【新股IPO速遞】 卓越商企服務 (6989HK) ｜股市漁夫最強突破股篩選系統
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卓越商企服務（上市編號：6989HK） 今天正式招股，招股時間為10月7日 – 12日，公司擬計劃發行3億股，當中10%為香港公開發售，90%為國際配售，集資最多32.04億元，每股發行價介乎9.3至10.68元，一手1000股，入場費為10,787.62元，預期將於10月19日掛牌上市。海通及招銀國際為聯席保薦人。
公司簡介
卓越商企服務成立於1999年，是中國領先的商務物業管理服務提供商。公司主要收益來自商務物業、公共與工業物業及住宅物業提供物業管理服務，亦從金融服務、公寓租賃服務及其他與提供軟件開發和技術維護服務有關的服務獲得一小部分收入。目前，卓越集團旗下的卓越置業為卓越商企服務的最終控股股東。
業務方面
根據弗若斯特沙利文報告，商務物業管理市場規模，卓越商企服務按收入計於2019年佔總體物業管理市場的17.4%。 2019年按照商業物業管理服務收入計，公司在中國商務物業管理服務提供商中排名第四，在大灣區商務物業管理服務提供商中排名第二。按向高端商務物業提供基本物業管理服務所得收入計，在中國商務物業管理服務提供商中排名第三，在大灣區商務物業管理服務提供商中排名第一。
大灣區商務物管服務排第二
按物業管理服務的收益計，卓越商企服務於2019年在眾多物業管理服務公司中排名第二，佔大灣區向商務物業提供基本物業管理服務的總收益約4.5%。卓越商企服務管理的商務物業主要位於大灣區的中央商務區，例如深圳市福田區。2019年按向高端商務物業提供基本物業管理服務的收益計，五大物業管理服務公司約佔13.5%。卓越商企排名首位，佔大灣區向高端商務物業提供基本物業管理服務的總收益約4.2%。
截至2020年5月底止，公司在34個城市擁有331個項目，管理總面積為2,580萬平方米。今年首5個月，盈利1.42億元人民幣，按年大增1.3倍；收入按年升58.74%至9.41億人民幣；平均物業管理費為每月每平米15.5元人民幣，按年升10.71%。並已累計簽約管理42個城市總面積3,680萬平方米的401個項目。
財務狀況
公司在過去的三個財政年度2017年、2018年和2019年，公司收益分別為9.47億、12.2億、18.36億元，年復合增長率約為39.2%，截至2020年5月31日止五個月同比增加58.7%至9.42億元; 同期淨利潤分別為1.36億、1.56億、2.34億元，年復合增長率約為30.9%。截至2020年5月31日止五個月同比增加99.3%至1.54億元
截至去年12月底，在27個城市擁有308個在管項目，總面積為2,350萬平方米，其中總建築面積1,140萬平方米的101個項目位於大灣區。
基石投資者陣容
9名重量級基石投資者，包括: 騰訊全資附屬公司Tencent Mobility、京東全資附屬公司Gorgeous Tulips、雪湖資本、3W Fund、奧陸資本、東方金融 （03958） 旗下基金GSC Fund 1及Vision Fund 1等，總計認購1.5億美元股份。Tencent Mobility及Gorgeous Tulips分別認購4500萬美元及2000萬美元。
集資用途
根據招股書，卓越商企擬將此次發售所得款項淨額用作下列用途：
• 約70.0%或約2,006.2百萬港元將用作業務擴張，包括戰略性收購及投資；
• 約10.0%或約286.6百萬港元將用作投資於先進的信息技術系統；
• 約5.0%或約143.3百萬港元將用作我們在管物業的設施升級；
• 約5.0%或約143.3百萬港元將用作吸納及培養人才；及
• 約10.0%或約286.6百萬港元將用作一般公司用途。
預測一手中籤率
卓越商企服務(6989HK)：公開發售3,000萬股，每手1000股，公開總發行手數：30,000手，甲組、乙組各15,000手。按當前人數，預計一手中籤率在8-10%。
總結:
新股熱潮再度掀起，IPO市場反應熱烈，多隻新股錄得超額認購，投資者把抽新股當作疫市之下的生財工具，加上近年上市的物管股表現出色，卓越商企成功引入騰訊、京東等9名重量級基石投資者，可見卓越商企擁有一定的實力，預期此股會受投資者歡迎。但略嫌估值不吸引，PE高達40-50倍。策略上宜短線獲利為主。翻看保薦人歷史紀錄，招銀國際保薦上市的新股共14隻，首日掛牌14次有3次破底，當中以九毛九表現最出色，首日漲幅近56%。海通保薦的新股則好壞參半，以海吉亞醫療表現最為出色。
卓越商企招股書:
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/1007/2020100700010_c.pdf
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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。
