上週三（3月11日）英國海外買家稅的消息，相信大家都知道了。
英國宣佈後，有很多準備買房或已經買房的讀者問到我，主要集中在以下三個問題：
1. 我在2020年3月11日前買樓交換合同，會不會被徵收海外買家稅？
2.我在 2021年4月1日之前買房並交換合同，也就是海外買家稅正式實行之前，會不會被徵稅？
3. 海外買家稅對房地產市場會造成什麼影響？
對於第1和2，我先從英國財政部最新公佈的《稅收立法和稅率概覽》來解釋一下海外買家稅和交換合同的細節。
在文中寫：“在2020年預算案中，政府已確認會從2021年4月1日期徵收2%的海外買家稅。”
“如果在2020年3月11日之前交換合同，但是房產交易在2021年4月1日後交付，那麼過渡性規則可依據具體情況適用。”
也就是說，只要在2020年3月11日之前交換合同，無論何時交房，都不會受海外買家稅影響。
從這個角度看，之前趕在3月11日之前在英國買樓並交換合同的人，就真的慳左2%的海外買家稅。
另值得注意的是，如果是你在2020年3月11日之後交換合同，那麼海外買家稅的徵收將取決於交房的日期：
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2021年4月1日之前交樓就不用交海外買家稅
“海外買家稅”出爐，對房產有咩影響？
第一,首先是可能會刺激一波現房購買。
在海外買家稅正式公佈後，人們為了避稅，會更傾向於購買現房，以及在2021年第一季度或之前交房的房產。
從過去的經驗來看，政府每次新徵收或增加印花稅率，勢必會引來一波買樓潮。
無論買家是作為個人投資、自住，即將到來的新印花稅都會在短時間內大幅促進房產交易，這一點海外買家都不例外。
要知道，鮑里斯近期贏下雙12大選後，倫敦豪宅市場在“鮑里斯反彈”效應下，數額驚人的交易頻頻出現。
根據Hamptons International的數據顯示，在2019年下半年，倫敦市中心55%的房產被海外買家買走。
因此，在“鮑里斯反彈”和“海外買家稅”的雙重效應下，倫敦房地產市場可能會引來一波加速購買。
第二，海外買家的購房成本。
對於海外買家而言，新出的印花稅無疑會增加購房的成本。
不過，英國政府設定的2%稅率，比之前在保守黨競選綱領提出的3%要低
可以看出，英國政府是在試圖不過度干預房地產市場的情況下，非常謹慎地推出了這一政策。
眾所周知，英國房產之所以受到世界富豪的青睞，主要是房產收益相對於其它國家更高、更安全。
而且，相對於香港、新加坡和加拿大超過10%的印花稅，英國新增的2%海外買家稅可以說是非常之低。
倫敦市中心房產的海外買家，其中就有16%是來自亞洲的投資者，歐盟和中東分別占到16%和12%，美國占到了5%。
更重要的是，英鎊因新冠疫情影響，在過去一周出現暴跌。貶值將近5%。
因此，對於海外買家而言，目前匯率處於底點的英鎊，不僅能夠覆蓋到海外買家稅所增加的購房成本，還能省下不少現金。
第三. 貸款成本也變得更低了。
上週三英國央行行長卡尼宣布緊急降息50個基點，將之前0.75%的利率降至0.25%，達到了英國有史以來的最低水平。
英國央行行長還表示，“如有需要，英國央行不排除進一步降息至0.25%下方，接近但處於零水平上方，目前英國央行仍有12.5個基點的降息空間。”
而且，英國央行還要繼續向市場釋放超過1000億英鎊的貸款，以減緩新冠疫情對經濟造成的影響。
要知道，在此之前，英國貸款價值比為75%的購房出租貸款利率，已經下降到了2%。
加上英國此輪緊急降息、央行大放水，海外買家的借貸成本將會進一步降低，刺激更多買家借助槓桿進入英國房地產市場。
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