報告諗sir
臉書近日大量湧現收息達12%方案，話PM專頁有專人跟進，我抱住搗破微信女的好奇心留名，真相如下:
隔兩日真係有人打比我,A記agent
年息12%之方法，就係用佢公司 platform買基金
頭5年收2.5%任轉
選擇隻基金A每8號就派6%息，先係8號收一次息，然後轉去B基金
由於免費轉換，B基金轉入免費，又可再派一次6%息
一筆錢一個月loop兩次，咁就12%，而家買有bonus送
……聽到好似騙案……收線了
其實要搞10%息，有冇簡單些既做法?
ANSWER:
1.投資相連保險買基金?
聽讀者講佢既方法係利用投資相連保險買基金，保險計劃容許客人在付2.5%年費後全轉基金，即係假設你投入100萬，只年付25000就可任轉plan內的基金。由於債券基金有些除息日是不同的，假設有些8號而另一些在28號，咁你係7號轉入A基金而10號走，收一次息0.5%(因年息是6%)。之後因轉換免費係11號轉入B基金而30號走，再收另一次息0.5%(假設B基金同A一樣都派6%年息)，咁咪一個月內收1%息即年息12%?
留意基金派息後會除息的，即個價會跌，所以上述做法邏輯上行不通。至於買保險送的BONUS現金要入落保險戶口內，令保險戶口淨上升，由於年費是按戶口值去收所以「送的BONUS」只會令日後年費上升，嚴格黎講唔係叫送。
2.年金保險計劃?
其實諗sir都留意到網上賣保險的手法極具創意，你唔提我唔會主動講。尤其經紀而家無左大陸單，唔好再刺激佢地。好似下面賞悅。連年保險計劃，用保費638萬一筆付，同可六至九成上會的沙田第一城550萬樓價比，已犯錯誤。樓可以抵押只付10%首期上，難度賞悅。年年可以?
當然保費融資是諗sir的拿手好戲，一個保險plan可做抵押的，究竟而家邊間銀行肯做同埋息低? 諗sir可跨公司跨銀行同你搵而家既答案出黎。有些保單真係都可「九成上會」，即係600萬面值單只需擺低60萬就買到，而派息用3-4%保證計。咁計落派息回報比買樓收租好。但買樓同買保險收息比有兩大差異:
樓的租金可跟隨通賬升跌變相保到購買力，但保險冇。你成世派19萬一年，到20-30年後恐怕19萬一年唔係太夠洗
樓收左幾十年租仲可以賣走拎番舊大錢，然而保險很多時都將在幾十年後把內含值派盡了乜都拎唔返
當然香港樓現時都面對不值定因素，好似港幣同美元的匯率再不掛勾下，港樓或有唔少波動，但用港幣計價的保單都會中招。識玩既想用保險收租要「咁玩」:
A.盡量買有保證回報的單，保險公司的紅利率佢講到天花龍鳳都無用。而近年筆者發現有保險公司另立「特別變賞」一欄去取代「紅利」，以營造保單紅利實現率高的假象，但未來承諾回報大多用「特別變賞」去實現。一旦獎賞冇左，回報少到可憐或見負。
B.做保費融資係好。但主打10年內的單夠了，同要保證回報個部份好的。這舍就是收息101學生獲得的資訊。佢地唔只有PLAN名，更重要是想做個陣有人提點去邊借較好。而家靚又對客好既PLAN，保險公司係唔會亦唔需要放比銀行做，只會經熟人內部認購。
3.答返: 要搞10%息，有冇簡單些既做法?
找經歷一劫而沒點減派息的投資物
利用美國上市的REITs收息，穩定性不俗。好似上方REITs在2020年3月美股大跌，佢都由19蚊跌到10蚊，而家升番上13蚊。見上圖派息約年率12%更是月月派。圖見佢5月派息的金額由出事前$0.15減至$0.12，叫交到哂功課，唔會似匯豐除左息都唔派。每月派息的REITs有好處是你能好去監測佢派息有冇走樣，而經過2020年3年仍不走樣可以保留大部份派息既，質素已經驗證。REITs及收息的美股、ETD、優先債買法在收息104有授，六月有課網上或真人上都可。
派8%仲有特朗普怒撐的投資物
收息101提及的債基(舊E餐)，現時不槓桿下派息已升至8%。如用人仔買可不槓都10%。不過先講揸人仔幾時都唔建議。你睇返諗蛇之前既文，提出人幣不流通及受管制下出唔到咩投資產品，淨係此兩點已教人不要投入。舊E餐找美國公司債為主，受惠美國聯儲3月時入市支持的計劃，加上現時已由高位回調至吸引水平，下圖展示由105水平跌過落90而家返上95左右。
不槓桿就咁買就當跌左都照擺長揸唔使理CALL LOAN(因為根本無槓)，都係一個方法。始終8%年息，係而家定期開始貼0%的時代，係唔錯選擇。當然佢可以債基疊增住咁就，那就更似買樓槓桿的概念
監獄股
是的，跌市無礙監獄「事業」。係美國有上市的監獄REITs。因美國懲教服務是私營，所以仲可以有埋REITs上市。下圖的REITs派年息14%，76%payout ratio係2020年1Q，持335million現金而2020年3月大跌市見回調水平只係30%，對比其他美股跌得較少。
下圖見監獄股2020年1Q，revenue仲升些少，不過operation income下調無可避免，算跌好少而估計佢現金夠維持佢派息。在6月初的收息104會詳解此等REITs。
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次!
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DX系列【收息投資課程】詳盡內容：
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
債券101收息加強版(全新內容)
全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
第一堂: 直債基本網課(1小時)
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諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
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![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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債基年收息15、20%門路
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附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
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上課地點為尖沙咀
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
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偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
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買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
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真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–