收租好過打劫?(答)

>>>按此回問題

買多間就冇能力?

讀者家庭收入是$30000，借貸力為$30000/10000*50%*2.59=3.88mil。所借金額不詳，應該當年是九成上會，因為佢提及只用廿幾萬就買左層2.5mil的樓，所以已用借貸力為2.25/3.88=58%。持貨不是太重，如再有現金在手，等跌市買間細細地再收租都可行。如果用太太名九成上會，樓價又跌回2011年水平，是可以買多一間的，所以唔係冇可能。仲有，如果樓房用途本身申明是投資物業(或日後同銀行申請後批准)，可將租金收入納入家庭收入之內，借貸力又增加了。筆者之建議是不用沽出現樓。

收租好過打劫

另一原因是現樓由於用低息按揭計劃，提供莫大現金流。所以有人話收租好過打劫! 即月供$5700，收租成$11000, 無啦啦多出$5300每月洗。當初投入首期加雜費約三十萬支出，回報為$5300*12/300,000=21.2%，試問有咩投資可有此穩定回報?

況且讀者收入不知是否穩陣，一下子全職做了股票炒手，未必再能維持原有借貸力，在跌市下更見艱難。至於換樓佢要自己衡量，因為借貸力不足，如只靠自力去換樓那要放出現樓，再買入時用盡借貸力，萬一樓市下跌買入新樓就如加倉，遇上跌市令早前所賺盡失。所以換大樓在旺市不宜，計及讀者的借貸力不高，更是不宜，請耐心等候。

其實在問題中他已有所感覺了，所以話:「最驚賣左買唔返，或唔敢買返」。筆者只是用數字解出他心中感覺到的風險，其實在數字上說，他亦承受不起賣樓後樓價再升之風險。所以呢百幾萬對此讀者來說，賺不得。

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
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now財經台《名家給力場》客席嘉賓
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