諗sir,
本人38歲,家庭主婦,已經報讀收息101(72班學生)及103課程,丈夫40歲,每月$53k 收入+另本人自己有間蚊型公司+兼職(合共約20000,但無收入証明)。有個5歲小朋友,打算今年內再生多個小朋友。 現在每月開支4萬(包括按揭每月供款$18000)。之前不懂理財,所以儲蓄不多,現在想追回失地,將於7月起開始可以每月儲$30000。
於2013年以本人單名購入九龍區3房居屋,尚欠銀行$300萬,樓價市值700萬(未補地價)。現有現金約200萬,少量股票約70萬及每月月供股票$12000。
另外,丈夫之前借了p loan 有$2萬,請問是否會影響貸款?如一畢過提前還款是否較好?還款後要多少時間才能提升信貸記錄?
請問怎樣利用那$200萬,長期目標想一生三樓,短期目標(4年內)想達至有多一層收租樓(想用丈夫名購買)及可利用債基產用之現金流作租養樓。
- 現將所有資金買債基,產出現金流,加大現金流才買樓?
- 還是一半買買債,一半買層樓?唔知以現市資產可否買到6xx 北區3房呢?還是買九龍2房呢?
多謝諗sir指導。
投資新手上
ANSWER:
還掉P-LOAN可以令自己借多些錢,但信貸評級是按個人還錢是否準時而決定的。坊間有些機構話「執靚自己份信貸報告好去借錢」不盡準確。例如你兩萬人工,將份報告點執執執,都借唔到二千萬既。信貸評級報告記載此人之前還錢是否準時,現時有什麼貸款同時申請中,但你評級屬最靚的A不表示你可借最多。
還款後手持正確文件,可即提升信貸記錄,這在買樓001有授。至於讀者間公司,要將20K收入當人工出比自己,令佢至少可借多300萬。如何理配入更多收入,合法借得更多,這在買樓003有授。有關諗sir各課程內容唔可以免費教授,一是學生已累積八年,諗sir堅決支持課金比我既學生知得更多,令佢有多種途徑跑贏市場。二是我們還有持續更新比舊生,六月開始助教團隊同IT部門都有新同事加入。「有咩債有咩樓可以諗」? 將有人派資料。舊生想持續享新內容,靠你介紹朋友黎上堂支持。
將全資金投入債基收息對讀者唔好,債基缺點是派息穩定但長期不跟通賬上升,收得息十幾年怕其購買力下降,住宅好處是易租出及租金隨通賬升。但你話擔心什麼打仗或香港大淪陷? 容許我講這些輪唔到你諗。打仗呢件事,你老闆都未必全管理到當中風險,你係英國買間樓,你又知飛彈一定唔射個邊? 買樓買債最緊要是: 一旦要沽可快拎返錢個類。
一戰有機械車者佔上風,二戰有戰機有制空權佔上風,德國起始空軍勁但在英國一役輸掉不少,始呈敗象。三戰可能係飛彈勝者佔上風,而情報是勝者必需,三次戰爭皆見其重要性。你話高鐵香港用唔著? 未必。而家香港政府開始拓展熔洞,將濾水廠搬緊入山,可能是一個部署。
只先生53K月入,借貸力為53000/10000*50%*2.59 ~ 686萬,現已有18K月供按揭,再買600萬樓唔夠借。如讀者20K月入銀行計,借貸力多260萬,即共940萬約,就夠買500-600萬樓。現金可逐步投入債基收息,每次50萬入手分三注入,達至150萬收息年10%,即每月多約12K月入。買樓究竟是九龍兩房定新界三房? 筆者傾向買三房,但明白六百幾萬買三房又要新淨些少,又要相對好租,選擇不多,但都係有! 我都既助教專幫手解決此等難題。
三房未來供應不多,發展商都集中起一或兩房,拆細咁賣去推高呎價。因此三房市場仍缺,較快有人承租,邊個屋苑客源多及靚! 然而唔係越大越好,始終經濟不明朗下千呎單位空租期教長,500-600呎實用的三房同時受細換大的打工客,或者一時不如意的大換細客人歡迎。不過如果租客表情太落漠,你就唔好亂博啦,2000-2004年太多全家在屋BBQ既故事。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV99)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV99)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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