樓市辣招有效限制需求 (2014/08/28)

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近期樓市轉旺,樓市辣招就紛紛被批評為無效,我不同意這種講法,雖然我多年前已在立法會提出放盤量會因為樓市辣招而減少,而近年亦一早「預警」了樓市會因樓盤缺少而出現突然一升!但是筆者認為樓市辣招是成功多於瑕疵,並強調香港社會是有需要用樓市辣招去減少市場泡沫的上升的。

 

在社會結構上,政府近年重建了長期的房屋政策!樓市辣招有效地改變了地產霸權的有形及無形之手,也有效地限制了需求!在面對環球量化貨幣的滔天巨浪,無限的熱錢淹至,竟然反邏輯地沒有變為泡沫,香港成為了高熱錢低負債的「硬資產」城市!有幾多人是可以欣賞得到!?

許多人看市場都用了舊的觀念,舊的觀念是美國量化印銀紙,市場熱錢就多,泡沫便高了,所以在過去數十年,熱錢就等於泡沫,但到了今天形勢不可以這樣說,已不容易被國際大老千為所欲為了!當香港的市場低泡沫高資金的時候,香港的最大風險就是銀紙貶值,我認為香港未來幾年面對的是難以置信的物價上升。

所謂辣招無效,是人們要求得太天真了!想在高通脹下等樓價大跌,其實是等於是作出一場豪賭!香港政府的政策,我認為始終有一日樓市會下跌得到控制,問題只是,到那天來臨時,樓價是否被現在高很多!?

 

美國收水?現實告訴我們環球國際也在貨幣上鬥量化,物價升幅有機會尤如戰亂,令政府的地盤都不斷出現赤字,誰人可控制通脹!?更可怕的局面恐怕是,未來新建的上車盤,因為能負擔的人日益減少,但業主們又實力強大,最後等上車的人不少會成為公屋輪候冊人士,香港入了「公屋困局」。

政府化解未來的公屋困局,只有一個方法,就是以「先租後買」或者「租者置其屋」去解除政府的負擔和令更多的市民掌握擁有房產的機會。

現在果然是一個波瀾壯闊的大時代。

汪敦敬/祥益地產










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