100萬收息每月13000 #1636

您好,諗SIR 之前上了收息101(TEDV48) 及 12月 103課堂,獲益良多, 計劃上104 之前向你請教過,聽你意見把兩層樓加按套現400萬出來。希望分享我的情況望給些意見   情況 本人42歲,太太家庭主婦,一個小朋友九歲,我月入平均HKD40,000,2009年買了兩間樓, 自住及家人住,如下   樓A 粉嶺私人屋苑 買入價: 130萬 貸款餘額: 70萬 中銀現估價: 500萬 用途: 自主   樓B 大圍居屋 買入價: 120萬 貸款餘額 69萬 中銀現估價: 560萬 用途: 家人住   剛加按以上樓A及B套現金:400萬 (月供1.4萭) 現金:港幣300萬 股票:280萬 債基方案:100萬,月息1.3萬   請指教以下: 請建議,總體來講,應該怎麽來重新佈局最好? 買直債? 債基? 還是投資其他? 買保險融資計劃? 如果買直債應在哪裡買較好? 應否開私人銀行入直債槓桿方案? 如果開入門版私人銀行戶口,哪一家比較好?   萬分感激 重新佈局的人上   ANSWER: 上一星期恆指跌穿28000,三個月來跌足3000點。相比E餐債基見下圖用aastock睇的報價,三個月價格微升仲有息派。在過去一季同意少輸已經當贏,想在不同時間都贏錢,未免是太過苛求或不切實際。上星期賺錢的人先別孩子氣,注意本文說的是長賺,而短時間市逆市大賺不少人都試過。本blog主述一個長而穩又萬全之投資方案。 […]

Read more

1000萬? 500萬? 100萬分別投資什麼? #1626

諗Sir, 你好,小弟剛上了收息103第1 堂,編號為TEDP39?? 小弟40歲,和太太合共每月收入為24萬,育有兩位小孩。我們的資產如下: (i)         自住港島藍籌屋苑,2014年1000萬買入,現估值(恆生)1860萬,現欠銀行650萬,月供24,000。 (ii)       家人自住新界新地屋苑,2009年200萬買入,現估值(恆生780萬,現欠銀行290萬,月供11,000。 (iii)     上環單幢收租樓,家人早年買入,現估值(中銀)750萬,,現欠銀行330萬,月供12000,每月收租20,000。 (iv)     灣仔單幢收租樓,2015年410萬買入,現估值(中銀)600萬,現欠銀行180萬,月供8000,每月收租15,000。 (v)      合共有現金100萬;MPF 合共約有600萬 (vi)     股債基金800萬,每月回報60,000 (上堂前已買落)。 借貸力: 夫婦二人借貸力為 240,000 / 10,000 x 2.59 x 50% = 31M 已用借貸力為 6.5M + 2.9M + 3.3M + 1.8M= 14.5M (47%) 開支: 四老家用約11,000。 四人每月支出約60,000。 保險及年金約35,000 諗Sir 係之前曾經回覆,知道收租效率比較低,但考慮到兩樓收租35,000可以應付3層樓供款;另唔想攪劏房(及已無名可用),所以希望繼續收住租,房產唔想有任何變動住。 另一方面,會積極考慮直債 / 債基作增加每月被動收入。諗法如下: (i)         將自住物業加按,按出350萬。 (ii)       減低風險,賣走股債基金,套現800萬 (iii)     以1000萬開私人銀行(借貸成本1mth HIBOR + 0%) […]

Read more

被一千萬害慘的人 #1613

諗sir, 您好。 本人長話短說,先向閣下描述家庭狀況。 本人50歲,太太40歲,女兒11歲,現居深圳自有物業约1千萬港元,因過去兩年深圳物業已停止升值,所以將收租的4套深圳物業出售,套现约1千萬港元,無任何欠債。   本人家庭最大問題是無工作,只靠年息2.5厘的租金,及借出年息18厘的利息(高危)收入维生。 現在懇請諗sir教我如何投資,怎樣有收入也增值,因本人沒有什麼技能所長,女兒也小。 多謝您。   answer: 讀者資金有一千萬,但所做既事係不貫徹的,既來信話要保守但又攪什麼18%私下借款,連佢自己都話高危,反映了他在理財上無地圖亦唔清楚下一步要做乜。   抽此人作答主希望大家避免成為佢咁樣,雖就咁睇讀者牌面不俗,有一千萬又「唔駛做」。但從他自稱50人歲而「沒有什麼技能所長」去看,真希望讀者是因謙厚而出此言,否則此半世人真的是白活。就當有孝心為照顧父母是不工作不學習,此舉亦屬愚孝。明白近年不少人將「財務自由」作為目標,惟筆者已在新書<小本收息王>作者序中交待,一個以錢為目標終站的生活,就當有日真達成擁數千萬而成小富,內心仍像讀者一樣感空虛更懷不安。   另外亦解解一些網民對筆者盤生意的留言,說如投資有道好應錢銀大把,那何需教書去賺錢? 答案就是人可以不為金錢而活,好似筆者將生意由2013年從小變大,那成功感是錢買不來的。從管理及發展公司當中獲得的體驗,更是錢買不來同時豐滿了人生。每人荷包漲時都有一種自我膨漲的感覺,究竟如何駕馭而不至爆破,又是另一學習。你身邊總有不少一朝發達的真人真事,可惜不少人當月入十萬時就自信非常,得罪人而不自知,最後打回原形,更或失去朋友或家庭。筆者有點似爬山客,為了體驗高處更美的風光,努力向上再走一下。   1000萬資金不應全放收息物,可用10%投入美國科技股FANG(即Facebook、亞馬遜Amazon、Netflix及Google 母公司 Alphabet),但不要現時買,由於此類股成交足可以等訊號先買。你見筆者用的BUY/SELL系統,對成交大的股份如圖吉利(0175),捕捉到每次大升浪,不能100%準確但系統在錯時往往及早出訊號叫人止蝕。好似下面個POST係18年6月初出,除了中石油仲有訊號叫人揸住,其餘已出哂沽出(SELL)訊號。   至於其餘600萬,可投入直債,讀者的資金夠投資直債而不用債基。由於直債有到期保本之皇牌,所以資金多於500萬HKD者可以用。但由於直債入手都20萬美金一條,所以少於400萬HKD現金者先不考慮。直債例子如下:   匯豐/永續債/6.5%票息 大新銀行/2020/6.25%票息 東亞/永續債/8.5%票息 三條平均收息7.2%,一年600萬產出利息: 約43萬,每月收息36K。應可夠應付財務收入。風險為上述銀行倒閉風險。   最後300萬,可留150萬做現金預不時之需(可以做HKD定期1.8% p.a.),另150萬做債基,債基無年期而息高至10-20%一年都有,咁去由銀行收18%總好過講個信字借錢比外人收息(仲要係大陸)。由於每月派,所以好快試到方法是否適合自己。另外提一提,直債+債基產出之利息不能跟隨通賬上升。可以長遠仍需等樓市下調時入手香港/深圳樓一間。至於冇收入者做不到按揭,要由買樓003借貸力由無變有方法去提振借貸力。禍兮福所倚,福兮禍所伏。墜落皆由美景所致,勿因過去十年好市而鬆懈。        

Read more

26萬人工但儲蓄只10萬的人#1608

親愛的諗sir, 小弟為你的忠實聽眾。現有以下個案請教諗sir,承蒙賜教,不勝感激! 本人概況:            本人32嵗,已婚,有一位29歲嬌妻,同老婆財政獨立(她稅後月入5萬)。            本人在美從事高科技行業(稅後月入20萬,另有6萬租金收入,人工花紅預計4年内會有35%收入增長, )。但工作壓力異常大。計劃2年後生BB,希望有3-4位小孩,會入讀美國公立學校(已買了學區房,解決孩子讀書買屋問題)。            自幼出生於西北地區公屋,父母勞碌一生,幸兄弟姐妹各有所成。現時父母有1個出租物業(沒有自住物業),想幫父母買1個自住物業,頤養天年,樓價預算大概650萬。資金與按揭會與兄弟姐妹承擔。            第一間物業:自資8萬95%按揭;第二間物業:自資100萬首期,向家人借20萬裝修;第三間:自資340萬首期;向家人借70萬裝修。1年内已還清全部家人借款。            公司已提供全家保險 附件一:收入支出表 附件二:個人財產狀況 目標: 現時是本人行業的淘金潮,但不知會維持多久,所以會搏盡工作到40歲,希望40歲後有足夠被動收入,達至財務自由,可以選擇不需再從事高壓力工作,多陪伴家人子女成長。 問題:            現時,每3個月,有36萬的公司股票流入,我應該如何投資這些錢?            長綫而言,應該有什麼長遠策略(5-7年)。 (例如:保持約100萬債基股票現金,餘下繼續買資產?) 每天都從諗sir你身上獲益良多,感激萬分,謝謝。 忠實聽眾平川上 附件一:收入支出表     每月 (平均) 稅後收入 人工          83,000   股票分紅 (每季發放)       120,000   租金一            9,000   租金二          23,000   租金三 (預計分租收入)         27,000       支出 香港樓一 (西北地區已補地價居屋, 已租出)            (7,000)   […]

Read more

讓被動收入年達一百萬 #1602

致諗SIR, 本人45歲月入2.5萬, 太太44歲月入10萬育有1子(3歲),現居康怡700尺3房單位尚欠150萬按揭 (加按應可套現500萬+),現在每月供款2.1萬。但每月開支不少,餘款每月3萬左右。 夫婦二人手持現金加股票約500萬 目標自住1000尺+物業(包工人房)可租可買。 目標持有兩個或以上物業。因不舍賣掉康怡物業,留作將來收租之用。 同時亦須為將來退休計劃一下。 本人已上諗SIR收息課程,我做了銀行債基投資,100萬投入每月收息8千港幣。 要達成財務目標, 請問 諗SIR 有何高見,請指點一下。萬分感激。   ANSWER: 讀者家庭工資高而現金亦夠,財務上唯一後悔是生仔遲及而家45歲攪理財縑太遲。若是早十年有知識早開始,今時已可半退休及與小朋友共享更多時光。後悔讀者無早將豐厚借貸力打入樓市,今時住宅已升應令讀者獲得更多資產。留意筆者咁講不屬已知過去10年港樓價升的馬後炮,而是假設10年來樓價就算唔升,業主只要付些少首期去挾持租客供樓,在多兩個人儲錢加上租金跟隨通賬升值之效應下,回報亦相當吸引!   讀者可考慮一件事,就係加按康怡再夾埋自己手上500萬,共1000萬資金,利用其中80%去私人銀行做個入門版私銀戶口,利用該行的低成本融資去入手保本直債,可達成10-15%息口一年而保本的功力,我們且看有什麼直債candidates…   東亞銀行永續債/9.0%YIELD 渣打集團/2024到/5.2%COUPON 生力啤酒公司/5.2%/2023到 和記黃埔國際/2033/4.2%   上述組合始且當佢未槓桿前平均回報5.5%,係私人銀行提供1.6%融資之下,年回報為(200000*5.5% – 120000*1.6%) / 80000 = 11.2% 若冇私人銀行提供融資而只在零售銀行做,回報8-9%,在上述機構提供到期保本之前設下,回報很合理。讀者800萬年收11.2%,即一年有896000利息收,就當加按400萬要供多400/259*10000 = 15400/月,於近百萬利息前提下只屬小數一筆。為什麼閣下去銀行咁多次都冇人提你買? 因為銀行員工太多,買呢類產品根本養唔起成村人。加上手續太煩,寧願唔賣。   當然上述債券有些內含條款,要買要先搞清。但發行人是大銀行同大公司就是肯定的! (生力啤都算吧! 由你阿爸後生飲到而家呢代了…)   讀者在債基月收8千之事實行了之後,再遂漸加碼投入直債,百萬被動收入手到拿來。

Read more

2018年先買野投資會否中伏?#1587

諗sir你好 我和先生是諗sir的忠實擁躉,拜讀過收息論和樓換樓等大作,多謝你一直以來為讀者解答問題,令我們獲益良多,好希望能夠聽取你的建議。   我們的基本情況如下 本人,36歲,專業人士 先生,36歲,專業人士 兩個幼齡的小朋友   收入: 先生剛轉工,月薪8萬,不穩定 本人目前年薪連花紅約230萬,但極不穩定,未來1年有失業的風險(即使到時候能夠轉工收入也會大幅減少,預計6-7萬月薪) 目前每月家庭約能夠儲蓄12萬(已計支出,稅金和保險)   資產: 1)大角咀兩房,14年樓齡,本人名,自住,現銀行估值約1000萬,按揭剩480萬,每月供款約27000 2)大角咀兩房,15年樓齡,先生名,家人住,現銀行估值約800萬,按揭剩200萬,每月供款約15000 3)大角咀車位,本人名,無按揭,市值約230萬,現出租,租金收入5200 (未來1年可能會收回自用) 4)大陸物業,先生名,家人住,無按揭,市值約200萬 5)前年因為家中一些變故,用去部分存款,現在儲蓄約300萬,大部分在mortgage link賬戶 6)本人有現值約180萬的退休金(若離開現公司可提現約150萬) 7)兩份收息保單(年息3-4%),合計約50萬元,3年後可取回 8)另有若干份分紅保單,未來1-2年會全部繳清,先不計入   深知我們目前現金水平低,收入不穩定,投資單一,亦醒覺如果希望人生能有更多選擇,必須增加被動收入。 兩個小朋友逐漸長大,希望能夠在未來2-3年內換1000尺物業居住,在10年內退休。非常希望諗sir能給我們一些指導,謝謝   ANSWER: 讀者家庭借貸力為190000/10000*50%*2.59 = 2460萬,現已用借貸力680萬,即27%。留意萬一有人失業借貸力要重計,直接有新工作及做滿6個月為止。讀者想「唔使做」按今時支出計要月用10萬,亦即需要10萬被動收入才可令人生更有自由。今時儲蓄12萬一個月,假設55歲退休而人有85歲壽命及當中無失業,係唔計醫療支出下讀者今時開始儲錢,36歲儲到55歲得2736萬。而55歲至85歲需3600萬,未計通賬因素。因此結論出就咁儲讀者冇可能夠錢支付退休支出,就當計埋退休金,讀者要調低生活質素才可勉強安穩。   要解此困可靠買樓,那為什麼不是買股或買債? 買股識炒當然好快變有錢人,不過筆者在媒體盡見一批2008年個陣連學都未返完既人講股票,佢地既心理質素真能助各位渡過下次金融海嘯? 買股很考個人心理質素,很多時都係輸足十鋪博第11次大賺,那對於月月坐定定收成十萬八萬既打工仔是否容易習慣? 買直債合一些近上岸既人,因為買債無得博無驚喜派息只一味定額只係得到期保本呢件事最吸引,那就最合一些「唔需要入波最緊要咪失波」既人囉。債基好些少,因為容許更大槓桿,20%年期去滾佢三年唔係野少,接近DOUBLE。而不少2013-15年早就參加收息101既師兄師組真係做到左,但2018年才開始會否中伏?   2018年各市場的投資物波幅會增加,這屬不爭事實。對應高波幅可稍調策略作應對,例如澳幣,在2016年開始已發展出明確的兩個波幅區間,上區間是澳元兌港幣6.00-6.30,下區間是5.60-6.00。亦即如有人在6.10買入了澳元,萬一澳元跌至6.01-6.02價位,可利用ETF或槓桿式外匯合約去將澳元兌港幣看跌,令澳元一旦跌穿6.0,自己持有澳幣之倉位蒙受損失亦可在ETF賺回。好似而家澳元約在5.90水平,表示未有貨而想買澳幣者應等5.60附近才吸納,又或觀望其企穩6.0再追入,附加對沖防範下破6.0關口風險。是次較為詳細去描述澳元出入策略,在於令同學明白投資前就要諗好萬一價升或價跌點應對,絕不是入左市才諗點算。好似你入香港餐廳食野,餐廳係籌劃好有邊兩個門口比你走火逃生,其實投資亦然。筆者今天在文章講好了匯市入市自己策略如何,將在6月23日下午5時,同成家博客導師潘家榮,辦個講座講出入債市應有什麼策略? 出入股市又應有什麼策略。   不少人成世等撈底,又話股/債已升不少唔好再買,呢批人就似2010年已開始大喊樓市好貴的無殼蝸牛,佢到2018年應已明白等跌都要有實力才成,何況撈底比高追更要功力+實力。社會很現實,會將持有單邊想法的人逐漸淘汰。至於讀者,先生名大角咀兩房可加按280萬,另一間可按120萬,按出400萬令按揭供款增400/259*10000 ~$15400。而400萬分段投入收息101的債基收息年息達14-17%(不少師兄師妹已有近期文章寫出其收息情況了),即月入可增56K,一來一回增了56-15.4 = $40600月入,可用作租頗舒適的三房套,四房勉強可。  

Read more

不奢求50歲退休,但點先做才唔使撈到65歲? #1580

諗Sir 你好!本人為閣下讀者兼學生(TEDV5249 and TEDP3831),早兩年在股市交了幾十萬學費。剛上完”收息101”亦報了”收息103” ,找到了理財正確方向。對課堂上教授的債基疊增方案感興趣,想實行。現在回家不時溫習。雖然老師由淺入深,解得清楚,但由於小弟的財務知識實在很有限,仍有些少疑問。在本人執行方案前,煩請閣下指點一下。   疊增方案call loan 機制: 例如我在銀行放100萬貨,借多120萬,總共持有 220萬債基,情況就像買220萬樓,自己比100萬首期。當貨下跌至120萬,即跌了100萬 =100/220=45%才因資不抵債才call loan。我覺得這45% buffer 好安全。但印象中如果股票做2倍孖展,股價跌未夠45%巳call 孖展。我是否混淆了”抵押” 、”孖展” 及” 槓桿” 這幾種東西? 請指點一下。 可否亦為本人的財務狀況給點意見?   本人40歲,職業為公務員 (新制),月入12萬(其中包括2萬 housing allowance, 可領多5年) 。自住單位12年買約值880萬(自己1人名),欠銀行500萬;1個自用車位(自己1人名),約值130萬沒有按揭;股票共40萬:#778(13萬) , #435 (7萬), #1766 (20萬) ;現金: 100萬; 公務員MPF:150萬; 太太月入2萬,2小孩(2歲及6歲,讀私校)。太太的名lock在外家的樓,很難抽出; 人壽(600萬)及住院我全買term的; 我每月儲3至5萬。 太太沒有儲蓄; 1架車,1個工人; 我冇其它負債; 親細佬未婚月入2萬。未買樓亦唔會自己買(有得嗎諗?上完收息103後我會報買樓001 及003的)   本人不奢求50歲退休,但最好都唔好要我做到65歲。現在希望把車位按出50萬+賣走20萬股票+原本60萬現金(留40萬不時之需或比人call loan之類)=130萬,行債基疊增方案收10%息。保持儲蓄,把息蓄起又再買債基 (到咁上下用直債)。短線另自己增加收入、中線另太太可唔返湊仔女、長線提早少少退休。 諗Sir,請問我的方向正確及可行嗎?有沒有其他建議?請指點迷津。 祝:業務蒸蒸日上! ANSWER: 槓桿需要拎一些銀行認同的資產作抵押,此為客戶拎槓桿前對銀行的第一承諾,同時客戶要將銀行總資產市值與所借資金維持在銀行指定水平,此為客戶作出的第二承諾。而指正水平亦即係margin,中文譯作孖展。股票做兩倍槓桿,筆者認知是33萬抵押連借買足100萬貨對嗎? 因不知讀者心中的兩倍是否筆者理解的兩倍,如解錯請諒解。   […]

Read more

投資必勝法 #1579

諗sir, 你好!  本人是買樓003 LY36的學生。太太是DV28及ET10學生。謝謝你一直以來分享實用的理財方案,希望你能抽出寶貴時間解答本人個案。 個人資料如下: 本人,43 歲,每月收入15萬,太太, 41 歲,每月收入5萬,一名11歲兒子。 家庭收人: 每月 26萬 (包括債基收息6萬) 家庭支出: 每月15萬 儲蓄:每月11萬 現有資產如下:      新界一房單位,現值350萬,借款147萬,月供5,600,每月租金收入9,300      新界兩房單位, 現值755萬,借款400萬,月供15,200, 每月租金收入16,500,租約為生約,可以取回作自住      九龍兩房單位,2017年買入,現值1,055萬,借款490萬,月供18,600, 2019年5月收樓。(將會放租)      現租住新界三房單位,每月租金2.3萬,租約2018年5月到期,預期租約期滿,搬回新界兩房單位自住      債基500萬,收息約每年14%      現金 300萬 (放在按揭高息戶口,收息約2.05%) 目標如下:      優化個人理財組合,增加現金流, 提早退休, 50-55歲      為兒子預備100萬至200萬升大學教育基金 請諗sir為本人個案作出提議。衷心謝謝。   answer: 筆者現在已教緊DV53收息班,而讀者太太參與了DV28班,每月開一課計即讀者上筆者堂已是27個月前,咁講讀者利用債基收息已近兩年半吧! 加上2017年買樓估計再賺百餘萬,係債基月收息6萬之下兩年半現金袋162萬而樓市帳面再賺百餘萬,在此恭喜讀者萬分。同時寄予各同學勿「貪勝不知輸」,依據過往的大賺經驗而作出加碼投資的判斷。筆者沒有網上說的「日賺9000」方法教大家,同時留意風險與回報之比例不是線性的,即讀者如想再加碼去增加1.2倍現金流,風險不只增加1.2倍。讀者第一件事係要同[email protected] whatsapp 98292018 (quote學生編號)了解佢500萬債基貨究竟揸了邊幾隻,已點出有3隻一定要換走,3隻當中有兩隻筆者從沒提過,不提除是有些學生上收息堂前比經紀游說入了質地差的選項,各位趕緊在市好時修正了。     可能有人問:「既然上星期全球市況向好,為何不加碼反而變得謹慎?」先講筆者一是少參考過去一/十年投資物價格表現而決定未來投資取捨的,就好似今日決定是否幫襯買菜不主睇菜檔舊時數據,最關鍵是而家有冇人排隊,同埋排隊條龍係長緊定短緊(on momentum but not histroical price)。二是債券屬較長時間的投資,在遠遠未見頂前就好做定預備,不似股票就可跟紅頂白,再重申股票債券各有好處,兩者是可按自身理財目標而兼用及分配。正因如此,尤其有樓花在手的學生,300萬現金只要再少就有危險,在不賣樓及儲蓄進度難再加快之前設下,收住14-15%年息而月賺60000就是能取的最大數,更要重新檢視500萬究竟揸緊咩野。     為什麼有危險? 讀者手上物業市值為350+755+1055 = 2160萬,亦即樓市下跌15%已在帳面蝕走讀者300萬現金數目。雖然讀者每間樓五成上會做得好好,不過係新樓估值打折下留300萬在手可預一情況: […]

Read more

三年獲利三百萬,學生應知進退 #1576

諗SIR你好! 小女子乃諗SIR 忠實FANS,自2014年開始報讀閣下賣樓、收息及ETF課程,感謝諗SIR教導有方,我由數年前只有50萬儲蓄,現在月月有額外收入。因這數年來人生進入另一階段, 家中多了兩名成員分別一歲及兩歲,因此希望全職照顧倆隻小怪獸,陪伴他們成長,希望諗SIR能再次指點迷津。   個人背景 本人38歲,由低做起,無父幹,近年才升職加薪, 人工有所提升,因此儲蓄不多, 現職公務員,經多年辛勞現有資產如下:   薪金:93K 物業:屯門三房單位2014年買入,6M,欠4.59M, 月供18K,現值7M 債基 :(Transaction value: HKD 8.5M / Loan: HKD 4.8M /Principal: HKD 3.6M )   債基組合                                                 Reference value B餐                                                        AUD 97,888 E餐                                                      HKD 2,384,441 Income and Growth                         HKD 1,802,865 舊A餐                […]

Read more

醫生都買唔到樓 #1559

諗sir:   我係你個忠心讀者,係youtube都有跟開你既教室。   本人係公立醫院既醫生,月入9萬,到現在為止有流動資金280萬。家境貧困,父母沒有辦法幫我俾部份首期,但我都想上車置業 。   如果搵上車盤,都希望日後可以樓換樓,所以最好上車盤有高升值能力。請問以我現在經濟狀況,可以買那裡的上車盤(有高升值力)?港島原線有無可能呢?   ANSWER: 約十年(2009)前有人打上電台問曾特首醫生都買唔起樓,樓價好貴 而家(2018)都係有人來信問筆者醫生買唔起樓,點攪?   2009年報導(生果): 任職醫生的聽眾嚴小姐原計劃明年與任職律師的男友置業結婚,她指現時樓價太貴,無力供樓,「樓市應該㩒吓,家樓市連專業人士都冇可能供得起,貴成咁,係咪矯枉過正?」她更道出不少中產人士心聲,「中產冇要求政府做啲乜,自力更生,但係買樓方面,俾大陸人搶貴晒,香港啲人點呢?」她要求當局調整內地人來港的投資政策,保障港人置業權益。 先回應醫生大哥,一間「易入口」的上車盤更要有高升值能力的,就好似想唔想花禮金娶五十中女但又要高生育能力,你咁問係咪玩野先? 定係做手術做到傻左? 記住唔好一路睇諗sir youtube一路做手術。至於上述文字不含性別歧視之意,或物化雌性。如有女仕需要筆者作一段「男版」,請告知筆者,樂意安排。   9萬月入之借貸力為90000/10000*50%*2.59 = 1160萬,加上自己現金280萬,假設佢可拎一半出黎做首期,入手600萬樓付20%首期借400餘萬應可上車,即入手600萬樓冇咩困難。至於六百萬BUDGET,侯選佳麗有:將軍澳中心438實呎兩房、堅尼地城嘉輝任選、荃灣愉景新城兩房。僅此免費提供資料比大哥你參閱。   至於若認為呢D樓cheap,唔想住? 回應是1. 由於醫生都有分不同經驗及儲蓄年期,確實社會存在不少儲蓄達千萬的醫生去買貴哂d樓。2. 不少人賺錢唔係靠工資,一個人月入十萬不表示在社會上層,因為投資人或老闆無月入之概念。內地人更是「沒有收入」。在內地官階收入與資產數量不對稱是無罪的。 明白現時斷症有電腦扶助,可能入幾個病徵就有藥出,唔使諗。對於一些無既定答案的問題,實在難倒醫生哥。 時興彿系生活,既然筆者今次免費作答,好應大家有來有往,想請教醫生哥以我現在的肥胖狀況,有冇唔運動? 唔食藥? 唔做手術介入的方法? 可以練成低BMI指數身體(有高顏值)?唔節食有無可能呢?   有! 當我個仔第時當上飛機師,仍然返屋企唔請我飲茶仲要伸手要首期買樓既時候,筆者就可自然瘦。

Read more

本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室