1.貸款必須在準備買房前做足準備，首先做個人貸款額評估，以確定你可買哪個價錢的房產。需要提供個人資產證明丶最近六個月的收入證明丶首期付款證明及身份證明，銀行在收到資料後會進行初步評估出買家能夠借到的貸款額。收入水平對於借款額度有很大影響
2.買房驗房買家知道自己的貸款額後，就可按價錢去選擇心水房產。當你選好房子後，簽訂買賣合約之前，會有一個驗房步驟，由買家及銀行以外的第三方進行。驗房報告除了提供房產質量的質料之外，亦附有房產的估值，而這個估值將會影響銀行最終批出的貸款額。驗房報告一般需時一個月，費用由買家支付。當估值與當前offer的價格出入比較大時，銀行可以拒絕貸款。這個時候就會需要和房主，中介等在進行進一步溝通，調整價格或者提供證明這個價格差是合理的。大部分情況下不會有太大問題。
3.申請貸款取得驗房報告後，就可正式申請貸款，銀行會按房產估價及買家的財務狀況審批最終貸款額及利。假如申請獲得批核，銀行會發出接納信。信內有申請狀況丶詳細條款及有關利率及還款年期。申請人必須在確認前，核對有關細項，買家接受所有條件之後，銀行就會與買家簽訂房貸合同。你亦有權選擇退出申請，但相關機構會收取申請人相關的估價費及行政費。一般申請需在6個月內確認，否則申請將被撤消
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我們不是發展商，我們唔想港人再買錯樓….
用投資者身份講解英國物業投資程序要點，要注意的地方及管理物業的知識。整個講座不會有任物業及產品推銷，絕對以一個中立站在投資者的角度分享投資經驗。
講 者：Ken Wong (居英及後回流之香港人，本身有正職，不隸屬於發展商。現為一英國樓討論區之版主。早前曾助成家博客同學移居英國及置業)
時 間：2019-11-23(六)14:00-17:00(全一課)
費 用：港幣668元
地 址：尖沙咀柯士甸路22-26號好兆年行603室
用 語: 廣東話
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【課程目錄】
– 英國買樓物業種類 (detached, semi detached, Terrace, end Terrace, apartment, Bungalow etc.)
– 投資種類 Buy to Let (multi let, single let), hotel, student property, car park, Service Apartment, HMO,
– 投資角度看新樓二手樓比較 New vs old property
– 用個人vs公司身份投資
– 管理買賣程序要注意的地方及計出真正回報
– 貸款知識
– 稅務
– 管理物業知識
– 投資潛在風險
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– 區份比較