拆解三大原因REITS將在未來市況跑贏大市 – Homebloggerhk 收息買樓債券基金財務自由

在季度業績公佈後，REITs達到了52週新高。我們認為這僅僅是開始。REIT將在此後進一步超越市場。回想番REITs在2016年，2017年和2018年的大部分時間裡都很不理想。利率上升引起了投資者的極大關注，而每次加息公告後，REITs都被拋售了。在過去3年，REITS幾乎沒有動靜，然後終於在2019年初恢復了增長勢頭再次變得炙手可熱！如果你在2019年上半年增加在REITS的投資, 至今已經產生了25％的總回報率：

此外，這只是平均表現，其中包括一些被低估的資產，一些被公平估值的資產和一些被高估的房地產投資信託。在同一時間段內遠遠超過了該行業的平均收益

大家可能會問積極投資情緒回歸到REITS，有人又會擔心交易是否變得人滿為患？現在還是加貨的好時機呢？

下面，我們提出幾個理由，說明我們認為REIT在未來幾年內將表現出更大的表現：在未來的週期和衰退中排名第一

1)從歷史上看，REITS在利率達到頂峰的後期週期經濟中產生了更高的回報，而全球增長正在放緩。此外，它們在衰退期間也提供了更大的下行保護，並在早期週期中恢復得更快。

來自Cohen＆Steers（CNS）的研究證明了這一點：
“房地產投資信託基金在1991年以來的後期週期中，每年的表現超過標準普爾500指數，並且在經濟衰退期間提供了有意義的下行保護，強調了在不確定性加劇的環境下，防禦性，租賃收入和高股息收益率的潛在價值”。

這並不奇怪。房地產投資信託基金產生高度彈性的現金流，在衰退期間幾乎沒有變化。他們還支付較高的股息，這往往會起到避震作用

隨著全球經濟增長放緩和利率降低，房地產投資信託基金變得越來越受歡迎，因為在低增長環境中，由於缺乏收益的投資者將該行業排擠為尋求更高的收入。這就是現在正在發生的事情。

2)健康的資產負債表
REITs的資產負債表比以往任何時候都要強大，2019年。債務與資產的平均比率僅為35％，與大多數經常使用高達70％的債務為交易融資的私募股權房地產投資者相比，這是非常有利的

最後，這些債務大部分是固定利率，平均債務到期期限在六年以上, 這些都是非常重大的改進，這將使REITs在未來的衰退中更具彈性

3)儘管資產負債表比以往任何時候都更強大，NAREIT指出，房地產投資信託（REIT）如今在租金和出租率不斷增長的情況下實現了快速增長。
“房地產投資信託行業的當前運營表現正處於其’ 最佳位置’：在過去四個季度中，相同物業NOI的平均增長率為3.2％，與該行業的長期正常水平一致。同一物業NOI的增長率超過了大約4％導致供過於求，從而降低了佔用率和租金，最終將同業NOI增長抑制在2.5％或以下的“軟”範圍。”

大多數房地產行業的NOI增長率約為2-3％，這是非常健康的水平。今天的入住率也處於歷史高位-這表明（1）沒有供過於求，（2）業主可能會要求進一步提高租金。

作為這些租金上漲的補充，房地產投資信託基金如今擁有異常良好的資本獲取渠道（資產負債表強勁）和平均約70％的派息率。因此，他們能夠通過新收購擴大投資組合。

最後我們確實相信，REITS組合在後期週期經濟中非常有吸引力。因此，我們預計REITS在以後的週期經濟中將跑贏股票

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*本專頁admin於2019年11月10日上午11:00後不回應留言者

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