低收入輸百萬股票重創,出街食餐飯都有壓力,點改善人生? #2096

諗sir你好

本人是41歲的家庭主婦,在股票市場輸近百萬元,現在聽到股票2字都驚,以後都唔敢接觸、之前已收讀收息101及103,丈夫42歲,低收入人士,人工只有$30000,育有2名孩子,沒有物業,每月租金支出13000,全家保險每月$4500,扣除所有開支基本上冇可能儲錢,連出街吃一餐飯都有壓力!短時期暫時未能買樓,希望可以使用收息班所學的債基賺取每月被動收人,至少夠交租!改善生活壓力,現希望諗sir指點迷津,救救我們

 

全副身家

現金:250萬

股票蟹貨:15萬

迷途羔羊上

 

answer:

買股票根本唔需要驚,當佢明白投資係怎麼回事,再接觸返股票都可以。不少股評人到電台訪問都唔收錢,電視台訪問的車馬費屬「算吧啦」水平,而諗sir都覺得收隻限量版TV buddy仲有價值。咁股評人長時間咁準時接受訪問,所為何物? 第一梯隊的已持有不少上市公司的股份行使權(Option),同上市公司老闆有聯繫。揸個option唔使申報,或者搵人揸。例如揸個50蚊可以行使買入既平安醫生,當然令你有動力日日上台唱好啦。第二梯隊有些為成為第一梯隊而努力,又或者佢都有堆熟客收左人錢幫客炒,正手做既會唱好股份,佢自己收表現費而客都得益。暗手做既可以用「老鼠倉」,自己或用「假身」先揸A股份然後唱好,再甩比客人買,賺兩重。

 

當然第三梯隊就是受薪的於證券行的,比下意見賣下證券行個brand。這些通常由講宏觀經濟或大路股開始。因為講下加減息宏觀野最穩陣,唔會倒自己間行米。有左名條,自可升上第二梯隊。亦有些人受薪於輪商,香港交易所一天成交百億計衍生公司,一日都執成億計,搵個靚女同你唱好唱淡有咩問題?

 

明白上述同解決讀者現問題無關,不過人要進步很需要「賽後檢討」,諗sir亦同意股票本身有用非常,絕非害人之物。關鍵是很多人故事扭曲其投資方法令錢向佢自己袋流。好似讀者估計是利用免費理財資訊投資,慳了一千幾百Subscription fee,但輸返過百萬。仲要40幾歲先黎輸,要追更難!  

 

既然股市滿佈陷井,要買就要hit-and-run,睇準公司盈利大升時才入場,而唔係諗住「長擺。唔理。有錢賺」,「平均一年股市升15%,你擺10年就可本金*(1+15%)^10= 極大回報」咁去諗股市。

數字能解百誤,過去11年恆指平均確實唔錯,8%。那你投資11年是否可年年本金大8%? 擺足11年就(1+8%)^10 = 2.33倍? 那到第三年拎返係咪約有24%回報? 你留意上圖每年恆指真確升跌幅度,基本年年都唔會8%更不時-20%或+50%,你就知「每年會升8%之願望唔會實現…」

 

雖然讀者修畢收息班,不過諗sir認為讀者過了「短暫唔方便買樓期」,都係要買返間自住樓先。原因一是有樓在手令自己每月家庭支出好預算,肯定額供樓就有地方住。加上唔受未來一旦出現大通賬影響。

 

原因二是45歲後問銀行借錢開始難,加上而家政府有n個辣招縛死樓市,一旦樓市跌政府仲有辦法。

 

原因三是每個仔女仲有半間樓淨比佢,你話呢件事重唔重要呢?

 

上車去荃灣啦,唔係hard-sell。至於收租荃灣未必最好,有個句講個句。有冇留意荃灣近年開了唔少傢俱鋪? 加上星期日一班為免費商場車位既大哥,排條龍會由海之戀倒塞返上荃灣路,呢兩樣野都係好事! 當區居民要忍忍。至於當區幾個新商場落成仲有要Donki及Aeon,這些介紹留返比新假期了。而當區兩房,500萬有。如果你住有lift洋樓40+樓齡可的,300-400萬都有。呢類樓上會只有30-40萬,讀者絕可負責。八成上會比夠20%首期加安全系數都仲可!

 

然而收租買荃灣一般般,買樓收租唔係好似黃色地產鋪咁話「睇緣份」的,而係「睇客路」。諗sir都係講下笑,希望布少同大公司既marketing唔好話我啦。至於買樓收租八邊客路,荃灣都有一半,但唔算多。自住就很好,除非你返港島東。

荃灣有盡不同樓齡的屋苑,加上屋苑特色同設備,適合唔同預算的客。敢講你預算如在400萬? 500萬? 700? 800? 900? 1200? 諗sir都認為荃灣有唔同屋苑合你(這個都是好區的特色之一,你反諗下元朗有冇?)。至於上會? 想找直入銀行批核部「讓你份form一野打大佬既」按揭轉介? 可whatsapp 96991141找陳生(堅係陳生、放心)。唔使苦到你份form填左成個禮拜都仲有分行。今年借錢係難過上年,想加按、轉按、或不幸成為新樓苦主,我同事可同你傾傾。

 

聽日再答讀者除買樓外,有咩仲要做。








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