諗sir你好 ，我是收息101的學生，你課堂上的資料實在非常有用, 令我醒覺自己理財知識貧乏及自己的懶惰，以致人到中年也未有穩定的被動收入。現在唯有將勤補拙，立即報咗103，也希望諗sir 可以指教一下。
本人和先生太約45歲，我收入太約每月60k ，先生每月65K 及每年大概400K傭金收入, 先生早年單名買入南豐新邨2房單位，現在估值大概7M，餘下貸款4M，該單位兩年前已做了二按，拿到2M現金。
另外手上現金：5M, 股票 2.3M，債基：400k (無用槓桿)
想請教諗sir
- 因為南豐新邨已有40年樓齡，應否賣出，然後買入一個較新的單位？我們兩夫婦也在港島區返工，應否選擇港島區呢？
- 另外，因為南豐新邨是單名單位，我仍未有物業，是否可以在現階段多購入一個單位呢？這樣，我和先生便可以每人手持一個單位。
- 除此之外，我們現在手持現金比率太高，可以投資在哪裏，令資本增值，期望每年大概可以收到投資的10%的被動收入
answer:
住宅達四十年樓齡後做唔到30年按揭，港島樓一般跑輸九龍同新界樓，不如將佢賣走既可套更多現金係手，亦可換間起碼唔會點跑輸既九龍樓。
南豐新邨賣走返300萬，拎其中180萬可八成上會900萬的四小龍兩房，唔叫好正，不過比上不足比下有餘，有些間格更可兩房改埋做三房，有小朋友都仲叫夠住。現金回籠多120萬，計埋有620萬現金，如果唔買樓現金有成920萬，接近私人銀行開戶門檻。
先買一間樓，唔好心急一年內買哂兩間，以便平均你的買入價。你要留意，你的經紀一定積極幫你搵盤又話買第二間減佣，積極叫你幫襯。
不應將錢長期壓在股票，未來十年將同過往大不同。這兩年，不少同巴菲特同齡的賢達都往生了。看股神巴菲特最近增持無息的黃金而放棄很多人長揸的銀行股，足見佢老人家的想法開始轉角。而最近十年巴菲特的巴郡股份價格升幅，跑輸S&P500指數(下圖)。好多人用1987年開始計巴郡股份的回報，咁計當然贏而年報回可在近20%。不過只計最近十年表格，對於最近開始投資的你，要明白就咁S&P表現都比巴郡好，唔好講你買中更爆既XLK或者GOOG了。
諗sir敬重巴菲特過往對投資界的貢獻，然而世界在轉凡事在變，諗sir都一樣唔可以長盛不衰。下圖見買盈富基金，要受之波幅用standard derivation(SD)表示，SD為21.55%，若你買銀娛為SD為40.87%。而諗sir提及用債基收息，SD一般為9%。所以用債基收息波幅比買盈富少一半，而只係銀娛之1/4，派息未槓桿有6%，槓埋過12%，債基缺點是價格難大升，而派息穩定。股票例如買銀娛，有機會股價大升的，不過同時冒之風險較大，加上派息不保證。
讀者到45歲對被動收入一定要有要求，長揸股票如為收息，實在不宜。不過若睇好某些生意或測到股票有動能，買入賺價係可以的。不過為賺錢買幾十萬都夠，不需要近300萬坐住係股票市場冒險。
市面打很多人都打著10%/20%回報一年作招徠，連諗sir既舊生都發卡片比我，話有「區域經理」私訊佢話佢專做收息，按樓同買債的方案。可是見卡片上的資料既沒監管機構牌照，辦公室亦相信是虛擬共享辦公室，故叫學生不要接揭更查明來源。本blog給予的收息資訊按月更新，好似上年講既金鑽，你今年再去買已經好伏。確實間唔中金融機構為跑數會「大減價」出筍plan，筍唔筍我地會用數字計一次比學生睇。絕不是有些人，連「好仰慕諗sir」都可講得出，隨手就推隻垃圾income & growth比客仲要話係我講既，呢d事諗sir已聽到無感覺啦。
諗sir利用銀行、保險及地產界的網絡，為學生查明有乜新計劃出又抵既，有咩銀行做按揭易借既，有咩律師樓及會計幫到你一拆二既，有咩樓盤係剛出要睇既，叫學生上我地佐敦辦公室傾，而我只有一隊助教會知悉我對不同債券的升跌或計劃睇法，助教身份歡迎不時利用whatsapp 63832145同我同事核對。
至於收10%息可混合用直債加債基，如有淨錢亦可做「亂世收7%息大部份保證計劃」。直債派5%唔難，香港公司可以，但唔比亂買恆大收10%啦，下次大市跌恐怕你坐唔住。
至於債基由於現時hibor低，係借貸成本只1-2%年息之下，要槓桿後收10%很易，15%一般，20-23%息一年都可以。要做好佢諗sir建議你要搵個唔好成日叫你亂買基金加倉及為賺佣成日叫你買股債基金既服務人員。
保險計劃在現低融資成本下，確實重新睇好，但不同銀行分行對保險每日都有不同之借貸terms，我地助教有渠道不時收集。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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