[‪汪敦敬‬] 小心香港樓價大升

汪敦敬

  我評論樓市從不轉軚!而且會在樓價真正上升前,會撰文再發一次預喜(小心樓價上升),我這看法又來了!今年一月不少人期望在一手供應增加下,發展商會減價求售,難矣!我一直認為發展商在低息成本和資金泛濫下,有超強的持貨能力!要發展商減價除非再增加多一倍的供應,否則樓價止升將遙遙無期!近月發展商買地更愈來愈難,除供應不足外,對手更日益強且愈來愈多,發展商在此情況下只會日益惜售,價格日益進取,這是因為香港這成功的大都會日益成為各地資金匯聚之地,各位,忘記「樓市始終會泡沫爆破」這邏輯,過去的所謂經濟週期,正確來說應該是「以泡沫脹/爆循環為邏輯的經濟週期」,其實是虛假和人為的,都是美國的剪羊毛循環生產的過程而已,世人卻奉若神明,當了是一個天道的輪迴,這是迷信,其實經濟循環會不斷以新的方式出現,而不是一定以過去的泡沫爆破為週期,而事實上,量化出來的錢是真實的,而量化過程中很多國家亦會以「去槓桿化政策」去減低市場泡沫(包括香港的樓市辣招),借貸泡沫減少又如何會衍生借貸泡沫的爆破呢?在量化貨幣的新調節年代及方式未來臨前,我們必須要先面對資金泛濫引起的「升災」,即因為樓價上升而引起的社會缺裂和衝擊,想減少「升災」其中一個方法就是盡早讓更多人上車置業,「救得一個得一個」,所以筆者多年一直都鼓勵年輕人早上車,及提倡「買有風險!不買也有風險!」。   既然量化貨幣的過程不斷同時在去泡沫,市場自然難以用泡沫爆破去作結局,那麼,未來五至十年我們必面對更大、遠高於過去10多年的通脹和工資加幅,以抵銷及化解過大的資產升值。在政治氣候、政策將面臨蛻變了!   如果筆者的「天真估計」是正確的話,香港的M3會持續破新高、樓價在資金繼續泛濫下縱使中途波折重重價格仍浪比浪高!而香港和中國股市指數將在美國經濟泡沫爆破下的第二波接收大量資金,價格升幅可能會比樓價更大!   預算今年樓價是有條件上升兩至三成的!當然我一直認為美國在2017年經濟有機會會泡沫爆破,這可能會減少香港10-20%的樓價上升幅度!但縱使再加上這個衝擊,今年整體樓價上升仍比本年1月1日的時候要高!不過我要提醒看官,這些錢是風險錢,常人吃不到這口飯,當樓價下跌時你又夠膽買嗎?所以我仍然認為用家入市不應該「睇市」,儲夠錢便要買!量力而為吧!     *轉載自2017年02月22日的大公報

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[‪汪敦敬‬] 新特首應更照顧中小企 (2017/02/20)

汪敦敬

    林鄭月娥宣佈了競選特首的政綱,筆者作為樓市評論員,應在此分享我對其中置業及稅務兩個範疇的觀點。我認為置業方面,林鄭提出的方向是正確但不算有新意,正確除了土地供應是硬道理之外,增加綠置居讓可負擔的公屋住戶購買並騰出公屋單位,算是包含了二手市場供應管理,我很同意,但是如何取得更多土地卻沒有突破性建議,不過,現任特首既然已有為地「做到盡」,會否下任特首反有條件無為地等待機會?   剛柔並濟或可得到更好的收獲!反而稅務上林鄭的建議我十分激賞,企業首200萬元利潤的稅率降至10%,數以萬計的企業可減稅40%!她亦提出額外稅務扣減,企業在研究和開發(R & D)創科方面的支出可獲得相關金額更高,例如雙倍的稅務扣減寬免!而此額外稅務扣減也適用於環保設備、設施、文化藝術及設計方面的投資!   這無疑是鼓勵了商界做更多創意開發及創科上市! 更對中小企打了強心針,當然有關的德政是來遲了,中小企其實長期處於極不公平的處境,但我沒有怪林鄭的政務司工作,因為林鄭在扶貧上的確是出了很大的努力,有目共睹,反而,曾俊華的理財的而且確是過份保守,守財奴是一條慢性死路!令社會死於競爭力慢性流失,而「Hea住做」的官場文化,所謂「之前時機未成熟」的講法,更反映高官在坐享其成之餘,其實不了解及忽略了民間疾苦!一個社會的中小企若競爭力不足,財團自然容易變為壟斷者!而普羅大眾市民的工資也在市場欠缺競爭之下會慢性低增長,過去十多年,香港加薪幅度處於不合理的時期,原因是政府及社會也忽略保護中小企,令他們日益處於弱勢及被動狀態!政府尤其是政客是有責任提高中小企的受重視、競爭力,甚至擁有足夠尊嚴,香港才能算是一成功的自由經濟社會,筆者的公司到了今天已經是一間中型的企業,但是仍不敢忘記初衷,保護小市民的上游空間–中小企。     *轉載自2017年02月17日的經濟日報

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[‪汪敦敬‬] 樓市國際化 港人忌坐井 (2017/02/17)

汪敦敬

    又減息了!多間銀行分別提供按揭減息優惠,能參與計劃的新貸款人,「實質利率」(即以HIBOR加減計算)由2016年高峰2.0625%左右跌到最近約1.83%,市場不是進入加息期嗎?美國在2014年美元量化貨幣停止之後,一直想透過加息「剪羊毛」(借回收資金令他國出現金融動盪,從而令美元增加需求從中獲利),有些人當加息週期是一場災劫!有一些人卻是黑心的詛咒!很多人因此而不敢買樓!不少高官更在多年前已奉勸人不要心急上車置業,卻很少人為「不買樓的風險」去做準備!   2015至16年,國際金融是充滿暗湧,波譎雲詭,見到不少眾生相,一些人可能因為恐懼,甚至自悲,往往都會排斥中國的強大,尤其是在制度和法治上,甚至機會在前,也會因為偏見而錯失!我想大家都有很多地方改進!但不要忽略中國在現實中是急速進步!在這個年頭,最大的迷信就是迷戀美國的強大,最大的偏見就是低貶中國的實力,如果用投資市場去印證,09年之後,不少人不斷錯過入市良機,正正是認為美國一定能夠繼續撥弄風雲,左右大局,所以才一直等待美國加息東山再起,重新魚肉自己。   最近再次減息背後究竟代表了甚麼?看看數據我們可以了解得更多!   美國聯儲局在去年12月15日宣佈加息,但是整個12月我們香港的M3(泛指香港總存款量)由原本的12.55萬億左右,總共只減少了167億,技術上可以說是幾乎等於沒有流失,加息及加息預期並沒有帶走資金,「剪羊毛」的效應可以說是近乎零。   當然,縱使資金能帶走,美國經濟是否能承擔得起也是問題!   另一應該想的問題是,資金若被帶走香港是否能承擔得起?現在的M3是09年第一次美國量化貨幣時的2倍左右,即是說縱使美國能帶走三分一至一半的資金,香港都能承受得起。   不能不想的問題是,為何美元在2014年開始停止量化到現在,香港的M3及美國的M2都仍在不斷增長?這可能有兩個原因,一個就是其他國家繼續量化,並持續流入香港,另外一個原因可能是,世人都減少了對美元的依賴,美國的QE已經產生了貨幣過盛的情況,數量之大,美國加息少收不回,加息多自己亦承擔不來,滯留的資金會形成冗長的低息期。   作為樓市的評論員,我想強調就是資產的泛濫遠高於大家所預算和理解的水平。   最近,本公司屯門碼頭分行的同事紛紛匯報,區內多了一群新買家出現是拖著行李箱的,這班不是內地人,是澳門人,而且是有香港身份證的澳門人,很大機會不少是「首置人士」,即是不需要繳交最新的15%印花稅,只需要付舊的低稅率,我與團隊討論這件事後,發覺區內多了一些韓國和日本人居住,市場更發現開始有菲律賓籍的業主,原來我們已不知不覺地國際化了,香港人不應該再坐井觀天,抗拒內地人,應該好好努力強化自己,提高競爭力,勇敢面對變遷的大時代吧!       *轉載自2017年02月15日的大公報

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[‪汪敦敬‬] 無論誰任特首 樓價仍會升 (2017/02/13)

汪敦敬

    作為近年樓市評論員,我想分享一下我認為幾位特首候選人對樓市的認識情況,曾俊華先生近日因為「承諾香港人有6成人能住在公營房屋」,受到不少批評,我認為樓市問題其實歸根究底都是土地供應問題,候選人提出新概念去解決土地供應,才是實際落地的政綱,我一直認為曾先生是君子,但是筆者作為近年不斷提倡「不買樓風險」的論者,我不同意曾先生是懂得09年之後的新常態經濟!   筆者曾參與商會與葉劉淑儀女士的會議,我不太覺得葉太對樓市有亮麗的認識,但她打算用政治的概念去和發展商協商,我覺得是高明的!她更提倡開設中小企支援署,我覺得正中香港問題的核心,不過,這個年代當特首顯然是需要更高的EQ,這一方面林鄭月娥女士是有更佳的表現,每個人都有缺點,在這個年頭任何人上場,都會被包裝成為「689第二」,因此,能「硬淨」面對立法會的繼續拉布下,仍能運作行政的,才是合適的對象。 我尊敬的老友蔡志忠在專欄上表示希望我解釋,為何我認為「倘林鄭當選,樓市會大升」,上次在酒會相逢未有時間說清楚我的觀點,我看法其實是「若梁振英不續任,其他人去當特首,樓價都會更易上升!」 我認為,香港的樓市問題其實是資金泛濫問題,樓市的上落跌盪其實在乎能否抵擋無盡的資金湧入香港市場,其中當然包括來自中國的資金,當特首的當然得到中央信任,但信任其實都有很多不同的層次,董建華與國內領導層算是世交,而梁振英更參與了內地房地產的建設數十年,這種信任是超越了公務員的互信深度,當中港有矛盾的時候,往往可以化解於無形,現在參選特首的多位候選人,與中央信任層次亦只限於公務員的層面,未來中港矛盾再現時,相信不容易再做雙非或限奶令類似快而有力的行政指令了,香港市場將日益以中資為主導,更強大的經濟活力注入,又如何會有市場虛怯樓價跌的時候呢?     *轉載自2017年02月10日的經濟日報

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[‪汪敦敬‬] 樓市最大風險來自美國 (2017/02/09)

汪敦敬

    我常說:「最影響樓價的因素就是貨幣!」貨幣的範圍當然是包括匯價及資金流量。   曾幾何時,人民幣貶值,一些人竟幸災樂禍,發表了不少中國災難論,但是,美國總統特朗普上場不久,竟隨即指責中國、日本及德國通過「貶值貨幣在貿易上佔美國便宜」,不談政治觀點,但起碼作為美國最高領導的特朗普覺得有關情況對美國極不利,雖然有關美元升值的結果,其實是美元量化到了極限而停止,但大多數國家仍繼續量化之下的結果,無錯,量化貨幣的問題不單只是小市民面對樓價及民生的問題,即使美國的總統同樣嚴陣以待。   習近平主席在瑞士世界經濟論壇的主題演講中,明確表示中國不會打貨幣戰爭,這是王道而且相當精明的表態,我們中國不主動去捲入貨幣紛爭,但縱使如此,在經濟充滿憂患的歐洲來說,卻不能不量化,於是我們會看到歐洲央行行長德拉吉表示:「歐元區經濟復甦正在提速,如有必要,歐央行做好準備加大量化寬鬆。」針鋒相對背後其實是一個絕對性的利益衝突,歐元的量化和美元的升值已放在對立面,而世上沒有免費午餐,美國量化貨幣數十年,總是要有「還」的時候,現在一面量化,一面從到期的美債收回「被升值」的美元,是各國的最大利益策略。   在評論樓市的角度來說,我們必須要深思一個問題,就是以歐洲為首卻不包括美國的經濟軸心國,會否繼續量化下去?如果會,資金就繼續會泛濫下去,樓價亦繼續面對強大的上升壓力。   美國帶來環球的風險日益巨大,無論債市、樓市,當然包括股市都有極高的泡沫(見圖),在這個情形之下,作為總統的特朗普竟然簽署行政命令放寬金融業監管,倒行逆施,我極擔心今年內美國的經濟是出現爆破,我認為作任何的投資都應該準備這個風浪。   不過香港的房地產市場,甚至中國的房地產市場,因為長期受調控及監管,因此,是絕對有能力及準備去面對風浪的,而香港是福地,無論任何一個經濟體系出現問題也好,資金都會流來香港,所以香港仍然避免不了資金泛濫的情況,期望樓價平只可以在一些樓市的「假跌勢」中掌握機會了。   我們看到金融世界的虛假!亦看到現今雖然資訊日益發達,但正正是資訊過多,小市民日益掌握不到真相,連最基本美國是強是弱也分辨不到,因此,筆者建議小市民置業都是以量力而為為本,並在無常的世道中要知道「買有風險!不買也有風險!」這是在風險世道中的自處原則。     *轉載自2017年02月08日的大公報

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[‪汪敦敬‬] 賭博心態等樓價跌 也算豪賭 (2017/02/07)

汪敦敬

    「買有風險!不買也有風險!」筆者這句話之所以得到認同,是因為它可反映到風險的本質!卻其實風險和機會本為一體,就像一個硬幣的兩面,既然風險存在,亦即是代表機會也存在,讀者投資或者決定不去投資之前,必須要明白風險和機會的本質。   從事地產代理三十多年了,期間不斷聽到有人和我說:「唉,錯過了之前的良機,從此沒有如此好的機會了!」在03年之後都會有很多人說錯過了置業,但偏偏在09年之後的樓價升幅比03年之後又過之而無不及,甚至升得更快,息口更平,這已證明了只要風險存在,機會也自然存在,未來買樓投資是否合適?你可以問一下自己風險是否存在,如風險在,機會就微妙地存在!我們不可以說風險等於機會!但卻不可以否定兩者其實是如影隨形!   今日入市的投資機會源於兩大因素,一是環球量化貨幣仍未結束!在錢愈多「貨」卻日益不足情形下,價格續升是正常邏輯,另外看看近年的建屋量及落成量,我們會發覺零房至一房單位太多,三房或者大單位日益不足,加上三房單位購買力長期被抑壓!這樣亦會令到未來二手的兩房及三房單位有漫長的上升壓力。 在資源日益豐富,而選擇日益多的現今社會,機會成本才是投資的最關鍵,當你做任何一個決定的背後,不單只可能錯過及掌握著有關決定帶來的機會,而且還承擔有關決定帶來的風險!錯過了過去機會的人應該要更努力地去為將來做好功課及重整自己,但是近年香港出現了不少人在錯過了機會後卻用一種怨恨的心態去批判一些得益者,甚至懷有「攬炒」的心態!不少人希望別人投資「雞毛鴨血」然後才去「執死雞」!這是一種惡性的社會心態!近期有學者說:「賣了層樓去等樓價跌,其實都是一種炒!」十分對!我一早認為能量力而為上車的人,如果純粹依賴自己的眼光,用賭博的心態去等樓價跌,也是進行一場豪賭啊!       *轉載自2017年02月03日的經濟日報

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[‪汪敦敬‬] 時代的轉變 (2017/02/06)

汪敦敬

  與一位尊敬的朋友討論年輕人買樓困難的問題,他說:「我年輕時候買第一層樓是唔使錢的!」我心想「唔使錢」?怎會呢?原來他的意思是當年儲錢買第一層樓是「不會出街用錢」的意思!結果他儲了兩年錢就買到樓了!對!這個是事實,現在的年輕人買不到樓是因為不可以做到「唔使錢!」,我記得我公司的董事年輕的時候儲錢買樓,是每月將人工的一半儲下!不及他們的前輩那麼刻苦,但仍然足以買到樓!去到今天,人均入息中位數字收入的兩位年輕人,只要將他們每月工資的3成作儲蓄,不需要4年就可以儲到買400萬物業的一成首期了,那麼以數字計,今天的年輕人其實買樓比我們當年容易!那為何這麼多年輕人說買不到樓?我認為是「願不願意唔使錢的問題!」但本文檢討的卻是年輕人的長輩即我們這班父母了!   我認為我們年長一輩不應該再說「年輕人買不起樓!」,這個好心說善話會令害到年輕人終生抱憾!即使我們心軟由父母親出錢資助年輕人買樓也好,我們也不應在咀上掛著「今天的年輕人買不起樓!」,我們年長一輩喜歡埋怨政府來開導自己對下一代的過份愛護!   對下一代過份溺愛的例子多的是,例如容許下一代不給家用,欲望是無窮無盡的,不給家用不等於年輕人會多了珍惜,相反,不單只不懂珍惜,更加是不滿足現狀!   在我們小的時候,我們都看到父母努力工作卻未必得到成果,但我們反而會懂得世界艱難,懂得珍惜,但我們這一代做父母的,在努力之下大部份人都得到足夠的金錢,但正因為足夠,所以人們反而不懂珍惜,社會風氣反過來會譴責OT!鄙視努力工作!卻其實工作和私人時間最重要是爭取平衡,但數十年來,以前不惜一切去奮鬥,今天卻不惜一切去「按章工作」!「開心先決」!在面對全球一體化之後,香港要面對全世界的競爭,香港的經濟力愈來愈低,並不是香港人能力不及,而是社會文化墜入了誤區,希望大家努力重新凝聚力量,不單回復對人生的希冀,更加要對置業抱滿希望。     *轉載自2017年02月份的百本生活BamBoos’Life雜誌

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[‪汪敦敬‬] 為下一代 勿盲目凍結綠化地 (2017/02/02)

汪敦敬

    劉炳章先生建議將大欖郊野公園近大欖隧道收費亭附近有潛力用地作發展3萬個單位,容納9萬人口,預計發展只需6至7年;這個是一個喜訊,我認為在交通網絡附近開發郊野的邊陲地,是現在唯一可拯救到香港年輕一代居住問題的可行方案,當然有環保團體作強烈反對,我絕對同意社會應更大力發展環保,但是因環保而不發展是極不合理的,現在年輕人上車還未夠水深火熱嗎?還吝嗇那0.3%-0.4%,而絕大部分香港人也從未享用過的郊野土地?   很多人會說為何不用破壞了的棕地?棕地很多都是違法,而且是近年才被人破壞的,如果破壞了的綠化地便有發展優先權的話,難怪棕地急速增加,我認為政府及傳媒必須要弄清楚,大量棕地背後有沒有人有系統地造地,如果有,就應徹底調查一下一些建議棕地優先的政客了,這些疑問必須要弄清楚。   新加坡的郊野地只佔國土約23%,而香港有近7成的綠化地,如果你問全世界任何人覺得新加坡環保一些,還是香港綠化一點?相信答案很清楚,環保是管理的問題,不應該是盲目將綠化地凍結而來,不單只新加坡,歐美也有太多在環保發展之下的城市,說發展城市會絕對破壞環境,我不敢苟同,但環保人士的環保心我們應該支持的,改用另一角度去看,一個新開發的市鎮可以改善風(空氣)和水的流動,還可以有為地去種植和養飼一些稀少卻對大自然有益的植物和昆蟲,在城市中,蝴蝶飛舞,甚麼在馬路中海鷗處處,在加拿大或者歐洲比比皆是,我真的不明白發展市鎮和環保有任何衝突。 香港是自由港,在環球量化貨幣完全沒有平息跡象的形勢下,無論我們樂不樂意看到都應該預算資金繼續進入香港,令樓價繼續上升,為了下一代我們應狠狠開闢土地,否則,未來被迫搬往內地居住的香港人必日益增加,這個趨勢尤其會在港珠澳大橋及港深廣通車之後會日益嚴重。     *轉載自2017年01月27日的經濟日報

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[‪汪敦敬‬] 泡沫周期論已不適用 (2017/02/01)

汪敦敬

  筆者多年也支持「樓市辣招」,但從來卻不認同樓價會因「出招」而下跌,因為樓市辣招對市場是有鞏固強化作用!當然,有人說樓市辣招愈出,樓價就愈升,這個說法未必完全合適,等於說消防員去救火之後火勢升級,難道是消防員令火勢更大嗎?   我支持樓市辣招是因為有關政策可應付環球量化貨幣的資金巨浪,首先,我們要認清一個事實就是樓價上升是因為環球貨幣量化!但用QE出來的錢是有代價的,這不是依市場需求而額外衍生的每一分金錢,我們用了都會製造泡沫,這些錢到了最後都會被原來量化的國家收回,並因此而引起市場泡沫爆破!這就是所謂「剪羊毛」了!其實是經濟搶掠!所以一開始量化貨幣就是一場貨幣戰爭!攻方QE!守方反QE!一場無煙硝的世界大戰!防守一方若失敗,股票、樓價必大起!然後便是泡沫爆破!防守成功者,雖然短期冰封了市場成交,但是QE的錢也會囤積在M3資金池上!結果樓價不單鞏固不斷!最終更上升不停!   QE是有關政府配合債券買賣,一方面可透過市場成交將本來近乎虛擬的錢變為現實中的資金!錢注入銀行後銀行自然低息借出,令市場購買力大增!但投資者借了錢獲利後,亦會將錢放回銀行,於是銀行便再將這筆錢借出去,魔鬼來了!QE這份量只要能推動大市,資金便可以不斷循環借貸,直至爆破為止!守方要找方法去破解這魔咒,必須破壞及打斷QE循環增大的滾雪球借貸!對!只要令成交大減,借貸膨脹便中斷,魔咒就會失效!樓市辣招正完全符合以上需要了!   市民認為樓市辣招會令樓價下跌,錯得太嚴重了!無錯,在會投資的投資者來說,樓市辣招其實是一個政府幫手降低風險的入市良機,起碼以前是,以後雖然未必是,起碼看官必須要知道「等」的風險其實愈來愈高!一個支持樓市辣招的人,卻不斷強調樓價會繼續升,希望大家會明白這個道理!我更希望高官有責任地給市民訊息,令市民知道「買有風險,不買也有風險!」,不應該給一個錯誤的期望市民啊!   以上所說的「真槓桿泡沫」和「去槓桿泡沫」之戰,大家理解了之後,就會明白傳統以泡沫增減為依歸的所謂經濟週期,其實在未來會以不同形式的方式去演繹,甚至不會出現,我看到很多專家甚至消費者都用經濟週期來盤算樓市谷底,結果都是評錯樓市或者錯過了入市時機!過往的經濟週期其實是「剪羊毛」的表象,如「剪羊毛」不存在,人為的經濟週期就未必會出現,泡沫形成的經濟週期並不是市場的本質,其實是人為的陷阱!當然,未來的經濟週期應該以量化貨幣為依歸,量化貨幣始終會有完結的一日,掌握這個週期是務實得多。 用家請記住,國際局勢波譎雲詭,如果要買樓自住不應該再睇市了,應該量力而為,合乎目的及能量力而為就入市吧!     *轉載自2017年01月25日的大公報

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[‪汪敦敬‬] 重駁供應鏈 房屋問題可望解決 (2017/01/25)

汪敦敬

    特首梁振英在「施政報告」中重申未來三、四年內香港潛在的土地供應可建9萬4千伙,這數字對於曾土地供應出現斷層的香港來說,是值得鼓舞的!對!現屆政府重駁物業供應鏈,只要之後的特首因循這方向繼續努力的話,房屋問題就能有望解決,現在的供應量雖然不及2002年或以前每年約2萬五至3萬左右!但這個數字已高於近年的一手樓花銷售量,對放緩樓價急升已經有了基礎了。但我們對樓價下跌亦不應該過於樂觀,因為「樓價其實是買賣雙方博奕的結果」!在環球量化貨幣和「強業主年代」的客觀環境下,我認為一手樓花要推出後再滯銷並囤積五至十萬個單位才能令業主板塊出現較明顯的減價壓力!更何況,近年香港施政並不容易,我們看回2008-2012年政府作出預算的兌現率平均只是72.5%左右!以這個比例去推算未來每年平均供應可能是1.7萬個供應左右,工程延誤的其中一個主要原因就是我們根本沒有一個好的外勞政策!沒有劃下紅線在保障本地工人之下,去大幅增加外勞面對大量的工程,香港是一個全民就業、低失業率的地方,如果沒有好的外勞政策,不要說加建1萬個單位,加3千個供應也不容易了!不夠外勞不單只令成本高,更加不可以如期完成工程。   施政報告中特首也提出「應該思考利用郊野公園內小量生態價值不高、公眾享用價值較低、位於邊陲地帶的土地用作公營房屋、非牟利的老人院等非地產用途。」十分對,香港年輕人現在已經開始要住在零房至一房的「納米樓」了,還吝惜那1-2%的郊野公園不去發展,是荒謬的。與其香港年輕人未來要面對更貴的樓價,我同意邵志堯博士的建議:「香港應該求助於內地,怎樣向內地租用土地,用大型運輸系統與其連接,才能在短時間大增供應量,舒緩樓價升幅和市民怨氣!」   梁振英政府已完成了房屋任務,即是合適穩定的房屋供應,但是樓價高低其實是市場的事,大氣候升和跌,縱使是一個政府也不能抗逆啊。     *轉載自2017年01月20日的經濟日報

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