林Sir 你好, 最新想投資一下, 請教請教
我是公務員, 收入: 68,000,
太太是教師, $34000
現金$800,000
我們住宿舍, 1年後要搬出, 有買樓自住需要。
第一層樓 兩年前我借了稅貸, 一共134萬, 給太太做首期, 買了500萬的屯門樓, 現給朋友住, 自己每月供$8000。
計劃 我太太借稅貸, 應可借119萬, 給我清左筆數,
然後買750萬的樓。 請問我計劃可行嗎?
請問當我還清數後, TU 幾時update, 我幾時先去做按揭?
另外現金800,000想增值，買些什麼?
Thank you very much!!
answer:
現時主要借貸先生:
兩年前稅貸134萬月，假設佢可攤60個月供，月供最少都134萬/60月= 22000
現時主要借貸太太:
500萬的屯門樓借了370萬，假設攤30年還: 14200
夫婦收入共102,000，由於上述總給欠對於先生而言不過半(銀行只會批出總結欠不多於入息50%的CASE)，太太而言只14200/34000 ~ 41.7%，因此可以過關
2020年想:
太太借稅貸119萬估計月供119萬/60月 = 20000
由於太太已欠14200按揭，假設再借20000，總個人結欠達34200，大大超過太太入息34000之50%。稅貸119萬理應批唔到。
諗sir唔知讀者講個119萬是否已預批? 通常咁都批係因為你已按左間樓比該銀行，佢先會咁進取再批咁盡比你。太太只34k人工加上有按揭，照理銀行唔會批119萬稅貸的，究竟是否太太另有存款在銀行(或是同其他家人聯名)而令銀行批到月供估計20k既稅貸比佢?另一可能是批私貸的銀行與做按揭的是同一間，因銀行有樓揸手批卡批私貸會鬆一些。
點都好當真係119萬拎硬，太太幫先生找清原有134萬稅貸之後，究竟可上750萬樓嗎? 如九成上會，借675萬，月供675/259*10000 ~ 26k，對於讀者68k月入而言26k月供不超50%，可以批出。前題確實是個人私貸必須找清。
還清數後, TU一兩季就就會update，更快既方法在買樓001去講。當然你可以去問肯答你既人啦，如果只係學一樣野就無謂比錢網上學買樓001啦，課程亦有唔少題目教你。
80萬資金可以用美股收息，無年期而2000美金都可入手。下列REITs派成57%年息，真係好跨張，買入兩年公司唔執收番息已回本。無他，個價跌左78%。你問諗sir自己都唔會買，讀者只80萬本金亦唔好買。
如你資本比讀者多，美股有不少REITs息低一點(都有大約10%-30%年息)而派幅較低的。我們睇下一隻。修讀星期六開課的收息104有不少此等REITs例子。
下面的，唔係REITs，轉章俄羅斯石油公司股份，23%年息，在美國上市的。公司有3 trillion 的廬布(roubles) 即(美金$47 bn) cash balance。另外早前已減派息，能源價走低的因素已反映。俄羅斯雖然有不少新冠病人，然而美國拉攏俄國去組G10開會，加上諗sir早在收息103指示俄國同意政府內有文章，看來俄國又可再一次睇定黎食。
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