八月至今逆市上升的戏院REITS #1040

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过去一年香港股票跌多过升,那究竟市场上仲有咩投资物系有息之余价格向上的? 我们介绍只“戏院股”比大家。佢同中国3D数码(8078)唔同,无新戏上演概念、是一只美国上市的房产信托REITS,有59%持有资产为娱乐有关资产,当中大部份是戏院、亦有近市中心的游乐中心、商场。另外约20%为儿童教育中心、另20%为户口游乐中心如滑雪场、水上乐园。为什么笔者会“睇中”及在文中提出?   戏院一向比人唔赚钱既感觉,因为有“老翻”、有youtube咁咁….至于3D电影直情比人“掠水”之感。不过就系香港所见、电影院实在有成功整合及出发之势,戏院数目减少但剧场内的院数增加! 另不难发现而家多了不少小剧院而收费比坐大院高一点的! 佢地业界正努力营运”high-end auditoriums”。   比之前戏院只两个剧场但只有星期六/日坐爆既情况。要知戏院要赚最紧要唔系点整爆个院、而系令唔旺既时间都可以用尽个场。另外当然要讲票价、香港人知2015年尾票价加幅凌厉,曾被人“怀疑”有合谋定价之嫌。家阵睇戏一个人90蚊走唔甩。相比上一次“一齐”加价系2011年,只加5蚊。可见今时讲香港、戏院叫价力都强左。而笔者由香港戏院商会有限公司整合过去每年暑假档期票房收入如下:   2011: 3.57亿 2012: 3.39亿 2013: 3.84亿 2014: 3.12亿 2015: 4.14亿   2015收入突破、去年同比上升32%。2015全年数目未出、而用暑假对比另一好处是上年股市已在5月见顶下跌、所以没什么旺市影响。2016基本上收益应比之前劲,因票价系2015第四季先加,再加上现今戏剧上映时间比之前早可预测、科技进步令制作时间可以预期,这一一都支持此行业发展。 当然单看香港一地之票房不足反映下方持有美国戏院、滑雪场、水上乐园、儿童教育中心的EPR Properties(NYSE: ERP)。上`方有其持有物业的行业分布解说。留意到其物业同属一条产业链,戏剧>小朋友读书>家庭娱乐场实好有关连。EPR系一只REITS,佢只有当中近一半持有物业为戏院、而票房收益如何不直接影响。持有REITS的好处是物业租金大部份作派息予持有人、而当中有税务优惠。EPR Properties由2015年4月至2016年1月价格升幅为0.32%,息率6.4%(见下股价图)。同中电比较,中电同期由$68.5水平跌至$65、而派息率为年4%每季派出。EPR Properties为每月派息、由2011年至今连续六年增加派息(下方棒型图)、ERP在数字及波幅上都比中电好,为分散组合之好投资。若待价格回落至$51.2买入、息率升至7.5%。   棒型图:   股价图:     当然、读者或问有冇野系既派息之余系过去三季计增个价上上升的? 达到逆市收息赚价之效? 那笔者为3月将举行的ETF课堂“留一条尾”。见下方的更好选择,2015年8月至2016年1月尾升17%、完全击到大市! 3月再谈!    

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利率正常化下该投资什么

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  美联储加息,望可巩固市场信心同时刺激经济,虽加息后基准利率仍未能立刻回复到百分之零点四的正常水平,市场对美国落实加息的反应还是良好的。议息声明公报后美股虽看似不无波动,三大指数却皆以强势收市,道指以升224点收市,亚欧与华尔街同时向好。   记者会上联储局主席耶伦仍能从容面对,看来对加息政策带来的后续反应有信心。美国失业率向来不低,上月处于百分之五的水平,劳工市场参与率虽未见大改变,但比起五年前每六个人相争一份工的情况,现在每一点五个人争一个空缺职位,失业情况明显有大改善。   美国就业市场虽明显比以往活力充沛绝,经济复苏的条件和状况却未必全面。上个月,制造业采购经理指数(PMI) 只有48.6,跌穿法好淡分界线,为三年来最差成绩。   根据美国以往的“零息时代”,PMI每次降至目前水平联储局都会以量化宽松(QE)应对,然而耶偏却相反地收紧银根,反映她对就业带动经济颇俱信心,相信就业改善有能力抵消制造业疲态。   联储局决策者们的一个决定终结了七年的“零息时代”,耶伦表示,过往曾因联储局决策者行动太迟加息导致扼杀经济增长,落实后再追加结果引致市场动荡。耶伦对市场看好,也为免重蹈往日覆辙迅速落实加息,可是以宏观经济条件来说,环球经过不振尤其新兴国家经济复苏迟缓、商品价格“深不见底”、美股位高势危埋隐患增避需求、垃圾债基金问题不断等,都反映加息后环境未必能如耶伦所想般乐观。       众所周知,银行以借短贷来长赚息差,惟现时长息低于短息,此情况估计不会持久。零八年后美国政府已规管银行持有的垃圾债规模,这样看来加息买银行股似乎也无往而不利,除非美国经济当真如耶伦所想乐观。相反,那些在QE被逐步结束和联储局大力鼓吹加息期间爱压的股票或投资工具反在美国落实加息后更值得考虑。   此外,发现房托(REITS)与五年期美债的孳息率关连性近零,似乎加息不利房托之说不见根据,下方两只房托有关的ETF或可大派用场。派息在11-15%,留意当中价格风险亦与港的REITS近同。    

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债基外5个收10%年息法门 #1008

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系时间给予除债基直债外更多的收息方法,约在10-15%年息附近的。几个法门如下:   1. 参加高收息指数的ETF,严选派息股:   指数是什么? : 恒生指数收纳香港一系列大市值的股份、由恒指服务公司决定。 高收息指数? : 收纳50只股份、相同份额(即你可当每只投入2%),及有下列特点: a. 美国上市公司的股票或同美国极有关连的 b.最少有相等于10%市值的股份流通(参考: 香港股票一般不少于25%) c. beta值: 不高于0.85 d. 过往12个月派息率为1-20%,已连续两年有派息、今年派息最少为去年的50% e. 最少5亿美金市值 f. 每年二月第三个星期五重整组合 g. 首50只有此特点及息率排先的将放入指数   根据此指数买入及收息,年息为8.16%(见下图一)。差在波幅“不合格”,过去一年跌18.34%,但都比不少香港股票好了。 – 2. 精选美国某一版块。不买正股、只收取版块期权金。过去一年波幅只1.5%,而息为9.16%。相比中电过去一年波幅12%而派息只4%,简直赢几条街 – 3. 另一招收息系做大债主。做“杂借”! 即又做私人贷款、又做楼按。当然你系香港冇财仔牌点做!? 可以用ETF“买入债务”,坐定定收息。当然做鬼佬债主风险比香港人高,现旨提出除债券外其他收息法门。各个相关系数有异。   年收息11.16%(见下图三),一年亦有下跌。用作买股收息外分散投资的选择可考虑。留意此ETF固定月派息$0.15,若收益不够会由本金支付。 4. 专购入美国的按揭债务收息。同上面“大债主”相比,呢只只做按揭一类。风险较集中而息高。年派15%。留意上述四只ETF不为保本、但同香港不少股票之绩效比却好多了。希望2016大家将视野拓阔。留些少“实在钱”收息、少去炒卖。这些财真的“年年有余”。 5. 知道有些读者可接受赚少D而又保本。可留意下保险、笔者新加的收息101内容、收息103都会加(比早前已修101的旧生)。坊间经纪不会介绍此佣低的方法。 好简单,供212万、放5年后保证有250万。预先缴付金额可为13%或26%或当然100%都得! 如13%,回报为 [(250-212) – 212*87%*10% ] / 212*13% = (38-18.5)/27.5 = 71%。每年保证回报超10%,或每5年将钱变大七成。本金只需港币275,000。 或26%先付,回报为 […]

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30岁3万无壳蜗牛怎脱宅买宅?

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某天无意中发现谂sir 的Blog, 细阅之下非常有见地, 之后买左书同再上埋买楼收息COURSE, 真是获益良多。客套说话唔讲太多  概况: 30yr, 30Kper mth, 月储14K, 现单身(会努力找个伴)  庸才出路 Orz SAVING 400K,STOCK 70K 月供基金 230K 每月2K 如需要有80K可套现  现很后悔那个月供基金,占总财富比重偏高(约32%), 但都太迟了 T_T, 唯一安慰系月供占月入不太高(6%)同暂时仲未蚀,唯有当远期储蓄…. 现我下一步策略应该是那个方案比较好?  方案 1 本人借贷力=30000/10000*2.59*50%=388万 你说过旺市用一半借贷力,但190万依家个市根本买唔到楼(190万就算买到都应该好差, 自住不想太差)。所以用75% – 80%借贷力, 先买一层约330万楼九成上会不靠父母, 连埋杂费,INSUR约45万, 套现晒D股票 + SAVING 刚刚好,余下20%借贷力, 约50万银行借埋返来 (唔知可唔可以咁做?)放债基收 10% 息,减少供楼负担之后人工多了,不再单身时, 再部署下一间?   方案 2 看完<收息论>, 发现自己GE投资全都是前轮, 非常危险随时炒车, 必要加大力度于后轮, 希望架车稳定返D吾好炒车 唔买楼住, 先套现晒D股票 约40万债基收2-3年10%息先(但好似唔够$$开户口 @_@), 等楼价跌 20% 时再做方案 1 是否应该套现回基金的80K,来INVESTMENT 其他好D?  宅(窄)男上   Answer: 读者是个三十岁揾三万的年轻人、储到几十万系身,正烦恼买唔买楼,在本网800个案当中算十分典型。系而立之年储有几十万,买股又未得法门,当佢系咁死储多两年计由而家40余万到60余万又如何? 假设两年后真系比佢等到楼市大跌,那读者可九成上会买到间两房四小龙,不过由于个人进度需和同侪相应,系其他人在跌市变得比读者更有实力之际,恐怕读者到时又未见得会心足。   相反读者在现时成为主业更努力储钱保有一些弹药,在跌市时有机成为“二楼楼主”、或会成为领先同侪的一位。笔者不以买楼为目的、而是以比较及令自己“跑赢大市”为目的,知道此陈述令本网走的路线变低俗了。可是连生存层面既未搅好、每日返工都要用“顶硬上”心态既人、真系可以远离群众亦不相比较、走一条清幽而又通住仙境的小路吗?    买一层300万市值以下既楼是有可能的,更是读者应作的。读者已是学生、应知道买楼自住是消费需求、可以变身成双租族将买楼的投资需要分割开。即买间细价楼、残一点而位置偏旺的令流转量合符水平,起码同大市同升同跌。他日有需要自己搬出黎、那将该房租金用作补贴自己租楼支出就成了。   当然读者买楼只可九成上会,理论上楼房只可自住不可出租。在现今香港,变成收租佬的代价越来越大,政府有一系列政策阻止人买楼收租,可是当货币内含值再走下坡,未有资产系手既人只会输得更惨。不少人靠投资股票为自己寻出路,但股市易出易入、不少专业人仕利用资讯不平衡去合法地欺压唔识野既人,平民如乜都唔准备就走去买股票,赢到一次系幸运但要成世人连赢必要花时间钻研心法。所以呢,打工同投资一样,未有不劳而获的道理。学懂如何叫钱为你工作、先可以赚取工资以外的一份粮。   细价楼仍然价硬,虽笔者有感2015年C类单位才是王者。在上星期日买楼003已找出2014年11-12月数据揭示未来一季楼市走势,在2010年至今有幸未出差错。翠屏花园、荃湾中心、大兴花园都有240-320万的楼盘选择,就如入手260万用用26万首期、借230万等于读者330万总借贷力之60%,万一跌市都有能力可守或再买楼沟淡。对于人工只是3-4万人仕、独力买楼只能入手偏远地段是正常结果,最怕系唔系DREAM HOUSE都唔肯比钱买既人、怕楼市再升令自己置业梦想更难实现。   那唔买楼又如何? 笔者看法是未有楼在手者宜先平平都买一间、对冲万一楼市再升风险。在早年文章“租楼定买楼”已说明,细价旧楼租值一般会比较高。假设自己先肯屈就自住在较细楼房如两房大兴花园、300万入手而月供$10000,同时为自己省下九龙区16000/月的租金支出,两年过来即省400,000租金,连同自己供大兴花园每月还本金都有$5000/月,即两年$5000*24 = 120,000。将两年悭到加省回的400K+120K = 520K的支出,已抵受到大兴万一入市后跌16%之幅度。最可幸是楼市如再下跌、原本在九龙$16K月租而家减为$10K供楼,一年再多储72K那两年点开始够比首期等跌市执平货。   搞好间楼读者仲有廿来万净、如愿意承受风险、可以借PLOAN(私贷)摊长5年还而用于投于收息班的债基方案。计借30万分60个月还、月供$5500。连同自己的20万系手、不妨投入无年期的债基。至于股市不妨用ETF去捕捉市场升幅、不用担心个别公司风险,更可无论市场升跌都同时获利。20万加借回答的30万,用50万投放债基每月收息5500-6000,即可用作每月还PLOAN的供款。几年过后还完即成旧放系债基既钱都系自己。若果日日在23-25岁行此事,30岁基本唔靠屋企都有首期。当然借贷及债基都有风险、每人作的分量要先明白再添加或减,但在此长时期的低息环境,再用旧方法去储蓄理财只会比政府吸干你既血。    

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陆羽仁 – 生化与中国、ETF

外围欧股因为希腊政局动荡而下挫,但美股反应唔太大,杜指跌55点,跌幅只有0.3%,睇嚟美股可以平平安安过埋今年。     美国的交易所上市基金( ETFs)大行其道,唔系好似香港的ETFs主要系指数基金,佢地的ETFs投资乜都有,睇美国的ETFs的状况,多多少少睇到今年投资个局,你估佢地今年最好表现的ETFs系乜嘢类别? 就系生化类和中国大陆类啦。     在生化类中,最劲的First Trust Biotech ETF 今年升49.5%,它是一只持有美国生化股的平均比重基金(即组合内每只股票不论大少持货比重一样)。另一只平均比重指数基金SPDR Biotech 今年亦升43.5%。至于iShares Nasdaq Biotech ETF就系按生化公司市值决定持货比重,就升35%。因为不少细价生化股今年表现特别理想,就令平均比重基金表现较优胜。     生化股ETFs系一个资金蓬勃的大类别,另一个资金细少的组别表现标青,就是投资中国股票的ETFs,买A股的PowerShares China A-Shares基金升54.6%,追指数的db x-trackers基金升46.6%,另一只Market Vectors China基金40.9%。中国股票上半年表现麻麻,到11月开始放水减息,又搞沪港通,A股借势大升,相关ETFs亦食正条水,临尾跑出。预计中国股票基金今年有良好表现,明年会吸引多啲人投资A股和H股。不过有了沪港通之后,新问题系对大陆股市有兴趣,可以用沪港通直接买A股,不一定需要买H股,所以即使更多外资买大陆股,都不一定要买香港上市的大陆公司股票。     讲完好要讲最衰的ETFs,唔讲都估到,最差是俄罗斯,Market Vectors Russia指数基金跌44.6%,其次投资资源股的Vanguard Natural Resources基金都无运行,大插43.3%,买石油股的基金亦重创,PowerShares DB Oil基金跌41.4%,买钢股的Market Vectors Steel基金跌28.9%,买油股气股的SPDR Oil & Gas E&P 基金跌28.8%,呢只算跌得少啦。     顺势追中国股票都系2015年初段的热门主题。敲冷的睇油股俄罗斯股,Market Vectors Russia系追综俄罗斯股市指数Market Vectors® Russia Index,投资比较分散,佢今年跌咗44.6%,如果佢今年再跌50、60%,去到呢啲残渣价时,真系可以留意吓,呢只基金在2011年金砖四国投资概念仲流行时,上过高位43.16美元,而家得番15.54美元,已比高位跌咗64%。(有兴趣可以看看它的5年图http://goo.gl/B8kt72) 俄罗斯呢个大国,死唔去,俾人打到重伤,慢慢又会爬番起身,可以留意呢啲暴跌洗牌时,有无乜嘢投资机会。 

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谂SIR-如何对冲债基收息10%后的风险?#776

Lum Sir 你好! 无意中幸运地发现你的BLOG,十分喜欢,并报读十月的收息课程。希望请教Lum sir,给小女子一些意见。谢谢。 本人背景:  – 小女子27岁,会计,与父母同住。虽然已经供满,但不想动用父母资产。 – 每月人工: HKD 40K – 每月支出: 约HKD 13K 资产:  – 现时估值HKD 3M 的屯门两房B类单位, 已租出,租金扣除支出,每月打平 – 股票,基金及债劵投资约HKD 300K – 现金约HKD 500K (包括TAX LOAN HKD 300K) 负债: – 按揭欠款HKD 1.86M –>该单位现时估值HKD 3M –>于2013年尾以HKD 2.7M购入 –>按揭7成, 利率P – 2.85% –>供款年期30年 – TAX LOAN HKD 300K –>2014年年头借入 –>利率3.2% –>还款年期4年 –>之前用作买股票收息用途 五年内计划 […]

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谂SIR-40岁、单身、失业、会否太迟了?#774

谂Sir,您好, 本人现年40岁,单身,与家人同住一公屋单位,而该公屋单位家人已于早年买下。本人有硕士学位但学位属科学性,所以可谓学无所用。本人最近失业,会重新审视一下现在个人状况后再重新上路。 本人年幼时一直有个梦想,就是一笔过买下楼房作收租用,不用按揭给银行,以为这样可省却利息。但辛苦的储蓄是敌不过通涨及楼价的升幅,又最近才拜读到谂Sir的文章,亦于早前上了谂Sir的收息班,唯现在才知道时间和金钱的关系实在是太迟了。 – 现资产配置为1.1M现金、1.7M股票及人民币定期三年后取,到期有约0.5M港纸。欲搅小生意但暂未有头絮向那方面发展,又,欲为将来打算,虽以我现时状况有点遥远,但亦望可达致财务自由及一生三宅,所以特意来信望谂Sir赐教!感激不尽!   小女子上 2014.11.14 ANSWER: 唔敢讲读书系无用,不过如你读书目的系为左赚钱,咁可能会事与愿违。搞小生意系可以赚到钱兼改善生活, 不过你有冇听过人话:“你都唔识做生意!”当然口生谩骂之言实在不对,可是做生意是门学问绝对同意。 时间同金钱既关系, 大概解为金钱之内含值会随时间降低。反而黄金,房地产都未曾出现此情况。当金融海啸时楼价大跌,主因是货币供应大幅减少致各商品价格未能提振,一张银纸之内含量未有因为经济走疲而大为提高。再引伸就系先借钱换房地产此概念,此举是睇准货币内含值将走低而房地产及黄金在人心中之地位不会动摇,又或如真有动摇之情况出现,都系入市好时机, 1997, 2003, 2008如是。 – 当然买楼多要借钱,如果租务回报低而借钱息口过份高,咁买楼就不易赚钱套利。可是香港跟美国都将维持低息在一段时间,加上特首鸿图大计,就只为各位提供多1000个单位, 咁既情况下要楼市步入漫长熊市有点艰难。另一件事就系学位眨值,加上香港服务业繁盛, 高工资加上高学历根本系个致命伤。公司只预万几银请个同事, 又点敢冒险“高攀”招募硕士生呢? 读者已完成收息课程, 相信要为自己人工再加一万几千, 根本唔使再去读乜鬼野博士。在此说明笔者对于有志求学问的人是十分敬佩的, 亦同意为香港求出路需多为各行业添加技术元素。可惜香港人都系求财既多, 肯用心创作或求完美既人少。读者将佢1.1mil现金入手债基,用每一百万可收12500去计, 此数目即每月收13000有余。比起自己辛苦用读书去增进个人事业,债基实在给予了一个又快而风险可控的方法。 – 股票方面,正如ETF班有讲,将2/3 股票沽出而1/3 转作同恒指或A股有关的提案,成件事可维持原有大篮筹组合之同等升跌之余更有息收。150万之2/3腾出了买债基收息,每月收息一万银有余而储两年即有廿几万, 够借九成买间楼上会。读者不要现时心急买楼上会,因看来投资水平在初阶,希望要痛下苦心习好投资。人到40花太多时间在工作,和读书, 恐怕令自身经历太少, 宜放手先了解后作多点新尝试, 为自己近来不感之年。

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谂sir – 两万月入追击一生三宅#769

谂Sir你好! 本人会员编号:1385 看阁下的Blog己两年多, 获益良多。已上完收息班及收息103,希望阁下再为小弟指点迷津。 本人及太太33岁, 有1个2岁小朋友。本人为庸才一名,月入20K, 太太月入13K。 扣除供楼及支出, 每月只可储6K。有1层位于青衣(十几年楼龄)自住私楼,现估价约450万。太太单名持有,欠约145万, 年期尚有29年。每月供款5.7K。手头现金:港币100万,人民币定期30万。为方便家人照顾小朋友,所以不打算放售或放租现自住居所。本人长远目标都是希望购入收租楼,最终能达成一生三宅。 – 请问现在应否将手上现金用债基作收息,待楼市回调再入手收租楼? 还是有其他更好的配置? 希望听取谂Sir宝贵意见. 先行谢谢 ! 烦恼人上 ANSWER: 读者储蓄水平实不错,家庭收入三万而在三十出头储到一百万,更有一楼在手,已教不少同龄而人工更高人仕觉惭愧。要在读者人工较低情况下完成一生三宅,要点是原有物业要作出租产生租金收入,计青衣楼租到$15000/月,读者借贷力可由原本(20000+13000)/10000*50%*2.59 = 4.27mil提升至(20000+13000+15000*80%)/10000*50%*2.59 = 5.82mil,有此借贷力对完成一生二宅才有点眉目。当第二间楼有租金产出而读者现金水平够的话,要完成第三宅都唔系难事。条数是咁计的: – 现在持有青衣楼供款5700/月,读者家庭借贷力剩余额为(20000+13000-5700)/10000*50%*2.59 = 3.53mil。读者早年用太太单名买楼在今天看是做得很对! 忍手等等楼价稍回,希望可以用三百万执到间沙田河畔或第一城,读者自己九成上会只消用几十万首期。如要留系青衣,三百余万都有不少选择,楼市调整后用三百几万买既单位可能仲大过现值450万之现居。之后读者将原居租出、然后买第二宅用约3.0mil借贷力,剩余了(20000+13000-5700+15000*80%)/10000*50%*2.59 – 3.0mil = 2.08mil留作第三宅。到时加埋自己百几万cash,再买第三间楼都有头绪。仲唔够可以等第二宅升后再转作出租用途,总借贷力又可再上升。 – 至于不打算放弃现居又要完成一生三宅之想法,要个人收入再提高才有此选择。这亦解释了钱为何用。 – 现时之方略建议是再买一楼,虽楼市升势已维持多年,可是在资产不停因货币贬值后而价膨,读者唔趁而家有能力买去入市,往后能否再完成二宅实有疑问。当然看倌如是借贷力充足,那不妨可以再等一等。在此分出资金少、或借贷力低既人是等不得、或更需要博。读者九成上会去入市动用资金不算多,快趁2015入市。就算之后楼市跌20%,在细价楼而言金额不大,加上几可肯定香港300万以下楼盘快将绝迹,此举笔者看法是可以博。香港人在最低工资实施后大多接受置业之成本最少都要二百几万,而读者target近同级数单位风险有限。 – 那现存之资金有何用? 读者看法是利用收息堂提及之债基方案去产出12-15%年息,留意人仔都有独有之债基买入,息口为9-10%。即一百万港币可收息$10000-$12500,而30万人仔月息为RMB 2500。每个月都“执返”成近$15000落袋。其实佢用呢旧钱出去租间三房改善居住环境,再将现居租出去提振个人借贷力去完成二宅都是好方法。另外不少人怕加息会影响债基回报,其实我地可透过ETF去对冲加息风险,见上顶图之ETF在2013年5月伯南克初提“收水”时,人们对加息预计提高而此ETF价格拾级而上。到今年大家已PRICE-IN加息,故此ETF价格走低。其他懂得,加减息都有得买,问题是大家会否花时间去寻找合用的资讯。    

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放弃债基方案收息 #739

    Hi谂Sir, 我是你的长期读者, after reading your楼换楼, then, 参加你的课堂,如Japan买楼及收息101 – 102。 And will take 收息103 in Sept, 2014. Also, both of your books 楼换楼 and收息论 have been read from top to bottom and I recommended to many of my friends to buy them. Some of them bought your book but some cannot due to out of stock very quick. Please print […]

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大学生有铺收租(穷人慎入、内容或会令人不快)#736

谂sir: 你好 我已经申请你的收息101 102 103课程系10月同11月, 因有一笔cash,上堂之前想征求你的意见。   我今年23岁,下年大学毕业。同屋企人住. 好有幸地我系一个OK富裕既家庭长大.不过我从小开始学投资,好好彩地系2004-08年买股票,揾到第一桶金(由5万本去到2百万) 中间屋企人比多20万我投资 – 08年咁岩要去外国读书放哂D股票做3个月定期而保左本 可惜2010年左右输左获金既(267.HK…) 之后就唔系好敢买股票,转去炒铺位楼市 发现原来砖头升得仲快过股票 中间有买有卖直到而家。靠自己一开始既本ROLL到500万左右 ,其他我LIST 既都系屋企比(我认有父干成份..不过我好想可以成为一个上进识更进一步既中产后代) – 我现在的portfolio 1,一间工厦full paid  市值15mil左右(屋企比) 因为屋企比所以唔可以拎去做MORTGAGE, 一个月收紧4万蚊租,租约仲有3年 – 2.有7% SHARE of 1 间收租公司 (屋企), $8000 per month after tax .no outstanding loan – 以下就系自己可以control到既: 3,淘大花园2房 上年10月买,今年3月尾先成交 买入366万,现值400左右 借7成 @1,96%     收10500 租。供9434  ~4200 interest ~5200 本金 明年4月到期 而家同类形单位起码租紧12000 […]

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