諗Sir, 你好:
小女自小相信老人家教導:讀書改變命運,由幼稚園讀書開始都十分努力,至碩士都取得甲級成績,加上喜歡儲錢多過扮靚,大學畢業工作後幾年升上經理級及儲到100萬就以為可從此過舒適生活。誰知2013年尾買樓準備結婚時才恍惚大悟, 覺得多年的搏命未能得到自己的理想生活,自此知道只有努力讀書及搏命工作不等於保證將來過舒適生活。小女2019年尾上了101收息堂及追閱你的影片後自知自己對投資仍要繼續努力,現希望得到諗sir的指導,希望為將來退休或移居有所準備。
女 35歲 , 長工月入45000,今年應沒有花紅,兼職教學月入12000
2013年因結婚自資購買1間東九龍400呎單幢樓,極近地鐵落本幾萬執修自住,380萬, 2018年賣出620萬,獲利240萬。
2018年自己名下換樓東九龍沙中線約500呎2房,20年樓齡,758萬,現有18年按揭270萬,月供15000
父母家用 8000, 每月儲44000
30萬年金,供了1年6萬,還有4年,8年回本,60-80歲派錢,只為退稅,如果唔等錢用就60歲先拿
現金 100萬mortgage link, 今年1月不扞摃買15萬爸爸首選的債基,每月收息600,2手盈富基金
男41歲, 長工月入36000, 有1個月花紅,兼職教學月入300
早前因家庭情況而沒有儲錢,現已完成所有讀書的債務
負責供樓15000及生活費,所餘是自己錢不干涉
30萬年金,供了1年6萬,還有4年,8年回本,跟本人相同情況
現在未有子女,將來有冇就隨緣。
以上情況應再儲錢用先生個人首置人頭買2手荃灣/東九2房收租 (3房明白是你的教導,但對我們好似有點大負擔)? 還是儲錢買直債好呢?還是要開始投資外國樓 (資金分散風險)?
小女比較保守,不宜因投資大量輸蝕而受驚。
努力計劃生活保障的香港蟻民
ANSWER:
唔簡單,35歲搵4萬5儲足4萬4。唔講以為係坊間一味教人努力堅持同埋月供盈富個種case。筆者欣賞讀者所作出之努力。但知識同見識,比起努力而言,對欲上一層樓者更具決定性。
知識:
趁後生學習投資及落場是必要的,讀者學習全First houour但只拎到勉強夠開飯的人工,已說明學校教唔到你點懷著明白事理的心去活好人生。銀錢的內含值是抽象,你點儲都唔夠通賬黎得快。
學投資同學游水一樣,唔真正落場係學唔到。你唔識可以搵人陪游水及拎多個水泡。但絕不要用避免風險的態度去完全拒絕投資。這不是因為諗sir開投資學校咁講,而係太多人到中年發現唔夠錢洗而來信的個案證明
買年金唔好,不過讀者買政府的延期年金就算啦,起碼年省11k稅更可逼大洗L儲錢。但讀者的強項就係死儲爛儲同爛做,買保險當儲錢對佢專屬錯配的。保險如就咁買大部份plan內在回報率(IRR)都在3%之下,只會唔緊貼呢個blog既人先會輕易落搭。
另一個技能是修正及再實行的智慧,就如讀者已幫父親買了15萬債基,不槓桿下收息600元年息約5%。既然都試左一段時間無伏,加上2020年3月股市大跌都嚇唔死佢,咁點解唔作出「修正」去加碼? 話唔定加加下第日讀者買夠100萬,收緊7倍息即4500/月,佢再問問能否接受其波幅? 如不可以就「修正」將投資額向下,若能接受波幅就將槓桿加入作出「修正」,令年派息由5%慢慢升至12%暫時最盡年18%,一旦接受唔到又下調槓桿。此等修正下若發現槓後收年息12%可接受,那每100萬派到10K/月息比自己,咁就又成就另一件事,唔需要等咩咩保險供滿十幾廿年先月月派。債基是本月買下月派息,直債同股票都可做到每季或每一年派,這在收息101課有授。
第三個技能是同銀行或有錢人打交道的技巧。常言日: 坐在巨人的身上才能將目光投得更遠,這很正確,大家亦要分辦你選擇的老師在現實世界究竟有幾多本事,而唔單止係網上拍片吹下水但做就麻麻個隻。
先講點同無感情既銀行打交道,既然無感情無reference就要用糧單,或用人擔保。讀者及其先生借貸力(45k+36k)/10000*50%*2.59 ~ 1048萬。現時已借270萬,可再買一間大兩房去收租,留意間格上要選取有機會改做三房的大兩房,由於讀者實力不夠唔好夾硬三房。市面大屋苑不少兩房都好好租,預算借500-600萬買兩房對讀者而言可以。
至於諗海外投放資產或移民,此不為讀者選項,錢唔夠都係留返係香港乖乖聽話,呢個係真話但絕對難聽的。至於努力賺錢為什麼? 為他日有選擇。一間樓係手,現金又少於300萬的,建議努力在港發展。你人在外地言語不通加上外國高稅率,你先諗諗自己係去外國搵錢快? 定係改改策略在港趕進度然後老黎去澳門泰國好?
為什麼我努力但賺唔到錢? 因為單靠自己單拖努力,賺既錢一定唔夠用。
有錢人可能你覺得佢乞人憎,但長期keep到錢係手,在大部份人都愛財之下,有錢人自有其優勢。30歲前另一重要本錢是能裝傻,搵十個比你well off的叔叔,總有一個肯稍為幫你。叔叔唔似銀行咁直接俾錢你洗,而是介紹一個貴人,或者教你點先可有效學好: 演說力、領導能力、執行力、親和力、執生的能力、做生意的經驗、搵叻既人幫你既能力,對你未來10-20年改變可很大。我們今天講了由貧變富三件要學習的事,如你想知見識點拓闊? 可到諗sir facebook like下本post,支持諗sir再寫一下謝謝。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV99)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV99)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
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*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容: *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入 更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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