你好諗sir,昨天買了你的著作,看了開頭的部分已有不少啟發,謝謝你,我一直也有留意你的個案分享,但又不知適不適用於自己身上,所以也想諗sir可以抽空給晚生一些有關理財置業的建議。
我今年快將24歲,出來工作幾年,現在做行街批發sales,月入大約33k,人工上應該還有上升的空間,連埋家用4k及儲蓄保險2k一個月大約儲下22k,本身都有月供5k落5隻穩健股票上及幾手比亞迪股票等待企業成長,現金大約有40萬。
因為一直都想盡早買樓建立資產, 可是樓價一直不斷高升,除非首置9成上會,否則我們這輩年輕一代都難以上車。我想問的就是以現時的月入33k買大約400萬的樓供30年是否可行,本人看了屯門最低入場費還有300-400萬,以這地點及市況是否適合買入?因為怕各項基建落成後,可能連屯門區也買不起,所以才有念頭好不好趁市稍為回落時入市。
總括而言我希望知道現時我的理財方案要否加以改善?
及以我現時之收入是否有足夠的借貸力?
感謝你的回覆!!
answer:
由於本blog不少個案都為資金較多的讀者理財,故筆者不時會撰寫一篇討論後生如何上進的文章,就似呢篇。
有一個疑問:「企業如果成長,成長是否一定反映在股價上?」另外「企業成長的速度是否會投資人之預期?」好似比亞迪佢已部份成長左,基數已大,如年輕人錢少望擁爆發力的股票助期增長,長擺一隻股票「養大佢」是否真的好方法? 另外企業賺到錢最先益老板,老板是否真將盈利全數計入從而推升股價? 閣下要遇到大公無私的大股東才會成事。
hit-and-run
筆者認為計算好資金流向,在旺市對有momentum的股票追逐而不長揸,此為投資股票之道。市差就唔買,而唔係死坐唔理,就係咁簡單。一投錢進股市就面對市場風險,即全世界發生咩事都可影響你股價,既然世界多事,咁就咪長擺錢係股市,採取計到條數靚就入hit-and-run之策略更實際。叫你長揸者當中有叻人,但亦有不少人是想拖延面對佢睇錯市的失誤,利用叫你「放長雙眼」從而推諉自己失敗。
跨越心理障礙
當然世上無100%的方法,但有勝率不俗的方法,投資人更要跨越心理障礙才可常賺。心理障礙如「賺就唔敢賺,贏些少就走。輸就唔想賣,蟹貨坐成世」之缺失,想投資成功必然戒除。我們提出一個提高勝算之法門,見下圖利用領展的成交及價格做分析,在股價圖下得出一條趨勢線在通道之間行走,當趨勢線升穿通道間的中軸線就買入,得出5次機會,5次買入後都升,而其中4次預示了往後之大升浪。
要有「一套功夫」
你如想親身睇到諗sir點用數據分析去計出往後大市,可參與19年1月8日(二)晚上之講座,當晚patrick主講,諗sir亦會參與比些方法。請留意無需逼自己只用「一套功夫」去投資,股債樓期權各有其好處,只不過買股易入手加上一些上市公司很愛委託人吹捧自己股價,故不少人收費或免費咁教你買股票,然而不少人研究多年只輸或賺的不多,歸咎欠缺理性出入市之機制去對抗心魔。因此讀者照諗買樓,要了解SALES的人工連佣點全計作核實收入助自己做按揭上會,如33K讀者收入全計借貸力為33000/10000*50%*2.59 = 427萬,夠買一間上車樓。惟24歲人應多在股票市場投資,趁後生輸起碼都避免日後胡塗葬送身家,所以比心機工作,工餘研究股票。到27-30歲自己工資再奮鬥提升,到時才考慮買樓未遲。
不少人都唔知係職場要吸收什麼,筆者周邊的朋友不少是成功人仕,謹此歸納出佢地特質比大家參考下:
通向成功的橋樑
想上進? 勤力是必要,起碼到35-40歲才想怎利用他人為自己工作。亦絕不要認為為什麼我咁勤力但未成功,”Hard work is necessary in attaining success, but not led to success”
公司有些同事傾兩句就好易同人熟絡,親和力之表現
有些人勤力但做埋堆無用既工作,冇諗就做。留意思考同行動力當中要取平衡,不可過份邊向側重。明白叫30歲前既人學判斷力太早,不過如果你識就比人快一步
點將你收集到資訊體面咁話比重要既人聽,係演說能力之表現。點短時間令你面前位大人物明一件事,有興趣知道你,係教授能力之表現
有起碼一門專業的知識,重要的。一些小混混一味埋堆但冇人理佢,因為佢根本無學識或資產同人交換,那何能亙惠而出友誼? 所以一咪睇發展人脈的書,只會走火入魔
明白自己路向,拒絕唔關自己目標之邀約
平同貴的醫生,診同一個症往往判斷很不同。唔係叫你大花筒洗錢,但錢洗得來才賺得到,當你有「錢自己湧埋黎」的感覺,應感欣喜但開始要學下點去小心
有些Haters連自己差左咩條件都未明,佢地只知成功同唔成功係邊位,但不認識怎逐步搭建通向成功的橋樑。
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