諗sir, 你好
本人已報收息101,103及買樓001的堂, 但未等到上堂就遇上看似合適的樓,請幫忙分析一下。謝謝。
樓:
元朗市中心洋樓
樓齡:約30年
樓價:約315萬
境觀一般,要俾錢裝修
(請不要公開:????7樓X室)
個人資料
本人35歲人工:33k, 老公:25k
無樓,現金120 萬
同家人住,無住屋需要
買樓目標
本人九成上會,出租收8.5k.
每月按揭還11k, 負現金流2.5k
怕現在不上車,日後上唔到車
問題:
由於未上堂,不知如何查兇宅,幾時要維修?
負現金流值得買嗎?
有乜要留意,要問agent?
定係唔買樓,做債基,日後平d先買樓?
Agent 好想快d完成交易,話多人爭。我信諗sir 多過agent!
第一次買樓人的心急人上
ANSWER:
雖然讀者有屋企人提供住所,但仍建議細細地先買樓一間。主因是樓屬規劃人生的必需品,其高抵押性之九成、同買股票比更易明白,及租金收入與通賬同升跌,是香港其他投資物做唔到的。觀乎股票要籃籌先可抵五至七成而息口支出貴,債券一般亦只五至七成而在抵押品市價稍一不及已借款項時即觸發CALL LOAN,只有住宅可以沙士咁多年負極資產銀行都死忍班客唔出手REVIEW LOAN ACCOUNT,當然如生意人借錢就唔同玩法。
當然有「人生不應只為一層樓死供」的睇法,筆者看法是若香港後生仔肯將眼光放離買樓,及把時間專心投放在事業,那一個人的事業成就實不為區區樓價一千幾百萬所限。可惜世上成功的人佔得比20%更少,而80%既人一係就努力咁用錯方法,又或者知道正確方法而懶做。當然讀者將到堂上課,一些買樓的概念可先生糾正,減少損失。大部份人買樓都從賺錢或搬大屋的良好意願出發,可惜賣家與「第一次買樓人的心急人」之利益屬exclude的,即買家之得一般為業主所失,若然連兇宅 根本無法律定義而一味只識搵兇宅網,是將對唔住自己辛苦儲返黎既首期呢。
維修有兩睇,買之前有維修傾緊,定係已進行修葺工程。若傾緊而未落成,可在成交合約做工夫。若已展開工作但未見沙塵,可以透過些資訊去得知樓宇是否自願或被逼進行維修中。由於讀者買樓只要想趁後生借入港元作沽空,因此負現金流2-3千可接受。亦不見得讀者有能力可對「負現金流」不妥協,去單邊賭樓市將跌而唔買樓。
由於現金有120萬而自己可九成上會,預計買樓只用40-50萬。留意筆者自己都喜愛買無裝修既樓,不過元朗的洋樓筆者不喜愛,因區份唔好,而區內很多鐵皮屋、更屬菲傭愛租套房聚集之地。唔係話國藉歧視,而係當今時市好洋樓個租都只1-2千菲傭肯夾份比個隻,他日跌市租客可能真會用$6000租尚城、或勁窮者$1000租鐵皮,都唔肯掂係間洋樓。讀者洋樓估計就算做劏都只能1開3,每間要收$3300先回本。係荃灣租$5000、而大圍$7200下,加上人工易升唔易跌,萬一跌市元朗樓房將被遺棄。
至於買樓後淨約80萬,同意可用收息101授的債基疊增方案收息,80萬可收$8000-$10000/月,已令讀者產出不少新現金流。但不應將全數唔買樓而入債基,因為債基無長線沽空美金的效果,只宜作中線投資。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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