我和老婆都是27歲。我和老婆現時月入共3萬，我月入2萬，老婆月入1萬。兩人職業都是穩定職業，在政府和社會服務界任職。我和老婆都決定了不生小孩。
我只用我名義，在2011年6月買入一個淘大花園兩房單位自住，成交價是264萬，15%首期上會，即是首期39萬6千，在匯X銀行上會，利率是H+1.5%(現時實收1.8%)，供款年期是 30年，月供 $8229，本金佔 $4830，利息佔 $3399。
我現在想做轉按，以套現樓價的升幅所得，然後將錢放在債券基金：德X美元高收益基金AM類收息股份 (H2 澳元對沖 每月派息-現金派息)，以該基金的每月派息，支付我轉按後新增的按偈供款後，還會有現金落袋。然後等待樓市調整時，套現債券基金，用我老婆名義，買個一房單位自住，而將個淘大花園兩房單位租出。
現時該單位渣X銀行估價是320萬，現時唯一該銀行可向我提供轉按。
現時我在匯X銀行的按偈結欠是222萬。如用渣X銀行轉按，最多可借85%，利率是2.15%，最長供款年期是25年，月供 $11729，本金佔 $6855，利息佔 $4873。(渣X銀行表示，按金管局規定，買入未夠兩年的住宅，轉按最多只可借85%，最長供款年期是25年)
我便可套現 (320×0.85) – 222 = 50萬。如我將這50萬全數放入上述債券基金，認購費是1.5%，年度化息率為10%，每月15號派息，
我每月便可得 (50萬x0.985×0.1)/12 = $4104。
我轉按後，新供款是$11729，舊供款是$8229，即是我要每個月供多 $11729 – $8229 = $3500
債券基金的每月派息，足以支付每月新增的供款，並使我每月有 $4104 – $3500 = $604 落袋。
接著，我和老婆都不介意將來住在新界。我想在樓市調整時，套現債券基金，買個新界一房單位自住，然後將個淘大花園兩房單位租出。
請問諗樣先生，我的部署正確嗎？