後悔的新樓買家: Robert仔 #1388

諗Sir你好,我之前上過買樓101,獲益良多,已報8月收息101。

本人33歲,從事股票行業,月入65000 (未計bouns,可大可小),未來幾年慢慢升應可到8-9萬,但非常同意股票難搵錢,所以有幸向你學習買樓同債券。

 

家庭成員包括無做野的太太及剛出世的BB,現居北區兩房上車盤,是幾年前太太在職時買落及按揭。現在最大問題是,因各種需要(返工、近家人),在家人幫助下(提供300萬),年初買入紅磡三房換樓,後來睇完你的文章才發覺完全做錯決定,相逢恨晚!

 

財務資料如下:

紅磡三房 ,865萬買入,現欠492萬,本人名及按揭,可租23000

北區兩房,156萬買入,市值450萬,現欠160萬,太太名及按揭,可租11000

現時剩低現金約40萬,每月可儲1-2萬加Bonus

其實本來家人的錢是無償的,但我覺得一定要還,選擇一是賣出兩房,一次過還錢,但之後應該無晒現金投資,但可降低樓價風險,邊儲錢博樓價下跌買過,選擇二是把兩房放租,用租金加閒錢慢慢還,我傾向前者。

既然錯了就要認,希望吸取教訓,計劃下一步。謝謝!

Robert上

 

answer:

筆者成日都同大家計出香港股票之波幅同回報,差得不成比例,即付出很高波幅,先獲取些少回報。稍一不慎,隨時沒頂。此話選在恆指近期破27000點後說出,一是出於私心,希望你明白諗sir唔係一個隨波遂流既人,股市升不會改變本人對股票本質之看法。二是為了公益,希望各位落注前先思考今注是否「重注」、謹記股市不斷做緊財富轉移,仲要「專收叻仔」。

 

看畢本案來文,就當你對諗sir講既野一向有懷疑,你都要信下「Robert仔」。佢好明顯唔係一個股票經紀,而是個定薪(及會加薪的)股市從業員,叫做一個行內人。根據佢所講:「非常同意股票難搵錢」。亦因佢少花時間追趕股價,集中精神工作,故人工高生活相對穩定而老婆唔使撈。當然股票難搵錢但同意梗有些少人有斬獲,莊家更是在財力上有優勢、在資訊上都有優勢。看倌若有緣睇到呢篇文,想清楚後仍是覺得自己是聰明人,才不斷用返工時間睇股票。

 

讀者學得遲,一大舊錢困死左係紅磡三房。要賣樓要比約20%特別印花稅,賣左再買又係稅,已經做唔返轉頭。唯一可以諗諗,就係趁市高將北角樓轉名比阿媽,順便按爆八成拎多200萬出黎,咁做按揭月供多200/259 ~ 7700元。而200萬拎去收息,由於家底有d不妨少博,整隻債基c套餐收15%、或行得更高收18%。200萬現金產出$3000/月,儲返兩年又多72萬買樓。到時紅磡樓已夠3年,賣走唔使比SSD。當然讀者梗係要求神望樓價唔好跌。紅磡三房之結欠只在樓價之一半,好有可能轉到出租用途,令讀者用約多23000計作批核按揭之收入。現時手上資金只40萬,除收下息都冇咩好搞。總之將軍隊重編,有時間就去孟加拉散下心,就係robert應作的。

 

近年證券商已興起買股唔收佣之潮,搞到一眾靠佣為生的股票經紀無啖好食,或快被淘汰。唔計佢地、或一班希望個客開discretionary account比佢地炒既從業員,咁咁市場淨返低講股票既人有邊幾類?

 

有類是專幫莊家手出貨既人,究竟邊個係大家心中有數。由於利用一些豁免令自己唔持牌不用報倉,那就可以自己先入股而係網上狂推,直接受益而又唔受證監規管。

 

有些是經驗老到的股市阿sir,他們一般由股票經紀或其他金融公司轉型至教授學生。他們靠學費及幫學生落盤的佣金為生、有些學生更是攞左阿sir料而走去免佣買,學生咁做亦無可厚非,有料既專欄或群組自然加得起價。

 

仲有一類是由「證券行助養」的股評人、他們出公司糧寫Report吸引客戶過黎炒股,如屬無料客戶自然取消戶口。

 

咁世上究竟有冇自己炒得又勁,又會經常寫野/拍野、樂於助人既全職炒家? 有,不過香港數埋可能得幾個,仲要佢地比number唔係無求,只不過係人地鋪大茶飯你未睇到,所以係灌溉期你可以執返十蚊八個。當然江山代代有才俊,一個9:30-16:00可以貼市炒野,仲要有時間寫下文章彈比人、更肯係Facebook post不斷降reach的情況下花心思等你睇到佢既文章,呢位卧龍,如能引荐筆者感激至極。又如搵唔到,先幫筆者搵個收$500稿費,就肯落足料寫篇爆稿既股評人出黎。都好想要。








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