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先達附近兩條鐵路,60年樓有lift賣510萬,抵嗎? #1483

source site   今日網上討論區找到一個熱討個案,出左一日就有3萬幾人睇,係關於樓主出文講今天(2017-12-10)買左層60年的舊樓 的經歷,心路歷程和問題一併分享 先講筆者覺得不屬炫耀文章,可能係開心想分享下自己想法,大家可以見到圖片佢貼埋成交合約出黎,單位係旺角,亦附圖有單位外望景色。   從他所述,是一單連約成交的樓,正因如此屋內部就不能詳細交待,可能冇樓睇。 呢間樓成交價為510萬,60年樓有電梯,事主為何覺得510萬都想買? 佢話一直都想搵找間樓投資,絕大部分朋友都會建議他買新樓,不過係在旺角半新樓若是500萬價碼只得300多呎大,但而家呢間樓雖60年但剛剛維修完更換了升降機,地段近哂兩邊鐵路(先達附近),先9500(約)一呎,可以接受。   剛剛換左電梯,大維修完。事主小時候係住旺角的,佢12月10日食完早餐見到經紀,一睇盤計過數佢就落訂買。因為他小時候住旺角,有些情意結。所以做地產有時真係有奇蹟,真係有時客人們真的會ONE TIME CLOSING! 當然機率相對細些。   他是用太太的名,所以不用給辣招不用給15%稅。因為另外中介幫他找了間按揭經紀,話佢太太的資料好,有信心做到20年(供款期)。   馬路對面的水務處,地皮已經確定起商廈和購物商場,另外一個對面已經起(SKYPARK)。佢估好快收(收樓)到佢,可能5至10年有機會。   事主剛剛結婚時無錢都住30年樓,無會所無平台,但他發覺「住唔住得好?」好睇裡面裝修。裝得好一樣住得開開心心。仍話買樓真的要又大又新又有會所嗎? 安居樂業最主要是什麼呢? 所以佢話不要投訴旺角有沒有4,5百萬的樓,女人街300幾呎的2房的樓你又會不會嫌棄呢? 叫大家共勉之   筆者看法: 做按揭個PART有小小中伏,因為經紀一定會話你份料好,亦會告訴你一定借到,因為只要簽左佢就有佣唔需理你最後成唔成到交。筆者亦有看事主之後的留言,話初步有銀行回覆做到20年,間樓可以用「80減」計。不話筆者看法是一日未簽OFFER LETTER, 一日唔好咁「老定」。總之利用70減去計拉盡還幾耐,加上明白自己夫婦人工可產出最多幾大借貸力,就係買樓前必做。   另外呢間樓吸引力只一般,但總括不是差。睇法可計出黎: 呢間510萬的樓,需連約成交,即係一定要5成上會走唔甩,首期要255萬。   借255萬如果是一些40年樓齡以下的樓可以攤到30年還,月供是剛剛好1萬少一點,可能9800左右。 但呢棟樓,佢借255萬然後攤20年還,假設息口是2.15%永唔加息,月供是13082 所以此再假設退一步 如果只做到15年, 月供是16586   而事主他一個月收租,大致是1萬3,萬4左右。旺角的樓房價不敢講很熟,這個要調轉要師兄指教筆者。筆者自己行住宅唔會行旺角,反而有時幫公司睇寫字樓就會看看油尖旺。估計呢間樓收番$12K-15K應可以,由於花墟附近新一點但更細既正式寫字樓都租緊$12K,佢可住宅用但60年樓要打折估計叫14K都有人理。但咁就計出255萬首期用黎買樓近乎零正現金流,得個桔…   同埋255萬做債基疊增收息,就當只係10%一年,都有20K一個月息收。當然債基唔好處係息口長年保持同一水平,唔似租咁會同通賬加上去。不過考慮到60年樓都唔擺得幾耐,而收唔收樓只屬INSIDER NEWS,唔係個條線根本唔會知。那只評此投資計劃屬解心意類別,但錢就唔太點落袋。

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唯一資金!不想有失!10%收息見解! #1475

  你好本人剛報了收息101 TEDV49 因有一投資計劃上周已決定並申請,但能hold 21日冷靜期! 有感這計劃或許不是太好,乜怕投資錯,想請問是否能信息問題先在上堂前給矛意見以作決定?   本人計劃的是 基金A,港元版 每年資料是收息約4到4.7% 本金150萬   剛買入居屋460萬,按揭360萬,25年還,月供約16000 本人收入20000 先生24000 有一女兒3歲半 現金150萬 月支出約由原先約30000變46000,因供樓開始多了16000 所以希望用手上現金150萬做增值以另每月人工收入共44000外可多約8000收入以應付月支出,因不想一上樓就窮到真係無生活咁樣,知道有些投資有成10%,但風險也可能相對高!本金就只有這150萬,期望能讓女兒未來有機會出國讀書,為女兒未來能有機會更好而堅守著的唯一資金!不想有失!望給意見!謝謝! answer: 讀者被介紹的基金(即佢講的計劃)唔算太差,可能因為落到銀行強調要保守,成袋只淨150萬現金,估計因此銀行比左隻較保守既佢。由於保守類債基多是用A級或以上國債為主,差極有譜,但唔好處係距離讀者心想8000月入,一要需96K之數目頗遠。基金A一年只予4-4.7%,150萬投入一年只收六萬幾,離目標仲有成50%咁多! 當然債基亦不是高派息就一定好,睇得筆者文章內都知筆者有不同債基套餐助產出20-25%息,惟讀者資金有限加上收入一般,太進取策略不宜。   可選擇就是收息101予的套餐E,一年予10-12%,150萬投入可產出12.5-15K/月息,可助改善讀者生活。而債基如入手後跌少於35%,基本上未要打理CALL LOAN。詳細觸發數目之水平及疊增方法將在DV49說明。亦有點先需說明,若不容有失只可做匯豐定期或IBOND,但如要10%息需拎小小風險黎換。筆者教既就係點換得精明,即係投資人如肯付1%的潛在跌幅,筆者可助你找對投資物在1%之潛下換接近最大回報。同時讀者可將錢分段買入,減低風險。同時亦需兩手準備,搵好一Pair基金助你應付好市壞市,比自己多個選擇除賣走減倉外可將錢轉到較低風險基金收住息去略減風險。   另建議讀者拓寬投資視野,不要終日只想150萬點搞到最好,而係應該搵個幫手幫佢儲多個150萬。讀者人工一般而儲蓄只勉強,在收入不增之情況下,成功在社會上流必需靠樓。你見社會不少人上流都要靠樓,其實靠搬弄價格或炒野賺錢對社會有害無助,筆者亦唔想個仔睇到老豆賺錢靠終日坐係機前炒賣。觀乎每朝將亡,地土囤積在官商而社會創新驟減,惟筆者可選擇的項目不多。努力將現150萬產出定首期而3-4年後再用夫婦其中一人單名買樓為上策。大家唔好對撤辣招有憧憬,政府由2000年前至今只會將買樓印花稅加而少減。若你係政府亦唔想為撤辣負責,總之做得好冇人讚而做錯就要忍受市民狂鬧,我係林鄭都唔搞。   150萬收返3年息都50萬,到時再由另一位買樓收租,當然把自住樓出租是犯規,讀者好要學好處理。而多一個租客表示多一個人為家庭儲錢,十年過去不難發現樓房所儲的已夠女兒放洋之用。做好呢度多過花時間盯死手上之150萬。呢舊錢點用在1月上堂自會教路,基金可不用取消,現時最好想清未來幾年點走及堅決實行。

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一類再買樓就有危險的人 #1457

致諗SIR,   本人45歲月入2.5萬, 太太44歲月入10萬育有1子(3歲),現居康怡700尺3房單位尚欠150萬按揭 (加按應可套現500萬+),現在每月供款2.1萬。但每月開支不少,餘款每月3萬左右。 夫婦二人手持現金加股票約500萬 目標自住1000尺+物業(包工人房)可租可買。 目標持有兩個或以上物業。因不舍賣掉康怡物業,留作將來收租之用。 同時亦須為將來退休計劃一下。 本人已上諗SIR收息課程,我做了銀行債基投資,每月收息8千港幣。 要達成財務目標, 請問 諗SIR 有何高見,請指點一下。萬分感激。   收息101舊生上   ANSWER: 從讀者的個案,見到一類再買樓就有危險的人。原因是所擁一房賺價好深,再要買樓自住眼角自然高,係人工屬中上而儲蓄率少於月薪30%之情下,若再加碼買樓於跌市會失掉樓價大半,加上現金同樓比較少,發覺兩間樓用倍於月入之速度下幫自己輸錢,到時人近退休只能慨嘆。因此本案讀者不應再買樓,只能將樓盡加按等下次機會,同埋係時候要學好用直債。原因是個人借貸力在45歲開始下滑,下次再買樓就當人工一樣亦不可像今時借得那麼多。讀者現時家庭借貸力為125000/10000*50%*2.59 = 1600萬。50歲時要打八折,55歲時要打八折再八折,即1024萬。   計供款金額與加按所得之關係方程 因借貸力跌亦影響加按金額,故讀者應今時將樓盡按,係保持月供2.1萬之情況下,讀者拉盡30還月供21K,可套2.1*2.59-1.5 = 3.93百萬。若能增加供款至28K一個月,按到金額為2.8*2.59-1.5 = 575萬,同時附合一千萬樓加按最多只能按60%的規條。   當然讀者仲有一張牌可諗,就是今時把康怡加按至六成,待3-4年後將按揭結欠還至低於當時市價之50%,物業可轉出租用途令其租約可當新入息證明,重新令借貸力增大。計租金是25K/月,其70%可作核實收入,於讀者情況50歲時需工資提供之借貸力減至1280萬,但租約亦提供25000*70%*2.59 = 4.5百萬之借貸力,令總借貸力keep係1600萬水平。留意如此刻佢決定買樓換更大屋,原有資金被耗,而每間樓估計都欠70-80%左右,就近無可能將結欠減至50%去出呢招「租金收入證明」。   那丟空的屋無租約能否當作核實租金收入? 這個不屬免費文章範圍。   至於讀者套左575萬出黎,加上原本500萬現金及股票,資金已達1000萬,建議開個入門版私人銀行戶,利用2條直債加上400萬債基分段買入,年收12-14%息令被動收入在100萬之上,夠佢3萬蚊供樓加上為他日再買樓的首期作準備。那12%年息會否講就易,做就難?   先講一個6%年息之直債,在抵押性達60%而1.2%借貸成本下,若買20萬美金一年派12000美金回報,而一年利息支出為US$1440,回報為(12000-1440)/80000 = 13%。即只要找到直債孳息率是6%的,槓埋基本上13%保本無難度。那6%的直債有麼? 先比一個,就是恆大,再比一個,就是東亞。你亦可到告大銀行問,得到既答案通常是很統一一個「無」字。為什麼? 讀者作為舊生佢已經收住8千幾蚊月息去知道點解。   那如債價下跌,槓桿會否將跌價速度放大,最尾產生CALL LOAN? 首先機構借左錢比你之後,係無可能唔CALL LOAN的。抵押品價大跌而令借貸人CALL LOAN,天經地義。相反是你對債的選擇,及懂得CALL LOAN機制後把投入各項投資物的錢預好,才是股災不致滅頂的原因。   順帶一提,為什麼只有股災,冇人提債災,或者(外)幣災呢? 因為股票先有能力係大跌市將有財產20合1,幾個月內無左九成半,而外幣同債,要咁既跌幅近乎無可能。係2008年,約14%的發債公司倒閉,而捱得過大多表示肯比番本金比讀者。如似佳兆業呢間公司,真係一間經典,曾經年前賴債,而在近月上市股份復牌後價格由$2.X升到$6.X,至近月股價下跌,其實同當年債務重組方案有關。劉生及甘比有入佢地直債。留意今年,甘比兩次有報導佢錢買野儲起既,都係債券。而幫劉生搵錢既,唔只風扇,仲有股票。 今時恆指繼2007年後再穿29000點,係時候拎返中國鋁業2007年由高位$27跌到得返$0.95的圖表比大家鑑賞下,引以為戒。要留意人地做過咩野,而唔係人地講過咩野。

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香港人不應「財務自由」個案 #1360

諗SIR, 你好! 本人姓黎,43歲. 太太41歲, 家庭主婦. 大儿子20歲, 今年中六畢業, 很大多可能入讀香港的大學. 二儿仔14歲, 中二, 三儿子13歲, 中一. 本人經常係媒体看見你講投資方法,本人對投資理財是甚有興趣, 但苦於知識及渠道, 人脈資源有限. 全是自學. 希望得到你的專業提點, 不勝感激!   現將我的個人資產,負債及每月支出如下: 1.屋企自住相連單位樓市值大約2000萬左右,銀行700万貨款(H+1.6%)。每月供款4萬, 仲有19年. 2.自用車位250萬, 已全額支付. 3.另外有一單位銀行估價350萬既樓給爸爸住, 已全額支付. 4.新購買啟德天環800萬, 銀行貸款480萬(H+1.3%,30年)每月供款1.8萬.( 用儿子名義, 我供款) 內地佛山鋪位120萬人民幣, 月收租3,000.00 內地佛山房產190.00萬人民幣, 經常渡假使用. 內地佛山公寓房產55.00萬人民幣, 收租1,600.00, 部份自用. 內地人民幣存款700.00萬人民幣(私人銀行帳戶), 理財收息5%,合計每月收息3.4萬. 香港股票市值160.00萬, 虧本28萬 港幣現金30萬 每月人工收入12萬, 用爸爸名義開獨資公司, 我全權打理. 生意尚算可以, 在3年後估計, 每月盈利3-4萬左右 強積金40萬, 全部恒指基金 每年保費22萬, 每月1.85萬, 保險包含家庭成員的人壽, 意外, 住院及相關基金投資. […]

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位置好的居屋VS地點差的私樓? 選擇是…. #1355

諗SIR你好! 你現有全部的課堂我已經上過, 某些堂已經重讀. 今次終於忍不住要發電郵提問, 思緒很混亂, 既興奮又煩惱.   我於三年前買入一個屯門細單位作收租之用, 並在港島區租一個套房因為在港島區上班做雙租族, 最重要目的是想慳錢, 長遠目標想有一間作自住, 一間作收租, 但奈何收入不高.   我的問題如下: 由於眼見單位已升了120萬, 如果賣出收租樓剛好有十年的儲蓄 (每月儲1萬x 12月x 10年), 而SSD下個月將會滿3年, 心動想賣出位置不太好的私樓, 換入呎價較平3,000一呎的已補地價居屋 (但位置好好多, 未來升值較好, 現在有少少落後, 年紀大若30年). 其實我賣樓的目的是想釋放私樓的120萬, 再以高成數按揭或者比多些少首期因為人工低過不了壓力測試, 買入一個大約320萬既居屋, 餘下可以大約有100萬再加現金買入債基用疊增方案收大約年15%回報以補貼租套房和儲多少少錢作未來第二間樓作準備. 如果真的要賣樓, 會提早還私賃, 再多現金30萬 我現在心情, 其實不太捨得放出現有私樓換作居屋, 內心很掙紮, 因為downgrade了, 但同時又好驚買唔返, 應該要一手賣樓同時買回, 同步進行, 現在是好時機做換馬動作嗎? 另外, 違背了LUM SIR你一直提及不應買已補地價居屋, 因為已經違返了居屋原意, 和居屋租客質素跟私樓是有分別的, 請你可否提供你的看法給我這個勤力, 有上進心的80後, 我自已經常思考這個問題, 但想不出比較安全的答案, 因為我子彈只得一發, 好驚做錯決定影響以後條路, 或是一動不如一靜, 什麼也不做較好.十分感激! […]

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從上年租金升幅研究應買的單位類型 #1335

租金與樓價有一定關係。誠然,租金只反映市場參與者對該區的消費需求、而樓價同時反映消費及投資需求。今時香港經濟,明顯民眾對新界及九龍樓有需要,看上圖見九龍及新界樓無論在大細類別都照升,相反香港樓只有400-700呎類別之租金在2016全年錄3.43%升幅。由於租金是無得「按揭」,即係租金唔可以好似按揭咁由銀行提供六成或八成出黎,故討論租金可看見真實的樓市承接,但用賣價看樓市則要防範新樓會否被人MARK價之現象。留意樓價在升市尾期拋離租金是常見現象,今時已現,但究竟樓市「尾期」有幾長?勸大家唔好估,永遠不放棄自住樓一間,其他則可按本文提供之策略考慮。   樓價不太會同香港人的工資掛勾,但租金會。至少租客在香港居住或工作,但香港樓的業主,則不一定長住香港。   現時全香港有兩大需求,一批人想上車,另一批是在樓市賺過錢又想換樓的業主。相反銀髮族已「上岸」,他們購買力不反映在上表租務市場,對樓的需求只集中在投資。不少「父幹case」都屬搵仔女投資去避稅的結果,因此政府如想源頭根治民生房屋需求問題,建議用上述租金表去看樓市更為實際。   可能你諗:「有公屋解決居住需求架? 乜真係咁多人焗租新界細單位咩?」根據統計處中期人口普查資料,出租公屋單位由2006年71.7萬增至2016年79萬。但出租公屋之人口在06至16十年間增加了2000人。即起左近8萬公屋只收容多了2000人口,但十年間香港總人口由686升至733萬,究竟點解花錢起咁多公屋而冇人住? 唔係排隊上車架咩? 或許你未知東涌其實大把公屋冇人住,當年發展東涌有「發展新沙田的宏願」,計劃市鎮容人20萬。惟至今日筆者未有準確資料,大約是六萬六吧。   對於樓市投資人,應似超市入貨咁,要知悉客源。家陣市面最搶高價既係新界細單位同九龍中型單位,咁你咪去入呢兩樣貨囉。或許再細心一點,察看九龍區一些屋苑之升幅,會知道九龍東發展機遇利好了一些屋苑。另外下任特首如將教育政策定下來,唔取消校網既話,九龍塘單位有其獨特性,但留意九龍城區如近啟德一帶,留意未來天量供應,是亞軍西貢及季軍元朗合共的數目。   至於港島業主如何自處? 住你可以係港島,但投資物業就不好攪在島了。如真要在島買? 三房套是可取類型,而根據圖表顯示: 九龍大兩房會「打嬴」港島一房,縱使市價近似。  

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一開始「做大個頭」,收高D息 #1327

致諗Sir : 你好諗Sir,衷心多謝諗Sir你抽空看我的疑問及指點迷津。留意了你撰寫的文章已有一段時間,想從一些現有資產部署增強現金流,但我卻不知從可入手,可否給予意見?萬分感謝。 家人資產 父親的士 : 現價6.5mil,尚餘貸款1.1mil,月供12,000,P-2.88% 父親自住樓 : 未補地價居屋,銀行估價5mil,已供滿(但不想作任何部署) 本人:1.5mil現金(可動用),240k人民幣定期,500k股票 (煤氣、電能),200k基金 因為本人工作靠佣金收入,沒有固定的薪金證明。目標想於現時的士的高位套現一筆現金,鎖定盈利。再而透過買入直債增加被動收入。 眼看的士前景受uber及政府有機會落實專營的士,都有機會打擊的士牌價。所以想於現時這個位置套現一筆資金,但仍想保持的士這個資產作為被動收入或父親作為工作的用途。   Step1 1: 將的士加按6.5mil * 80% – 1.1mil = 4.1mil 現時利率可以大概2%,月供大概21000 換取新車及雜費,動用0.5mil,給車行打理收取租金,大概可以抵消供款(但只有首2年保證),4.1mil – 0.5mil = 3.6mil   Step 2: 另加上本人現金1.5mil + 3.6mil = 5.1mil 計劃動用資金買一條直債收租?從報價網站,看到美元債券的Yield不算太高,但眼看人民幣債,國家開發銀行有4%左右的Yield,會否推薦?建行一般定期都有3.5%左右,但定期郤沒有槓桿效果。另外恐防人民幣再會有下跌風險,是否可以購入遠期合約對沖下跌風險?購入遠期合約本金要多少?因為不屬於PB,槓桿息率夠高,所以沒有打算做槓桿,而且借貸能力亦不足,但如諗Sir有更好的公司或方法能提供低息的直債槓桿可否講講?5.1mil – 1.2mil = 4.1mil (兌換率1:1.2)   Step 3: 本人投資知識夠少,但喜愛煤氣的10送1以及股息,現有20000股,想增持到100000股後停止,亦會同期購入ETF作進攻。ETF做槓桿,是否只有PB能夠做到?煤氣這些穩定股票又可否作槓桿以增強現金流?4.1mil – 1mil = 3.1mil   Step 4: […]

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爛樓都要五百萬、怎不能望盤輕嘆? #1326

諗Sir 你好!   一直有Follow諗sir 既blog 同video,亦買齊你既著作,深得啟發之餘亦感到對理財之道所知甚少。目前只希望達到一生三宅既目標,令退休生活無憂,所以來函向諗Sir請教。 本人30歲,已婚,銀行職員,人工加bonus  月入約 $35,000,於2015年初以300萬購入葵涌寶星中心 (30年樓齡, 低層, 320呎實用2房單位),並用Staff loan借9成,分25年還,息口1厘,現時估值約360萬。 持有資金: 現金: HKD $30,000 (主要由於去年結婚及新屋裝修,開支較大) 股票: 現時市值約 HKD $150,000 每月開支 HKD 24,900,包括:   家用 $4,000 供樓 $11,000 保險 $1,400 日常開支 $5,000 交稅儲備 $3,500 先生29歲,公務員,人工連津貼月入約 $90,000,名下無物業,並於本年初借了30萬稅貸,分12個月清還。 持有資金: 現金: HKD $400,000 定期: CNY $200,000 股票: 現時市值約 HKD $1,100,000 每月開支HKD$71,200,包括 : 家用 $8,000 保險 $1,800 […]

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看淡住宅地區呎價的因素 #1324

空置率絕對反映一區的樓市前景。空置單位增多不利樓市、減少則有利樓市。不少人只參考一年的空置率走勢去判定邊區跑輸定贏,惟筆者會參考空置率走勢作其中一項判斷樓市區份之標準。   2015年尾比2014年,離島區空置率大升4.8%,預期東涌區不少新樓落成難去消化。灣仔區不少人看好,惟現實情況肯定是東區比灣仔好。灣仔呎價貴但又不能反映在投資價值,加上空置率在2014至2015年有急升情況,同樣令人卻步。   元朗在過去幾年空置率比平均高一截的情況下,2015年回到3.8%水平。惟元朗、大埔、屯門都存在不少村屋、又或離譜至豬棚住人的「房屋」。對上述地區的業主影響顯而易見。加上入村後房屋究竟是有人定空置? 間格改成如何? 政府比較難在這幾區做得盡。所以2015年對元朗估計是首個供應高峰之後的舒緩位。要在當地用高價放租難去達成,而投資價值亦只焗限在某類型單位。   葵青雖空置率低但不幸佢跌入了「Exception」。貨櫃碼頭令該區規劃比他區有異。小心處理。   預期九龍城同荃灣區在下一份物業報告的供應數字會錄得大幅增長,我們期待行將發出的2017報告。另外供應量亦需細心察看,本文只利用其中一個因素去考量呎價走勢。

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諗sir理財係隻龜! 自認兔仔勿入 #1316

Dear 諗sir,   本人現年48歲,現職金融公司持牌人,月薪5萬。家庭狀況:父母,每月供養費$4,000;太太53歲為家庭主婦,有兼職每月約$2500;女兒15歲中三,打算在港升讀大學。除基本開支,可供儲蓄為$13000。   財政狀況:1.居屋將軍澳寶盈花園聯名已供滿560呎單位,估值綠表價為$4.5百萬;2.家庭現金1.5百萬;3.保險、外幣若干。4.MPF $400,000   以下有問題望諗sir指教: 1.本人打算60歲退休,希望有現值$20,000的生活水平,直至終老; 怎樣更好運用現有資產,平穩地增加現金流; 3.是否應趁樓價高套現買債基等,靜侯樓市回落,再上車,但年紀已大,不知銀行還能批按揭否。   ANSWER: 筆者過去幾天善用假期,回顧了一些網民對筆者所提方法之評論,另外自己亦作了些新嘗試,睇下有無一些新方法做到債基再疊增。   先講講有些網民,評論筆者來來去去都係個幾招,話文章睇了一排便覺無新意。明白如筆者文章予人有此感覺,筆者自己唔多唔少都有責任。不過若招式是管用的,那為何擔心「來來去去都係個幾招」? 大家來看文章是想找個實在而行得通之法,應該唔係想睇筆者日日表演唔同招數。若想要新鮮感? 睇套警匪片令自己置身於爆炸場面便夠。但對於同學辛苦儲得的血汗錢,筆者主軸仍是以債基、樓、或加ETF(optional)去處理。由2013至今確實是重覆講著,不過會因為這4年來的不同息口週期同股市升跌去解答眾讀者之疑慮。   另外有人提出筆者「樓+債」的方法有盲點、同時提倡「期權收息」方法話可穩定收息退休。先講筆者發覺唔少黎上堂既讀者連買正股都未攪掂,那仲要佢地攪股票期權黎收息? 太冒險了吧。其實每一方法都有盲點,筆者都無講過買樓三間就可令你一世無憂,只不過買樓收租其實較易打理。慢慢收租慢慢儲,似龜一樣咁去爬起碼一日會達到。   買股票看似容易,但發覺不少讀者連「經濟週期與股票行業關連」、「基本技術分析如MACD及RSI」、「普通公司法及一些削減股權、配發股份、發CB」這些基本事都未攪好,若將買正股及買期權作理財重心? 實在難作啟齒。有冇發覺你買股發唔到達,都係你操作過多提早放左自己累自己? 股市專收聰明人,筆者在blog中講的起碼與自己想法一致,就係好少買股票。就當買都係當玩,輸贏無所謂個隻。   讀者供滿未補價居屋唔可以加按,加上居屋於未來供應增多,將軍澳地區亦唔見好,自己意見是將居屋賣走,然後自己同太太部署未來4年每人買入一間,希望平衡52歲前搞好每人一間樓,到60歲餘歲起碼租客幫樓供了個一半,令退休有所眉目。買樓收租等供滿唔一定贏梗,不過可強迫投資人儲蓄,加上利用時間將債務貶走之好方法(你再睇睇30年前買落美孚新村一個月供幾錢? )。若果話香港樓未來將因經濟唔好而長跌? 筆者主張買樓其實係抄股神巴菲特個想法:「30年按揭是最好的投資工具」。而股神提出呢件事,在於有按揭就可長買美金下跌,而政府將來照印銀紙令硬資產長遠升值幾可肯定。反而股市或期權幾時升跌就真係好難判斷。所以炒股炒權呢樣野留比「聰明人」做。自認蠢人請follow筆者。   筆者生來個樣又唔係smart(有片為證),買股技巧無再深化,幸好利用火燎森兄在網上為收入所作之界定,筆者勉強可以叫高收入人仕。成功固然帶有僥倖,不過堅持才是成事的根本。理財如是,做生意如事。知道有些人在網上評論火兄,話佢舊時係商台介紹創業板股票個陣「昆人入局」,即自己先做「老鼠倉」然後利用自己影響力推高股價獲利。同意現市場實在有不少人做緊呢件事,所以大家先有咁多免費number聽,令不少人炒足成世股都唔贏。惟筆者認為火兄現作此事的機率是很低的,因為佢要既唔係錢。係股票市場來回賺一億,恐怕滿足唔到佢想要既快感。作為創業者及企業管理人╴追求的是改變自己,改變行業同世界帶來之滿足感。當然有些人選擇追求權力,走火入魔。惟兩者之共通點是佢地同時超越了賺錢的象限,所以用金錢掛帥形容火燎森,真係睇少左佢。   一個仲打緊工、或做緊有錢佬跑腿,仲活係賺錢象限既人,三五閒時先出篇文而用打工既視野去品評跑緊千萬計Turnover既老闆,我真係唔知點講。當然,話唔定看倌不時都有「小你老細」,這在宣洩情感是可以,但佔你太多時間就無謂。   好啦,都已經成年無出過咩「諗十條」去教晦人,在此隔年再提出幾條,當警醒自己一下(叫做:如何超越賺錢象限十條)   1.真聽明既人,更會掩飾自己既聰明   2.我係銀行打工個陣同上市公司主席飲茶,佢竟然多次主動斟茶比我。令我緊記唔好自大   3.用錢作報酬,往往是最廉宜的   4.討論違例泊車是否罰$450/320根本是浪費生命,真係要做大人物,你起碼要過呢一關   5.賺錢是首階段必須做的事,有錢之後你就有能力拒絕令你違心或唔願意做既事   6.做善事係好,不過多個Steve Jobs更好! 每人生活都有灰暗面,Steve都唔例外。離婚及陪唔到個女件事最影響自己及家人   7.要成功就預左被人白眼,每日都有大把人想推翻你落黎。人總愛看人地仆街死   8.貪心鬼格局細。成唔到大事   […]

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