出年邊度有新樓賣

利嘉閣最近發佈左2014年潛在新住宅供應數量,達到31,000個,是6年來首見。

 

不過呢個數據尚待調整,因為呢個預測係假設發展商一拎左預售樓花通知書就即刻拎出黎賣,可惜預售樓花通知書就好似天氣不似預期,就算拎左,發展商也不一定推晒出黎賣,最近就有熱心市民去投訴某發展商每次都係推幾百個盤,但就分幾批,每批幾十幾十咁賣。

 

樓起左就點都要賣,所以呢31,000個潛在供應之中,點都有一半會拎出黎賣的,而利嘉閣就估計實際推盤量都有17,000-20,000個左右。 當中大部份都係新界區,沙田(迎海及麗坪路),元朗(YOHO Town第3期),同將軍澳(66區及緻南天)都接近14,000個,另外大埔(白石角及嵐山)及東涌(55A區)都各有2300個左右,呢度加埋都18,600個單位,即係話,出年新樓都係新界區為主。 市區樓仍然係中小型項目為主,能夠提供500個單位左右(如柯士甸站、何文田忠孝街、北角繼園)的已算是大盤。 因此想買有升值潛力新樓,就幾貴都要買市區樓,因為供應有限。

 

想平住新樓有兩個方法,一係等新界盤大混戰時靜候開心價,再大包圍入票搏中第一輪,好似抽IPO咁。 另一方法就係襯新盤入伙時趁平盤多用開心價租住,新盤入伙大把盤想放租,分分鐘低過市價。 不過想賺到盡搏最低位入市就可以再等下,因為2014年的新樓大多於2011年投地,而2012-2013年比2011年推更多地出來,即係話,2015-2016年會有更多新盤供應,到時競爭更激烈下話唔定會有更多驚喜。

BY梁隼

http://notcomment.com/wp/?p=9714

延伸閱讀: http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/2014年新盤供應巡禮-095000882.html  

 

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