Hello 諗sir 我係你嘅讀者,覺得你拍既片好詳盡,都學習中。
我而家有啲難題想搵你解答一下。希望你幫幫我pls!!
背景:我有一份穩定工作- Banking – 今年就27歲- 月入29.5k +
我男朋友半公務員[做政府資助社福NGO, 每年跳point] 月入ard 28k-
佢38歲 , 而家想買間兩個人住,budget 400萬左右
- 我有層自住公屋,父母在我剛畢業時要我買咗,under 我名,月供3k,outstanding 約 48萬,不可以賣,父母仍要住,因為此情況,我有物業之下,還可以借到九成按揭嗎?
我查過聯名嘅話要比額外印花稅,咁我係咪應該首置寫男朋友名?我做擔保人?有乜嘢可取方案可以保障到我自己?
- 而家我們希望買樓,但因為budget 所限,我哋兩個家庭負擔較重,所以只可以買400左右,發現無咩選擇,睇過得屯門時代廣場,鬼屋咁樣,或者一d 單幢式物業, 覺得屯門區實在太遠,我哋兩個返工都係旺角尖沙咀(男友現租旺角/月租$7600 湯房),真係好折磨。
不過想問下你,我哋唔想買新樓/studio。 想買二手一房一廳,揀單幢式係咪真係咁唔可取?
answer:
文筆水平唔多唔少都反映收入水平,唔到你唔服。寫得有條理令講解都有序,聽個位舒服。自然「放行」不少關位,令人生路更順暢。
先多謝讀者來信,明白佢仲學習緊,我地答一答:
Q:我有物業之下,還可以借到九成按揭嗎?
A:唔可以,那怕是繼承了親人只1%業權,再買住宅都仲係要比15%重印花稅及不可九成上會。讀者公屋同理,暫未聽到有寬待。
Q:首置寫男朋友名?我做擔保人?有乜嘢可取方案可以保障到我自己?
A: 有些人會叫男友寫定轉讓書說明在某些情況下要轉返業權比自己,亦有官司打過話雖然係阿爸名但實質供樓個位係阿媽,所以判間樓比阿媽。但行此道問題是究竟是否蓄意用假名買而意圖瞞稅? 佢可以叫半個公務員既男友查一查。
提一提,男女朋友唔可以做擔保人,要未婚夫妻。至少係低息既銀行PLAN唔可以,財仔就得。
Q: 睇過得屯門時代廣場,鬼屋咁樣
A: 諗sir都去睇過時代廣場,佢有個59x呎既三房則,令人記憶猶新。睡間細得打開門後就係床,入房即上床,很方便。我地個網叫有些少人睇,唔可以咁直接話人地個盤鬼屋咁樣,何況呢間「鬼屋」低層都叫價近600萬,諗sir成幅身家定期左,呢刻你叫我一秒唔比諗拎600萬出黎,我都唔得。而讀者及其男友假設街數為零後,買樓借貸力為(29000+28500)/10000-50%*2.59 ~ 744萬。即係佢地兩人合力,才可借到錢買呢間「鬼屋」架,仲要前設係無任何卡無任何借貸。
筆者淺見,銀行工不屬穩定工作。當然明白我開始做銀行已屬廿年前既事,家陣後生要「開波」,我輩收口收皮是應該的。不過: 銀行做有staff plan,而職員plan批得好鬆手,話就話都要計DTI,不過此債項同入息比率計得好鬆,超左都唔理,可能因為貸款當福利出,比金管查到都解到話。如果係獅子,應仲可以借十成上會最多100倍人工,而家好似係150倍,攤25年還。讀者買樓想零首期,可由此路考慮,努力再升一下職,有得36000人工,買600-700萬樓零首期有可能。現情況應可借400-500萬,staff plan仲要係免費幫你pre-approval完,你先去買都得。咁就少了撻訂風險啦。最大風險還是: 如果用staff plan但比人炒左,要即call loan轉plan走。
睇單幢樓要留意什麼,買樓001有授。至於收租佬要注意什麼,點先可增大租務回報? 買樓003有授。這個可網上讀,付款後睇片上堂。課程內容向下拉完再拉。
原本公屋,買新樓之時早一秒轉走比父母,自己就成為無物業者拎正牌免15%印花,但都要打原價印花。這個向律師請教一下吧,網上查唔係乜都得。
另外先謝讀者話會考慮用我地買樓易按揭轉介服務,然而如佢用staff plan,買樓易按揭轉介係幫唔上手的。買樓易按揭轉介既同事本身是金融或銀行出身,利用公司脈絡幫大家收風邊間銀行最肯批? 邊度仲有quota淨比單幢樓或「老村」…等等,當然同你搵高回贈及低息,這亦可以。
而家按揭回贈分層「賞賜」,按「loan size」及「新做/轉會?」劃分。即一間銀行內的回贈offer,不是劃一,亦不簡單至按loan size劃分。客人將情況whatsapp 98292018阿Gary知,佢會同你度一度,上星期提個位陳生「已崩潰」! 多客排到六月。因此買易的按揭生意,往往是客人排隊等某些銀行或其優惠開番庫借,而唔使客人因俾面予佢地生意的。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
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第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定
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第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
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