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[‪汪敦敬‬] 樓價不升未必好事 (2017/05/10)

20170507 大都會

 

大仔生日,老婆安排去波爾波旅行「順便」到倫敦和他慶祝一下,我每年也有多次倫敦深度行,算是熟悉這個大都會,那一個下午,我住在The Shard這個倫敦地標的酒店看著泰晤士河的美景,想起香港正即將成為年青的超級大都會,心內既興奮卻也擔憂!撰此文希望以面對香港成長的角度去分享我認為的香港人自處之道。

 

香港一直以來也給一大都會的感覺,卻其實從未合乎大都會的規模,根據前特首曾蔭權先生在2007年接受《金融時報》的訪問時表示,香港人口應增加逾4成,至1000萬,才能追得上國際金融中心紐約及倫敦的實力。

 

這象徵了單在人口上香港已經必須以內地人融合(圖表所見,香港不可能不融合內地成為規模充分合格的金融中心及大都會)!融合除包括加上境外人士,也代表與境外對流互相遷徙!

 

除人口未準備好之外,香港的基建也欠缺和周邊地方的無縫融合!看香港人仍當新界是偏遠地方,欠缺一小時圈生活的追求,便知道仍是傳統市區為中心,殖民地時代的新界郊野幾乎被環保人士及政客禁止了發展,令香港欠缺足夠的建設去銜接周邊的經濟區,「天要下雨,娘要嫁人」當香港成為大都會是大勢所趨的時候,我們仍不思進取,結果只會令周邊地區有更強勁有力的發展,並且接收甚至取代了我們不少優勢。

 

當然,香港人思想上的退步,近年民間追求安逸,認為低效率和慢活才是人生真諦,連立法會也以拉布為鬥爭手段,整個社會也來「鬥慢」,但地球又怎樣轉慢一點等你?「生於憂患、死於安樂」這句說話果然十分有道理。

 

對!地球仍然繼續地轉!變遷會在你慢下腳步的時候無情地離棄你,近年當香港官民也共同追求「樓價升幅慢一點」的時候,當香港樓市辣招成功地令香港樓價跑慢內地一線城市的時候,香港人亦嫌樓價升幅太高的時候,卻不察覺香港樓價升幅比人低,其實亦等於購買力增長比人少!去到一個程度,周邊地方一樣會覺得香港樓日益「抵買」,而香港財富增長落後的購買力根本不夠力去和別人競爭,看地皮買賣,香港發展商幾乎無一爭之力,可見一斑,香港人甚至富豪一味說別人出價瘋癲,顯然仍活在昔日的世界中!

 

「期望樓價下跌」的人很可能已踏入了經濟學的錯誤區間,首先,市場並沒有借貸泡沫,量化的貨幣是真的過多,不是假的泡沫,另外,「若樓價升幅少過量化貨幣的增幅」很可能代表香港的財富蒸發!起碼代表購買力會低於樓價升幅合乎量化貨幣比例的城市!

 

市場是戰場,是殘酷的森林定律,幸福非必然!不珍惜的後果是「無機會珍惜」!香港人珍重!

 

 

 

 

*轉載自2017年5月3日的大公報

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祥益地產總裁,2009年金融海嘯之後集中撰寫新常態,多次在樓市淡靜的時候大膽預測樓價會不斷上升,強調「買樓有風險,不買樓更有風險」。2014年初更發表樓市「先跌後升」評論,是香港傳媒都認同的最準確樓市評論家。汪總創辦的祥益地產為本港新界屯門的最大一家代理,祥益地產樓價指數更被傳媒廣泛應用。










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