諗sir你好!本人34和太太32歲，
本人月入32k(2個月花紅）,34歲
個人名義持有火炭物業, 買入價4.2m, 現估價6m，剛轉按，欠銀行按揭3.4m，月供14000元
太太月入18k；33歲，二人家庭，沒有子女
個人名持有家人遺留的半間居屋在大埔，已補價，約400萬已FULL PAID
我倆共持現金有100萬元，月供盈富股票5000元，打算再買第三層物業，應買入債基儲錢嗎?
本人手持物業所在地區偏遠，以我們實際情況目標如何該如何部署 ? 希望諗sir指示正確投資方向，不勝感激 !
ANSWER:
月供儲錢可以用債、或者直情買樓當儲錢。股票投資人承受市場風險，即係間公司有乜頭暈身㷫你都有機會跌錢。例如中芯、匯豐、或者早好多年前既蒙牛，因此長擺股係股市求穩定，與股票集資求冒進的原委背馳。你儲得錢即係資本實力未夠大，尤其年輕人，實在個句都係用樓用債去開展儲錢，下一步才出入股市較好。一步登天想利用股票賠賺? 這個微信囡囡經常騙你的。
月供5000元你可以儲A餐，派7.2%年息而平均價位買入，根據72法則舊錢儲10年就可翻倍。當然由早係第一年儲入的錢可翻倍但最尾個幾年儲入去就唔可倍翻啦，但10年當儲了120萬就當未double而只升6成，120萬都可變成200萬，夠首期買成千萬樓了。當中要錢可隨時賣走債基取回，無年期。債基價位已升回2020年3月大跌市之前的水平(見下圖)，還有閣下是月供，當然跌了可以吸多些單位。
若想短一點投資年期但近同效果可用保險，一筆過投放而年內在回報率約8%既保險係有，但要擺八年。在現美國已確立低息環境至2023之時，保險趁低息去融資，不失為保本的策略。下圖計出內在回報率八年後每年計為8.6%，好靚仔啦仲可以用美金做。比起買樓用債基同直債，確實冇野好煩冇租務管理。
當然買樓如有團隊，即係有齊會計幫你執好條數、裝修有師傅到、律師幫你處理價平但業權唔齊既筍盤，用樓收租既少煩惱更有租客幫你供樓，仲賺埋正現金流。例如在九龍或者新界好租的屋苑，基本上每間房都收5200-5500租(往年是6500的，疫情下先用5500/月計打個大折)，三房租比5個人，一個月收27500，而間樓八百萬若付30%首期，月供只560/259~ 21K，即月正現金流6K，計返一年收72000而240萬首期擺係銀行，一年收24000息都冇。故只要你有律師幫你搞好拆名，有裝修幫你執過哂間屋幫你易租出去，有地產同你提供客源及補充客，用木櫃間分間房出租既可減少裝修支出而回報達72000/2400000 =3%年息更有租客幫你供滿間樓，2-3年內唔可以賣否則比ssd，算唔錯。
當然付20%首期都得，或用林鄭PLAN用10%首期上都可買到800萬之下樓。敢講不少學生跟我地做一次之後，愛上左呢個收租方法。你諗下佢揸2-3間樓收租成6-7萬，只要比心機等租客供哂佢甩埋按揭，每月七萬銀租就是佢的! 要退休就咁簡單。
讀者用資金先做債儲下錢，夠能力就開分間房，及用少於十萬元投於股市，抽下IPO都無妨。七月諗sir已在投資優質股課程/TEST1B告知TCL(1070)的動能向上，之後股份由3元水平升至6蚊。現時動能已回落但價位未落，就是成交萎縮的派貨格局(下圖白框內是動能，陰陽燭是股價走勢)。
買股票都要有策略，人人買股票，唔通人人都想買股票架咩?
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 現今市況下應選的債基種類 第四堂真人班 (2小時) 股市出入市系統的原理及方法 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 現今市況下應選的債基種類 第四堂真人班 (2小時) 股市出入市系統的原理及方法 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一、二堂網課付款後可開始 *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一、二堂網課付款後可開始 *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
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*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30
第四堂真人班：2025年7月26日(六)14:30-16:30
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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**諗Sir【買樓收租課程】** 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)： 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2025年09月20日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年09月27日(六) 14:30-16:30
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課(已沒有真人班)
目前優惠費用: $3000
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