你好! 諗sir,
首先,新正頭祝 諗sir 及 所有諗sir的支持者 新年進步! 最重要身體健康!
本人年42,與太太擁有以下物業,家庭收入 70000,沒有子女,想 諗sir 提供財務見解,以達到財務自由。
感謝你寶貴的回覆!
熊仔
ANSWER:
讀者熊仔認真對待理財,將支出詳細記低,搞清筆者在<收息論>講解的遠期儲蓄,及計到現時投資能產出幾多現金流。上述三事項均用心完成,筆者肯定此等努力必為熊仔帶來財務自由。計入供自住樓的$11.8K而同時唔計個人投資月海灣的供款與租務收入,熊仔現每月支出為37130-11700 = $25430,第一個目標為產出同量被動收入,下一步才向更豐裕的生活、再而建立兩個資產儲存中心進發。
審視熊仔現有資產(唔計自住樓),現金流產出效率如下:
葵涌月海灣收租單位: (14000-11700)*12 / (5.28-3.0)MIL = 1.2%
金輝聯名工廈: 5500*12 / 1.75MIL = 3.7%
金輝單名工廈: 5500*12 / 1.75MIL = 3.7%
相比用收息101的方法用低風險債基都收10-12%效率、而博盡有20-25%效率,又或直債收10%而到期保本、又或行劏房收租可達10-14%有埋遠期儲蓄加通賬掛勾收入、保險亦可年年10%、上述收息辨法都比讀者用的好。故讀者必需改善產出效率,停止578萬投入,只收13300/月之情況,綜合效率低至2.7%
用筆者舊招,參考「東亞債收15厘、太古城要摺起 #1271」文章,要7-15%之保本回報,唔係難事。關鍵在你會唔會關機唔再聽免費股市節目,將錢用作堆砌別人夢想。買股如自己無心得而要聽人介紹,咁不如唔好買。
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#1271節錄:
標的: 東亞銀行直債
2022年到期、最早於2017/4/5提早@100贖回、即56日後派息/贖回
每半年派息
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若在普通銀行買入後不被贖回,未槓桿前約年收回報 = 6.8%
若在普通銀行買入後不被贖回,再槓桿LTV=60%,年回報約為(6800-720)/40000 = 15.2%
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可能你諗:「話唔定熊仔D資產很有上升潛力呢?」金輝工業大廈不比荃灣或大角咀那邊好,雖可由葵芳地鐵步行10MIN即達,但區內工廈以凍肉、夜冷為主,聖誕前有很多貨櫃會係個邊拎貨落鋪賣,咁既情況唔會有老細係個邊請個靚接待開個OFFICE見客,老細都擔心個客一落車就令人感失禮,此為議事而說,不為歧視。荃灣同大角咀當然都唔係好得去邊,但有點冒起,起碼荃灣工業區都有間陶源酒家開左,專做公司客唔搭台的。當然母公司富臨係想真賺錢定「真。蝕錢」,這是另一個題目,容後再談。
葵涌主要都係敗於貨櫃碼頭,金輝個邊咁多倉,由葵芳到醉酒灣成個山頭都係倉,因為貨落船之後唔運走就KEEP,最好梗係搵個近船既地方KEEP。至於住宅亦不見有任何起色,行一行個區既地產鋪,你都初步估到該區前景,何況出左葵芳地鐵站,只在商場內找到大行鋪頭去SELL葵涌廣場,而光輝圍及林士德附近單幢樓無咩細A肯做,因為做生意從來取易不取難,加上受碼頭所限葵芳一帶無新基建,公居屋為主。若筆者持有上述樓房,基本上一CLICK會全賣走,拎返578萬就當收10%,已收近$50K息一個月,等於讀者夫婦共月入70K之7成。
當然幾個資產是讀者辛苦建立,站在他的角度,一件件慢慢賣,再一件件學習點再買吧。謝謝來信。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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