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多謝諗樣兄多時教育, 最初以為你只識買樓, 原來股票及其他投資產品你都熟識, 實在是不可多得的好導師現小弟想請教, 我兩公婆有層約260萬市價的樓, 09樓時買123萬, 現欠款約98萬,
以我所知, 放租要打厘印費受法律保障, 要5成按揭, 我不太明白
現有以下問題
1. 你說現時居所還到欠款只剩市價一半更可將佢名正言順租出，所得租金可七成或全數當作收入, 是否我已經可以合法地放租現在住的樓呢, 因為欠98萬, 低於市價260萬一半(130萬)
2. 如果我真的放租了以上, 由於是變成投資項目, 我是否可以再用1成資金去買一層自住樓自住呢? 或者一定要用3成或者5成?
如我問題1成立, 租金7成甚至全部可作收入, 所以如可買第二層樓自住, 按揭那些不會是問題, 加上如只能用1成再上車, 加上小弟兩公婆只是33歲, 無大負擔及手頭還有很少量資金(不計20萬一成首期, 另可動用約30萬, 其他那些資金留為股災入貨彈藥, 因小弟修為主要在此, 希望日後可一試身手及倍增回報率, 盡輸無妨)
雖然兩公婆收入很低 (約3萬…), 但希望35歲向第二層細價樓目標進發….這樣已可完小弟的心願了 (兩公婆有兩層細價樓安老過活), 而且有一後路, 是我兩公婆可回我父母家住, 萬一什麼事(如兩公婆失業或意外等…), 都可以一間合法放租, 另一間都不打厘印放租, 是否可行?
主要希望可有兩層細樓, 不知師兄你有沒有更好的提議, 謝謝