相信各位在英國買房租房的時候, 不論賣方或經紀都會明確的告知你,你買的到底是freehold還是leasehold。
可能你以為買或租一間屋而已….為什麼還會分依兩樣野?
其實freehold還是leasehold區別還真是不小
Leasehold 使用權就是出一筆錢來獲得一段時間內住在這套房子裡面的權利，然後這片房子所在的地皮是歸屬他人(或者地產公司或者大房東)。對房產的佔有(possession)是判定使用權的重要依據。
一般來說生活中會涉及leasehold租售有以下幾種情況:
第一種情況是最常見的租房。無論是單租還是整租，無論租期多久都屬於出租使用權。因為租客會在那段時期內佔有(住在)房東的房產。
二是購買公寓。在英國，公寓只有使用權，所以大家購買了公寓就是購買了一段時間內擁有和住在這套房子裡面的權利。過期之後就需要和地皮所有人協商如何延期了。然而英國的使用權權期一般都是999年，少一點的或者250年或者125年
Freehold 所有權
是你能在英國獲得的有關土地房產裡最高的權利了。
當一個人在一片土地上有了一套房子，理論上這個人不僅擁有這套房子而且永遠有權佔有並使用這片土地。如果該所有者去世並且沒有繼承者，那麼這套房子和土地都將歸還給 – 尊敬的女王陛下。
Freehold 帶來什麼權益？
在這段時間裡面，在法律允許的範圍內，持有人對房子有絕對的控制權。這意味著你不僅可以隨意使用這片土地來想幹嘛幹嘛比如栽花蓋房養豬的日子。
而且這片土地上的所有東西都屬於你。包括地底下任何挖出來的東西，只要不是在財寶法令(Treasure Act)中明確禁止的，你都不需要上交給國家而是可以自己持有。萬一不小心挖出個國家寶藏可不就少奮鬥10年
其餘還有別的附加權利等，這些權利又多又復雜，需要具體到個案才能更好的講解。而咱們篇幅有限，就不一一舉例啦。
其實Freehold和leasehold最大的不同就是在於對房產所在土地的所有與否!
講 者：Ken Wong (居英及後回流之香港人，本身有正職，不隸屬於發展商。現為一英國樓討論區之版主。早前曾助成家博客同學移居英國及置業)
時 間：2019-08-21(三)19:30-22:30(全一課)
費 用：港幣668元
地 址：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室
用 語: 廣東話
(課程編號: YUEN01)
【我要報名 網上填表】–
【查詢：(手機可點搫→)WhatsApp 63832145 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】
–
– 區份比較