敬愛的諗sir:
您好！晚生正修讀 貴校之101課程，有些理財置業煩惱，希望諗sir能撥冗指點迷津。
-小弟單身，今年35，月入約$47000，每年穩定加薪約3%
-與一弟居於一公屋單位，戶主為本人，弟無業但可自給自足，無父母
-12萬已蟹藍籌港股，40萬儲蓄保險(12年後不保證有77萬)，120萬現金(約30%做了短期定期）
由於資產快要超出公屋限制，所以希望置業遷出，但一直無法在未補價居屋/已補價居屋/私樓之間作出決定，因為如選擇 已補價居屋/私樓，又好像浪費了綠表資格。
希望諗sir可以給小弟一些關於置業部署的啟示，和置業後再增值的指引，十分感謝。
ANSWER:
靠人賺錢無辦法追到通賬幅度，即係如果仲有人諗唔明點解人工唔加但樓升咁多既話，佢就要趁最後機會重溫國際形勢: 各國印銀紙救經濟變相攤薄銀紙購買力，所以更保值既住宅樓價易升難跌。你同每一個賣樓既業主，佢都同你講: 「間樓賣左變銀紙放銀行無息」、「賣完好難再買」。所以貼地一些，真係落場睇一下樓，你就知點解香港平民住宅仍有叫座力。
2020年貨幣供應量大增，因此現時為最後審視資產配置機會。
為自己留個最後堡壘，綠表上居屋吧。比5%首期都得，仲要係擔保攤到25年還。未補價買間200-300萬細單位，首期只係十幾萬而月供6-8千，免去交租，就當做完呢個決定係下一年打仗，唔見得你會輸蝕好多。
留意，有些人諗野要諗到自己1%機會都唔會蝕先去做，通常佢結局是原地踏步。國共談判，毛澤東在首兩次談判處處忍讓，更在重慶談判尾聲起身大聲唱好政敵蔣委員長，此為以退為進，最尾發生咩事大家都知。只要你想過down side可以承受，而此事值得做的，那就起行去做，不時檢討是否要換策略。即係你開頭想買間三房綠表居屋，可能睇完1-2次樓之後要換目標，然而對買樓抵抗通賬的主旨不作違和。
若閣下預計未來工資(夫婦加埋)可突破45000水平，諗sir建議人買私樓好過居屋，私樓讓你日後更易發圍，第一原因，私樓未補地價唔可以加按，除非真係屋企人生cancer要醫藥費咁大鑊，否則唔會否批。那你補地價當你350萬入手買居屋三房，當你見市價補埋價升到900萬，你想加按至六成按錢出黎買第二間，你就要依該屋苑之補價因子去補價比房署才可加按。如果你係大西北，因子很高一般50%-70%。當然有些例外，例如大埔中心旁的「大埔廣場」，好多人都唔知佢係居屋，因為補價因子很低，只10-20%，太多住戶補了價當屋苑形同私樓。不過這10-20年落成之居屋，都係高補因子架啦。
諗sir都唔係只講不做，我試過幫親戚打去房署，大熱線先要報屋苑，報完屋苑再轉比負責你屋苑既主任比你，到你負責個主任又轉比負責該屋苑補價個位仁兄比你，同cut有線差唔多情況，隨時要拎刀上去先cut到。
當然，賣左間未補居屋就可套錢。但有些人始終唔適合一賣一買既方法，佢地一有錢就身痕亂用，永世買宜買樓再加按然後再買第二間，而家很多銀髮族都係咁只入不出儲夠三間，生活起碼有保障。
第二係未補居屋唔方便出租，公屋除非早年趁有PLAN買左，公屋出租更是監都可以坐，亦是另一問題。
第三是居屋始終叫到某個價要停，明白有些居屋升幅唔錯，好似兆康苑試過有年成為全港最大升幅屋苑，不過上到某個價位冇力再上。人始終去到某個收入水平就要番一些配套，例如唔想落街見到波仔同佳寶係你附近(sorry…佳寶老細328)。再進一步係門面野。即係大堂是否高樓底、有冇水晶燈、會所見唔見得人、當然仲有地段啦，你唔係認為何文田同深水埗冇分別呀? 朝早落樓見到個鄰居太騎呢，明白是會影響心情的。所以有些屋苑提供獨立侯lift間，又成功將公家地方賣埋錢。
留意返，諗sir無意拉起私樓同居屋既鬥爭，我打從小學係木屋群裡捉迷藏，再到小六係公屋個條熱到燒屎忽既滑梯玩四驅車，當時諗sir都冇錢，幸好老豆無比錢我買個高轉數摩打威威，所以我架四驅車經常輸比人，公屋同居屋有我好多既好朋友同回億。我有個公屋出身既同學仲早過我賺到錢，結婚之前都上哂岸。
凡事有過程，何況兩兄弟兩個人名，可先聯名，買完第一間若想再買第二間時，拆返名出黎就可以。本篇文章就止於四驅車回億之中。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 可開立戶口及入金獲得學費回贈。總學費減至$999元就可上堂。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 可開立戶口及入金獲得學費回贈。總學費減至$999元就可上堂。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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