轉讓業權得宜、25歲十年內一生三宅 #2147

你好諗Sir,最近係youtube留意到你地嘅channel同埋睇homebloggerhk,發現好多疑難都解釋得好詳盡,D真人個案分析令到我對唔同階段既人既資產配置認識多左,幫到我好好計劃下黎緊幾十年既方向,我後悔太遲先見到你既page。 之後應該會報買樓001同收息101打好基礎。 

 

本人現時單身,將來亦未有結婚打算,深知現時政策對有家室既人有利,希望諗Sir可以指點迷津。以下係一d 基本資料: 

 

年齡: 25 職業: 護士 現時月入: 37k 現時資產: 360k(股票)+220k(cash) 

 

現時借貸力:4.79m 

 

父母有一層聯名未補地價居屋自住養老,因為未補地價關係所以都冇得加按。自知資產比較薄弱,又冇父幹,希望諗sir可以指點一下。 現時每月儲大約20k,大約一年增薪一次(每月加1500),增薪會直接轉做儲蓄。

 

我都計左預計下年同後年既儲蓄比你參考 2021年9月預算既現金有460k (當時月入38.5k) 2022年9月預算既現金有706k(當時月入40k)

 

短期目標: 

 

希望可以2年內盡快買一間二手400-600萬既2房單位,除左希望用單位既升值幫自己增加資產之外,現時經濟環境不景亦令我覺得樓市有機會下跌(或者至少唔升咁多),希望可以入市。 

 

置業地區會以新界為主,因本人係大西北生活同工作。知道元朗同大埔都唔係諗sir既推薦地區,所以可能考慮屯門/天水圍/上水粉嶺。如其他地區,主要會考慮地鐵 / 巴士半小時可唔可以到達大西北(如荃灣) 長期目標: 我希望長遠能夠住一間兩/三房既單位,地點同上述類似,實用尺數為約600尺以上既2/3房單位,即使唔結婚都可以做書房/家中健身室。 

 

另外希望40歲前可以至少有1個自住單位同埋2個單位作收租用,當然仲會有其他資產製造現金流,最後想做到一生三宅同財務自由。 我以上嘅目標,唔知會唔會定得太進取,同埋好想請教諗Sir,如果以我呢個case,你嘅建議係點部署?

 

A:趁呢幾個月樓市下調,賣出大部分股票而買入第一個單位(可能搵唔到,或者要買樓齡相對高(eg 超過30年)既單位 

 

B: 繼續儲錢加買股票增大資產,等兩年後先入市 

 

C: 諗Sir方案 另外想問下大西北d 樓好大部分都差不多30年樓齡,同其他樓齡盤比較如下: 約30年樓齡:持有幾年後有大維修同折舊問題;呎數大D;配套較完善 20年內樓齡:新D;呎數細D;配套可能差D(新起既樓都唔屬於中心地帶) 兩類樓既開則我覺得相若,屬本人接受範圍之內,你既建議係點選擇?

 

以諗Sir你豐富嘅經驗同閱歷,我絕對相信你嘅意見,感謝!  

 

ANSWER:

讀者遇見我唔算遲啦,只25歲。星期一個案位仁兄成50歲,都仲可以勉強安排下。先講元朗同大埔區份相對差,不過最影響一間樓跑贏定輸係睇間隔稀有性同埋屋苑,由於近年盤少經紀都只會同你傾到區份算數。

 

後生買樓,單位一定要好租。因為只要擺半年空租無錢收,即對後生財政構成壓力。單位好租亦對初心者減少很多麻煩,例如想換租客對於熱門單位好容易,租客基本上都會善待業主。另外有咩要入屋維修或者要傾,同理下難度大減,後生仔比多少少溢價買好租既大屋苑樓,應該的。有錢後玩洋樓或者專收兇宅,可以。好租單位通常發生在有人願意夾份租屋既地點或屋苑。

 

講返佢點一生三宅,步驟如下:

 

首先戒諗「買邊樣最好」的想法。其實100萬可以一半做買樓首期另外買股票加債券都得,只有經紀才會同你討論全數拎哂係買邊一樣最好。

 

現在可買下股票,本金增長後十年間光景大不同。留意人到35歲,就當買股個本都應該少,所以趁後生入股場是應該。但留意你要學好個方法,就當最尾無錢賺都起碼知自己係咪受到風險個隻。

 

最錯係40歲以為自己儲夠錢先可以投資,一野重本金入股場就百萬咁輸,最慘。成大事要逐步試出黎,錯左要轉個技巧,再試。其實你第一轉落地產鋪睇樓,經紀同客大家都試緊大家,最後先試到你對邊個開則有興趣,最尾一步就要夾個肯減(價)既業主。在此先比返個credit一眾經紀,佢地要促成一單買賣,實在不容易。

 

呢兩年建議拎10萬出黎買股票,買股不用成日睇住,方法對其實每晚做下課就可。如下圖展示港股的強板版軟件類,當中股份10天只比50天線高0-5%不等,只要再跌些少就可確認大市轉弱,到時再諗咩位入平貨未遲。所以利用computation power助你客觀分析股市,此時必學。

就當2022年無贏無輸,有72萬係手,自己無樓可九成上會西北區唔少選擇,400餘萬不少選擇,30年樓。如再有些少預算可荃景花園,500幾萬。留意諗sir唔係話屋苑內每一單位都好,同埋你唔知價入貴左、或者平常價但買左契或建構有缺憾的樓,都係中招,點避同洞悉就會係買樓001教授(有網上課)。

 

經紀同銀行職員都好聰明,過去已有舊生告知,銀行職員話佢都識諗sir(我),然後拎兩隻垃圾基金話我有講好好,用我個名去坑客跑佢個佣! 諗sir只不過唔得閒將佢張卡片拎去金管局比對一下,同埋又無朋友幫我每日去佢分行拜訪,睇下咩既情況,所以都係算數啦。

 

第一間樓當500萬付10%首期,自住或借比朋友住,隨便佢。之後有孝心將間樓逐33%業權咁轉比阿媽,因近親轉讓無輪有冇樓都只打平的稅階而不用付15%高印花稅,所以只要阿媽無公屋唔怕比人捉,基本上辣招唔辣。留意唔可以一次過賣哂,亦要留意稅局近排對一個案作出控告,有人將250萬的樓當200萬賣刻意報低賣樓金額意圖瞞稅被提堂,所以賣樓個價你估真係可以「隨時」「任講」咩?

 

當然做得好,同埋屋企人無公屋係手唔怕幫你揸樓(同債)係手,只要親情在,基本上每2-3年一儲夠首期就買間400-600萬八成上會是可以的了,不過報自住樓借比朋友住呢部份再面談係咩事。其實一旦成婚購買力即大增,可能買到第三間佢都唔想睇D六百萬之下平樓了,祝佢好運,25歲就識諗必可富足一生!

【收息投資課程】Batch 76 (優先A位於9月份內停收,報優先A位者可先聯絡)

  • 2012年創立成家投資網上課程,收息101課程教授學生超6000人,學校於2017年成立分校。諗sir訪問見於viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

*諗sir ViuTV 節目投資諗法

(中)陳嘉倩與諗sir一齊演出

*(下)諗sir於NOW TV的訪問

諗SIR(收息101)【收息投資課程】TEDV76班(內容在72班後已大更新)

第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案

第二堂真人教授: 2020年10月17日(六) 14:00-16:45

第三堂真人教授:2020年10月24日(六) 14:00-16:45

第二堂真人教授: 2020年9月15日(二) 19:15-22:00(FULL)

第三堂真人教授: 2020年9月22日(二) 19:15-22:00 (FULL)

 

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室

目前費用: $4900(已包上述三堂)

講者諗sir: 2012年後開始教授課程,累積學生達9000人。經歷2003、2008、2020年3月三次大跌市,過濾出投資要旨及精華想面對面教識你

*絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課

#上唔到真人堂可在隨後班次補課

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息101 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145(接受網上信用卡、匯豐轉數或轉數快付款)

3.確認後會予login及password比你登入本網站睇第一堂片段、之後上返黎到真人堂

或用電郵:[email protected]

 

或利用下方PAYNOW BUTTON即時付款先開始網上課

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DV系列【收息投資課程】詳盡內容:

*課程內所授方案幾十萬資金都可實行、同時為你將資金打去新加坡或外地做準備,配合2020年香港人情況。唔一定需要靠銀行做,當然亦不用開立私人銀行戶口,全新內容連舊生讀未聽過。

< 首部份課程 >

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

 

< 次部份課程 >

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

 

< 後部份課程 >

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

 



諗SIR(收息103)【收息實行班】/TEDP58及59班

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

TEDP58第一課: 2020-09-19(六) 14:00-16:00(少量位)

TEDP58第二課: 2020-09-26(六) 14:00-16:00(少量位)

TEDP59第一課: 2020-10-29(四) 19:15-21:15

TEDP59第二課: 2020-11-05(四) 19:15-21:15

費 用:$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

地 點:Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

報名:  

  1. 收息103舊生短訊報名:WhatsApp 63832145
  2. 收息103舊生記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDP58」
  3. 收息103舊生網上填表報名

內容: 

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊

按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

*討論群有會員特設活動如私人銀行服務介紹聚會/轉換資金去星加坡聚會/英國樓講座

*往後重讀收息103只需$1500

 

 

 



 

course02_header

 

*買樓003內容請再拉下收看
諗SIR(買樓001)【借貸力應用及買樓流程班 】course code:TELY69
(為配合新政策、買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
第一課:2020年11月3日(二) 19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)
第二課:2020年11月10日(二)19:15-22:00  (下方付款後可網上先睇片)

全兩課費用:$2000元
地點(網上看後仲可上返一次真人買樓001,地點為->):佐敦柯士甸路23號好兆年行603室
 

報名安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。亦有真人問答班隔陣就開會通知你黎上返。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

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買樓001 內容:
 
四大範疇: 查冊、按揭、睇樓、選區。加上個案研究
1.查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
 
2.按揭:
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
 
3.睇樓
睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬
 
4.選區
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係
 
 
個案研究
「九成按揭」物業出租被按證公司發現?/ 物業未向承按銀行申領「出租同意書」後果?
解拆租客「屈租」之圈套

諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY70

(為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
(*買樓003可單上。不用先修買樓001)

第一課:2020年11月17日(二)19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)
第二課:2020年11月24日(二) 19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)

地  點: (網上看後仲可上返一次真人買樓003,地點為->):佐敦柯士甸路23號好兆年行603室

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

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4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。亦有真人問答班隔陣就開會通知你黎上返。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

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買樓003課程重點:

A. 進階按揭及借貸運用

– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法

– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

– 中原數市指數走勢預測方法

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 學生宿舍/套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房或學生分租?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

 



.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

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DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?

更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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