良好, 無借貸記錄」未必係個優點。諗sir我like李家誠既原因，係因為1979年佢自己拎1億，叫到匯豐借埋淨低約6億比佢，買下和記黃埔。黃埔先生是中國古時出名南洋商人，和記黃埔有紅磡船地，以致李生日後發展黃埔花園賺大錢，同埋係青洲(衣)有水泥廠幫佢起樓既業務。當時佢只40出頭，就可以行入匯豐借到79年成億既數目，我就覺得佢好型啦!
至於100萬收下息幫佢穩住個心創業係要的。可以將100萬一半轉做人仔買債基D餐，就咁買9%不用槓桿。另外一半用返港幣買A餐，7.2%年派息又係唔使槓桿。就當人仔跌由於你只揸了50萬，另一半港幣計的債基可同你對沖人仔兌美金升跌之風險，咁買係仲正過入恆大直債既，因為用直債怕單一公司例閉風險而派息只8.5%，相反D餐有9%。未來幾個月，諗sir看好china。留意，只是中短期看好，長線是愛國但唔保證價會升。
9%+7.2%即平均收成8%一年，100萬投入收成約6600蚊/月。如果肯部份槓桿仲犀利，2%融資息唔使落TU影響買樓，令債基組合回報升至12%，令100萬月收息1萬月月派。詳細已在收息101有提。
今日收息十月班剛停收，下班101資訊剛出。由於今次有「內部預講」所以諗sir都唔急收生，今日就主講一次生意經，投資收息就講少些，原諒我吧~
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 現今市況下應選的債基種類 第四堂真人班 (2小時) 股市出入市系統的原理及方法 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 現今市況下應選的債基種類 第四堂真人班 (2小時) 股市出入市系統的原理及方法 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一、二堂網課付款後可開始 *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一、二堂網課付款後可開始 *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30
第四堂真人班：2025年7月26日(六)14:30-16:30
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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**諗Sir【買樓收租課程】** 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)： 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2025年09月20日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年09月27日(六) 14:30-16:30
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費用: $4280
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課(已沒有真人班)
目前優惠費用: $3000
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