Hello 諗Sir,
本人為ETF, 收息101, 收息103 (已報103 8月重讀)學生及漁夫系統年繳用戶.
本人32歲, 已婚, 家庭月收入約6萬2 / 年收入75萬左右 (已扣除MPF), 現居於青衣區一自置物業, 14年3.5M 買入, 現在銀行估價5.6M.
另外持有約60萬港幣現金, 30餘萬香港股票, 200萬債基 (1槓1, 年回報約8-9%)
疑問:
由於小朋友將於年尾出世, 所以現在有換樓打算, 但以後需委託家人照顧小朋友, 所以短時間內並沒有打算搬離青衣區
本人自知以現時財務狀況於區內買入更大單位會比較困難, 所以現正考慮於同區內尋找約16-18K 的單位租住, 及於其他有區份買入單位收取租金以補貼租樓開支
希望請教諗sir以上方案的可行性
謝謝!
ANSWER:
係，用真金支持我地既讀者會先答，先恭喜讀者年尾小朋友出世，唔少學生都跟住我地個blog成家立室，故諗sir個blog叫成家博客!
諗sir於文章及影片會恆常為大家詳細交待公司債、新興債、美國國債、高評級公司債、垃圾債分類走勢，包講及教埋有咩好買點買先抵!
讀者2014年應買了兩房，而家住左6年先搬，都叫合理。有些朋友上車買studio/一房，一旦有小朋友又要換樓，當中浪費佣金雜費時間裝修都構成較重損失。後生仔如能力一般，寧願買舊些都最好兩房同埋有少少裝修的，慳支出再儲下錢，慢慢換大。同埋第一間樓絕不要浪費大量金錢裝修dream house，婚姻生活起初要磨合，就當你之前同居開…結左婚都有野唔一樣。
講下債，讀者係一年讀過收息103可去會員區睇哂全片段，上圖將債基E餐即公司債近一年之走勢加自用分析方程利用EXCEL畫出，E餐進入上落市偏弱，比中軸線更低，我們數據化分析，更明走勢。若閣下買些評級中等的債券，例如係內房而沒煤氣咁靚個種，要準備未來一個月債基唔會點升。
讀者如果覺得買三房支出大，唔好夾硬黎先租合理。投資首戒條，絕不要盡借盡買令自己跌市無路可退無注可加，無現金等於悲修同破產。重負債只要還到息都可以捱一排，其實唔少香港業主都係債務多於現金。你唔買樓槓大資產變相沽空港元，就咁打工儲份糧想發達都幾難。當然你係打工仔如霍建寧，係得既。
租青衣樓可以，因為買青衣樓不建議，如果家人在青衣要住近就租吧。青衣屬葵青區，沒換樓階梯，小學校網都無亮點，即聚唔到貴客，換樓換到盈翠已叫近頂，再換就搬走變相留唔到客。當然我地都要補返句盈翠同葵芳樓唔錯，係建議讀者唔應該，大家可以照買。
其實讀者都試左債基，100萬1槓1，收8-9%息，應該係槓B餐或老豆之選才會收得咁低。點都好，100萬投入都收緊9%息，成9000一個月，唔錯吧。可以再收多點息支持佢租三房，同埋原本2014年間樓買落反租出去，至少都有10K-12K/月收番(除非佢係長亨山頂…)
想再收多點，方法一就加本金。將原本間青衣樓按爆八成就可，如果係聯名順便做埋一拆二為他日低稅買第二間樓準備。560萬*80%-290萬結欠可能按出~150萬。將呢150萬投入收9%息，共250萬可收20K一個月。之前讀者都用債基收開9%息，過埋2020年3月大跌市都照行，即係已知債基收息夠穩定啦
方法二加槓桿，留意加槓桿前自己要夠現金係手。現時我地收息103舊生，就當80萬本金又或更少都可槓至200萬不經銀行，即80萬抵押借多120萬，面數200萬收息，而選用新D餐派約8%息。200萬投入收8%即16萬一年，借了120萬要付2.5%息，即3萬利息支出。扣除後收息(16-3)/80 = 16萬一年。
然而早前有舊生問30萬可唔可以開始槓桿，助教拒絕了，因為佢無其餘資金係手，唔似讀者仲有cash同股票。就咁乜都無拎30萬黎槓桿，槓到70-80萬面數收息，不建議，亦因為資金少者投資及各方經驗一般少，宜由更初心方法開始。希望大家明白，同埋助教其實晚上要訓覺的，有事可以開市時段查詢。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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