放棄絕世hibor plan既成本
如果你係2010年做落既hibor plan 應該係hibor+0.65%至hibor+0.9%之間，年息只1%左右，相信呢世你都做唔番呢個plan。至於prime plan現時要還實年息2.15%，好處係冇咁波動，唔會因為hibor升跌而令還款額大增(不過一般人借幾百萬每個月還多極都係一千幾百)。
用hibor plan每二百萬既還款分廿五先還，如果仲”hibor緊”，每月$3769(利息佔$1667)，但如用prime plan月供$4312(利息佔$3583)，你睇到還款金額只爭幾百$(4312-3769)=$543，但利息係月供金額所佔部份大增。由$1667加到$3583! 所以如果有agent同你講加息只係還多幾百蚊，樓市唔會跌，係大錯特錯。但如加得幾次累埋有1%的話，效力自然黎! 出面專業既投資者識計數，除非你個市可以炒到九七年咁癲，加得1-2%息已經令長線樓市投資者離場，樓市頓失支持。
講開又講，上四期四歐央行買債已等同歐洲開始怒印銀紙。美國方面，奧巴馬可能會夥同伯南克去盡，出埋QE3呢招選舉贏左先算。共和黨話如果贏左唔會行量化寬鬆同炒埋伯南克，本樣相信佢地都係老吹，根本唔再印銀紙美國冇得救。 過多金錢去追逐有限既資產，加上低息環境，商品同樓房難免上升。中國唔好以為冇印，中國同老美一樣唔會公佈貨幣M3供應量，近排仲有傳中國個600噸黃金儲備有部份唔知去左邊，相反美國自二戰後成為黃金最大儲備國，吸盡英國佬D金換戰船糧食比佢。五十年後，美國佬掘完金又再掘油。
講返jessie，問題一唔識答，需請教法律意見，及與眾股東係公司會議改錄上作實為妥。問題三有見放棄hibor plan令利益支出大增，加上車位一般銀行只借五至六成，實在唔好因為個車位而支付千幾多蚊利息，應留番借貸力第時買多間樓，善用槓桿。千幾蚊可以係某區份已夠租車位。如果一定要買，比些少首期借錢算數。如在現有hibor plan top-up(加借)舊錢出黎比首期，以你同先生總入息應可應付，但經此全部借貸力用清，在此旺市加上生意人較大機會被call-loan下不鼓勵。 新借部份極少會用hibor個低息借比你，通常會開多條loan用prime plan計息。由於唔知佢地現金多少，建議一動不如一靜，盡量保留債貸力幾年後等樓市下行再出山。
再提一次，hibor即係Hongkong InterBank Offer Rate，中文銀行同業拆息。做hibor plan要留意有銀行用一個月hibor同你計，交通新offer兩個星期計既plan又有，或用隔夜hibor都有。問清問楚做好顧客本份為要，至於金管每日hibor報價在此留link，希望你有用:
http://www.hkab.org.hk/hibor/listRates.do?lang=b5&Submit=Detail
因hibor比傳統prime plan更浮動。而家hibor plan近乎全部有封頂。例如你而家同的做hibor+1.8%兩星期計，實比息就係(0.15+1.8)%=1.95%年息每兩星期還款。(0.15%係上面條link可以自己實習check下，9月7日先係0.15%)注意一年有52個星期，用兩星期plan每年約比52/2=26次錢，係絕對還得快過每個月還款(一年12次)，息會比少D既，心急人想快手清loan可用兩星期還。至於講返hibor封頂，就係如果hibor+1.8%大過假設封頂P-2.6%的話，至多用P-2.6%計。1997年試過hibor一夜抽升到300%，唔加封頂唔得掂!