財務自由難道好似天上既月亮咁，得個睇字？#418

你好諗sir：

我已結婚，和太太都是三十出頭，三女剛剛出世。

我在一個今年不知明年事的中學教育行業，過去五年由 13K 至 25K 都試過，現月入18K，不過八月約滿拜拜已成定局。由於十年內行業前景實在麻麻，我已報讀part time碩士課程，打算另謀一條出路，講句唔好聽，係置諸死地而後生。太太收入比較穩定，最近加人工至 18K，將來有穩步上升空間。

早前因為三女快將出世，父母本來已退休，又出番黎做保安，幫不到手湊仔，不得不請工人照顧三個化骨龍，所以將不夠住兼已升值150%的兩房自住樓賣出，以月租 13K 租下同屋苑三房。賣樓簽約前未曾接觸到 homeblogger，思路受限，不知道當時的決定是不是最佳決定。

賣樓將套現2.5M。如不計套現所得，我和太太合共只有30K 存款，還要預留 20K 交下半年的碩士學費，還有7K 請工人之洗費。

現時計入供樓，比錢父母，養兩個小孩，保險，最慘就係當年收入高時受氹，月供4K 基金（A字頭公司既 101）無得走，幾乎已經月月清。現在就算太太加人工後，都只能抵新請工人開支，而三女之洗費和供樓變租樓之額外開支（以前供 4K，而家租 13K，扣埋地租管理費都要額外比多 8K），再加上學費，都不得不係賣樓所得度扣。

現在我的短期問題就係，賣樓筆錢點投資？這兩年每個月要抽番 12-14K 出黎，當然我不期望 12-14K 都係回報所得，只希望本金盡量少縮水。長遠黎講，如果讀完碩士轉型成功，收入三級跳當然好好，但失敗的話，有好大機會係最少十年內，都會受困於月入 15K-30K 之困局，財務自由難道真係好似天上既月亮咁，得個睇字？

再補充一點，我仍打算最少要買自住樓，長租始終唔係辦法，兩年後二仔升小學，應該會搬到其他地方，打算那時再作決定。

答案

為人師表搞到每年都擔心續約、人工高低起伏、由上文已見為何高官們紛將仔女送往海外受教。而上述「錯配」事件之引起不能全數抵賴予教師校長們，而是一個好的人，入到一個差的制度，要麼就同流合污、一係抽身脫離行業。近年政府不斷撥錢去教育、醫療機構，唯制度不公，上樑不正，錢始終去不到有需要的人手上。

賣樓套現2.5M，自己同太太的存款少量，支出減去人工仲要每月抽番12-14k出黎，即你賣樓筆錢可以頂(2.5mil/14000)=178個月，即十幾年。如果樓價同物價跌就冇計錯數，不過如樓價不跌，再加上生活指數在十年升一半(其實每年通脹只要有4%，十年買到既野已少一半)，好可能五件過後你筆錢已花掉一半，到時冇樓在手份工又危，肯定遇上男人最大危機。

筆者建議你係2.5mil抽10%出黎，買入間2.5-3.0的舊樓，再搵朋友住入去，得閒叫佢幫手同你仔女交學費。其實只要你將視線轉到荃灣、元朗、土爪灣30-40年樓齡的舊樓，是有可以買到有lift及可按揭攤長至20-25年樓的住宅。買樓的目的一來是當買注保險、第時有咩事仲可以有間屋收番黎住。萬一他日收入有波動，到時你想買都未必有銀行借錢予你。第二是舊樓其實收租回報頗高的，幾年後如真的轉型成功可轉打「進攻足球」，不妨將屋一拆三，計及現在荃元一帶大兩房舊樓價錢都係三百萬左近，窗位合的大兩房是可間出三間套，共收租$15000為現時市價。那些可將屋的正現金流幫補你家庭支出。

用了10%買賣，剩餘二百萬港幣，如果你肯比時間不斷係唔同銀行搬黎搬去做一個月定期，人仔定存平均息口收4%之上，收息月均港幣七千或以上，但有人幣兌換風險。有朋友問及點解仲有銀行報人仔定期3%咁低，那你要看年期。其實銀行給予一年期3%年利率，計及是比一個月6%年利率更高成本! 如果你唔想一屋都係銀行信，都係每三/六個月續下定期好一點，當然有時間亦好想去銀行涼冷氣，每月搬一次銀去享受新資金定存優惠亦冇問題。

由於讀者家庭月入暫不過40k，仲有三個小朋友，縱在三十歲出頭抱著二百五十萬，始終離財務自由還遠。在此起首有三個步驟:

一.    買間房子細細間。租比人讓時間為你工作。樓市跌亦蝕有限錢

二.    除去定期所收息的金額，務必令自己產生正現金流，此為理財第一步

三.    你自己人工加又好、搵到個擔保人又好、同兄弟夾份買樓都好，盡加自己借貸力再在跌市買樓。由於能力暫大不、只好等時機了。不具備逆水而行條件

每日一小步、成就一大步。月球上的腳印都不是一天而成的、共勉之!

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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**諗Sir【買樓收租課程】**

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．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者
【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室（Family Office）投資總監；
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。

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【 美 股 隊 長 講 座 / 課程 】
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美股隊長【進擊美股強勢股】講座│YUJS38

 

 時　間：2019-03-18(一) 19:30-21:00(全一課)

費　用：全　免
地　址：尖沙咀金巴利道25號長利大廈12樓02室
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【報名： 按此網上填表】
course code：「YUJS38」

 

講座內容:

● 最新投資主題全檢閱
● 如何尋找美股強勢股
● 債市/商品全分析

備註：

*內容和2月27日講座內容一樣

「美股隊長教導團團員」，可免費安坐家中，收看錄播

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全面革新內容及學習模式！

1. 10小時(或以上)影片教學－詳細解釋課堂概念
2. 時間自由
3. 每月舉辦4小時實體課，隊長親身講授重點
4. 舊生專屬群組「美股隊長教導團」學員交流 (不會提供交易建議)

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主打四大交易系統
1. SCTR交易系統 (短線強勢股交易系統)
2.「雙動能」交易系統 (ETF 交易系統，適合年輕朋友）
3. 耶魯校產基金史雲生投資法 (ETF 交易系統，適合忙碌中產）
4. 永恆組合 (ETF 交易系統，適合低風險穩健人士）

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另全面覆蓋
. 進軍美國ETF入門教學
. 美股初階技術分析攻略
. 如何找出美股強勢股及板塊
. 發掘美國市場獨有的投資機會
. 簡易宏觀分析
. 商品ETFs操作法門(例如GLD、USO、USL)
. 實用投資書籍、網站、APPS推介
. 如何查探美國著名投資者、對沖基金持倉、操作策略
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實體課內容
. 4小時美股隊長親身講授重要概念
. 解答美股相關問題
. 如未能出席，可免費改至下期實體課，暫定月月開班
. 最近實體課開辦日期及時間：2019年6月23日(日)下午2-6時
. 實體課上課地區：尖沙咀
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其他優惠
. 沒有
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美股隊長【美股入門班<美股101>】TEJSBN

第一階段：視頻授課 － 透過授權連結，先在網上自行收看
第二階段：實体課堂 － 2019-06-23(日)14:00-18:00
費　　用：$3580
地　　點：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地　　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

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【我要報名：網上填表】
http://homebloggerhk.com/applyus/
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】

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尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
時　間：尚待公佈
費　用：尚待公佈
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【半年一次，只接受【美股期權Level-2】舊生報讀】
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【我要報名：網上填表】
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查　詢： E-Mail → [email protected]】
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧

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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講　者：美股隊長
時　間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
費　用：$200
地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室

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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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–【 前  往 【美  股 隊 長】 講 座  】–

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