月供股票輸掉首期? 巴菲特同李嘉誠跟邊個好? #2160

有些人望月供股票幫佢滾大舊錢買樓,更或想靠此「致富」,我地計出黎睇下得唔得?

 

下圖:月供股票我地用EXCEL計出假設5年前開始供,月供10000,先不計入當日每年派息

結果:

供2800盈富,本金60萬,9月25日價計收番55.9萬,五年輸6.6%

供TQQQ(即納指三合倍ETF),本金60萬,9月25日價計收番190萬,五年賺超200%

你有睇過諗sir專頁都知月供銀娛、騰訊,煤氣我地都試過免費計比人拎答案。騰訊過去5年月供有近1倍回報的,但而家先開始供就唔睇好。有時真相就是真相,計出黎一清二楚,所以諗sir有個投資節目都叫【投資真相】,同祥益地產汪總做那個樓市節目叫【樓市真相】,未來第四季將在兩個免費電視台同時有我節目。

 

諗sir認為月供股票對未能養成儲蓄習慣的人是有幫助,但如你已有一定投資經驗,不要太神化月供股票。你2016年開始月供股票諗住今年尾收成做首期? 而家樓未跌但你供返黎堆野已跌左。

 

買股票如做生意,看準時機hit-and-run,到價就唔好留戀。就如誠哥三十年前在歐洲開拓橙電訊業務,到1999年千億賣走成佳話。上年賣中環中心,結果大家都明白。睇誠哥,遠比巴菲特親近。因為佢做乜deal香港人比較明白,當年包車你入去馬鞍山睇樓,請你食buffet係97年大跌市之前出貨,好多業主就當之後知自己蠢左,都冇咩怨言。常言免費的才是最貴,誠哥次次教你次次到肉。而巴菲特的BKR近15年,已跑輸比QQQ。

明白巴菲特係1988年間分段入可樂(ko)到1997年大賺個野係經典,亦因此用30-40年去計巴郡股票年度化跑贏S&P 500,但呢10年已不是。

 

巴菲特較不主動參與持股公司之業務,even佢係大股(東)。他公司只得廿幾人,出入股份及下達指示唔需要咁多人。誠哥當然直接參與業務,到晚年才少做多投資,此為兩者之分歧之一。

 

所以重點,買股如做生意,要肯做決定同當機立斷的人,才玩得叻,否則唔好太沉迷。生意都未做得好既人評論股票? 等於游水教練只在岸上教水,不言而喻。

 

上次諗sir撰文提及供盈富5年只回報30%仲差過用保險儲,聽到不少網民留言指點,總括為:

  1. 咁計是將資金在5年前總投入去計,不公平,應用IRR去計平均返每月inflow cash
  2. 計了利息那麼?
  3. 你跌個陣才去計盈富回報? 不如跌到19000點個陣先計?
  4. 月供股票睇長遠的

 

相信不少人都唔會用IRR(內在回報率)去計月供股票回報,不過先簡單唔用IRR,就咁當5年每月供10000即cash inflow之平衡入金點在第2.5年入了60萬。咁去計供2年半仍是-6%至30%回報都唔係幾好。何況真要計IRR都唔難,你將60次+10000入落EXCEL,尾個期出返-559836,見到年回報IRR都唔係幾高。至於盈富派息在AASTOCK有,由於開頭月供了很少故派息得條毛,早前已計過頂多讓總回報5年計升1-2%

 

早幾個月前已計過一次盈富供5年累有28%左右回報。亦不介紹用「股王」騰訊計埋供5年累有可翻1倍,諗sir認為月供股票對初心者幫佢儲錢有幫助,但一心諗住想供5年之後有一大舊錢? 就先同你計出黎幫你省下5年冤枉時間。當然未來5年冇人知,亦因此不要每次跌市,都總要說:「股票睇長線,不要擔心…」。早年九月初諗sir指出了展示買賣雙邊力量的OBV值已不斷向下,證明大市沽壓有增無減(下圖)。無話一定對,只想指出數理的量度既客觀又可經時間考驗及易於學同用。

再次重申,股票係有用,用法應是看準時間買入HIT-AND-RUN,不可長揸。如果你相信生意做得大總會比人抄,大部份老闆錢多一係開始懶又或比政府搞這些硬道理。至於諗SIR常談的債券是穩定收息,掉轉用黎出入炒就係錯用啦。

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第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
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目前費用: $4900(已包上述八堂)

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不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

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*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
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揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT03) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課: 揀樓心得及選取單位秘訣
第二課: 買樓如何避免中伏?
第三課: 借貸力由無變有
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第五課: 買樓法律疑難/鋤價必學四式
第六課真人:2023-01-04(三)19:15-21:15
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上課地點為尖沙咀
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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

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風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
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第二課:兇宅漏水樓與租客處理 (網上影片)
第三課:學生宿舍 (網上影片)
第四課:簽租約,利得稅,印花稅 (網上影片)
第五課(真人課):2022-11-29(二)19:15-21:15
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課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

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L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

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地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

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1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

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