40萬槓桿債基6.2k月入,不用150萬開戶做到。有80萬夠長租酒店唔買樓 #2101

 

諗Sir你好

 

2年前 (2018年左右) 開始聽你 youtube channel 個排係股市賺左一筆錢 (本金三十萬左右.. 賺百五萬左右) 諗住係股市繼續賺錢 但發覺呢兩年愈黎愈難買 仲有少少停滯不前既感覺, 所以呢半年不斷聽你同吸收多d資料 想快d一生三宅

 

講返本人background先, 本人29歲 岩岩結婚 我地都係專業人士 固定月入6萬 年收入約85萬. 老婆同齡 年收入約45萬 上年年尾買左新樓3房(屋企人資助首期) 樓價約1250萬 俾左一半首期, 樓寫老婆名, 我做擔保人, 25年按揭。兩人現金約90萬 另定期一年人仔100萬 股票約60萬 (近兩年回報約15%/年) 本人有tax loan 下年年尾到期 約35萬欠款, 每月供2萬2。 預期 (希望… 哈哈) 2-3年後先有小朋友

 

我地兩個想係過左罰息期 (約2021年年尾) 後放返我個擔保人,想兩年後用我個名買大約600-800萬樓 (如按揭成數不變) 收租保值,想問問諗sir有咩方法? (p.s 我同老婆人工應該每年加5%左右, 除非轉工, 但宜家時勢唔好, 都唔想轉工住) 如果以下方便邊隻方便d?

 

1)  用現金還部份樓按,另外轉為30年按揭,用老婆單名

2)  將剛買的3房收租 (約2萬6-2萬8), 增加老婆收入,用一部份現金還樓按,轉30年按揭,用老婆名

3) 甩我名,轉其他親戚名 (有少少難度,但可考慮)

4) 如有其他方法, 可以分享吓?

 

謝謝諗sir! 期望快d聽到你update!

王生

 

Answer by 諗sir: 2012年創立成家投資網上課程,收息101課程教授學生超6000人,學校於2017年成立分校。諗sir訪問見於viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)。

 

三房轉收租要問銀行轉用途,同埋租約打好厘印及6個月租金收入證明,可以計租金收入之70%幫自己之後按揭易借錢

 

TAX LOAN大傷個人借貸力,原本夫婦都唔差,月入~9.8萬,借貸力為98000/10000*50%*2.59 ~ 1269萬。可惜就係借呢35萬咁少既TAX LOAn,令借貸力削至699萬,而現已借了1250萬之一半,即625萬。此就是好例子,以為份工唔錯按揭大把子彈既人,因個人財務安排失誤令自己膨漲唔到資產。

 

另外做左人擔保人,買樓係唔使比15%重印花稅。因為擔保人,就是唔係業主,不持有1%的住宅業權。至於甩名可以夫婦之間就攪掂,唔使煩親戚,深化箇中知識在買樓003課程。

 

買新樓,仲要比5成上會,咁….不如唔使買新樓,比咁貴溢價啦。當然買完樓價只要不停升,咁就無問題。

 

諗sir反認為問題不在問買第二間樓,而家讀者整個理財佈局。先講有些少錢既中產,留條後路擺錢係外地,好正路。而樓係搬唔走,所以買樓上會比成50%首期,明白只係屋企人俾錢唔使點理,但無啦啦壓多幾百萬現金又浪費了老婆的首置名,在整個家庭財務佈局而言唔合理。然而單從老婆角度睇就梗係合理啦! 入門老爺即比600萬用自己單名買樓,當然是不少女孩想遇到既事。

 

所以理財還理財,如果600萬可令老婆更安心去幫老爺添夠3個孫,1000萬都ok啦,呢件喜事用錢計唔到。但有小朋友後,相信很多港人都同意人生與家庭,去到另一階段。結婚,其實唔算一個階段,很多無小朋友既夫婦仍可訓到下畫,同婚前一樣的。老婆對老公很多事都可就一就,話哂成年人,易攪。不過為左個仔就會同老公嘈大交。

 

間新樓係2020-2021年夠SSD期,應仲有考驗。你問諗sir,一定夠三年ssd即沽新樓換兩間700-900萬樓,利用按揭政策加市場錢多等佢升上1000萬,而1250萬樓係冇咁既力借。當然讀者要沽自住樓應過唔到老婆呢關,在此建議佢先用30-50萬hkd槓桿債基收息,了解踏入中年有被動收入之好處。然而後生20-30歲進取些炒股賺錢,可理解的。

 

現時唔經銀行,經諗sir商談,可投入40萬,借返60萬比你,用100萬投入債基收息7.5%。

當然借出之60萬收2%借貸力本,即年12000利息支出

咁40萬投入之回報為(75000-12000)/400k = 15.75%

 

唔需要去銀行擺150萬開戶口先做到個隻,幾十萬都做到架。仲可以射債基去新加坡開離岸投資戶口收息,免除中國係香港收哂所有美國bank檔之風險。

 

收息課程已全革新,時代已變,需要新方法及內容

【收息投資課程】Batch 77 (不少12月班的位已早被預留,本年度最後一班DV77還有剩位,報名請聯。謝謝今年的支持!)

  • 2012年創立成家投資網上課程,收息101課程教授學生超6000人,學校於2017年成立分校。諗sir訪問見於viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

*諗sir ViuTV 節目投資諗法

(中)陳嘉倩與諗sir一齊演出

*(下)諗sir於NOW TV的訪問

諗SIR(收息101)【收息投資課程】TEDV77班(內容在72班後已大更新)

第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案

第二堂真人教授: 2020年12月7日(一) 19:15-21:45

第三堂真人教授:2020年12月8日(二) 19:15-21:45

第二堂真人教授: 2020年10月17日(六) 14:00-16:45(FULL)

第三堂真人教授:2020年10月24日(六) 14:00-16:45(FULL)

 

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室

目前費用: $4900(已包上述三堂)

講者諗sir: 2012年後開始教授課程,累積學生達9000人。經歷2003、2008、2020年3月三次大跌市,過濾出投資要旨及精華想面對面教識你

*絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課

#上唔到真人堂可在隨後班次補課

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息101 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145(接受網上信用卡、匯豐轉數或轉數快付款)

3.確認後會予login及password比你登入本網站睇第一堂片段、之後上返黎到真人堂

或用電郵:[email protected]

 

或利用下方PAYNOW BUTTON即時付款先開始網上課

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  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DV系列【收息投資課程】詳盡內容:

*課程內所授方案幾十萬資金都可實行、同時為你將資金打去新加坡或外地做準備,配合2020年香港人情況。唔一定需要靠銀行做,當然亦不用開立私人銀行戶口,全新內容連舊生讀未聽過。

< 首部份課程 >

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

 

< 次部份課程 >

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

 

< 後部份課程 >

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

 



諗SIR(收息103)【收息實行班】/TEDP59班

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

TEDP59第一課: 2020-10-29(四) 19:15-21:15(LAST CALL)

TEDP59第二課: 2020-11-05(四) 19:15-21:15(LAST CALL)

費 用:$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

地 點:Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

報名:  

  1. 收息103舊生短訊報名:WhatsApp 63832145
  2. 收息103舊生記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDP59」
  3. 收息103舊生網上填表報名

內容: 

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊

按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

*討論群有會員特設活動如私人銀行服務介紹聚會/轉換資金去星加坡聚會/英國樓講座

*往後重讀收息103只需$1500

 

 

 



 

course02_header

 

*買樓003內容請再拉下收看
諗SIR(買樓001)【借貸力應用及買樓流程班 】course code:TELY69
(為配合新政策、買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
第一課:2020年11月3日(二) 19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)
第二課:2020年11月10日(二)19:15-22:00  (下方付款後可網上先睇片)

全兩課費用:$2000元
地點(網上看後仲可上返一次真人買樓001,地點為->):佐敦柯士甸路23號好兆年行603室
 

報名安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。亦有真人問答班隔陣就開會通知你黎上返。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

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買樓001 內容:
 
四大範疇: 查冊、按揭、睇樓、選區。加上個案研究
1.查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
 
2.按揭:
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
 
3.睇樓
睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬
 
4.選區
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係
 
 
個案研究
「九成按揭」物業出租被按證公司發現?/ 物業未向承按銀行申領「出租同意書」後果?
解拆租客「屈租」之圈套

諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY70

(為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
(*買樓003可單上。不用先修買樓001)

第一課:2020年11月17日(二)19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)
第二課:2020年11月24日(二) 19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)

地  點: (網上看後仲可上返一次真人買樓003,地點為->):佐敦柯士甸路23號好兆年行603室

 

安排詳解:

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5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。亦有真人問答班隔陣就開會通知你黎上返。一個價錢,上夠兩次!

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買樓003課程重點:

A. 進階按揭及借貸運用

– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法

– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

– 中原數市指數走勢預測方法

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 學生宿舍/套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房或學生分租?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

 



.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

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DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?

更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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