買股棄樓,三十出頭 #2016

諗SIR你好, 在Youtube上看了諗SIR不少個案,令我明白找一個合適的投資對日後退休生活是非常重要。 小弟今年30歲,2020年初剛結婚,太太亦是30歲。

 

我倆也從事穩定職業,扣除MPF後,我月入43000,太太月入37000,合共約80000。 婚後會租住親戚一個私樓單位,付月租10000元。於2020年頭,我用單人名義購入了一個中西區54年樓齡的單幢洋樓單位,實尺395,有電梯有管理員,樓價415萬。

 

我用了新9成按上會,由於樓齡舊,只能用75減,按20年,月供20300。現預算要用30萬左右裝修,之後放租。參巧附近租盤,預計能收到15000-16000。 扣除結婚開支,買樓首期,裝修費用,現在2人現金約淨90萬,暫時並沒有其他投資。 我倆主要支出是租金10000,供樓20000,相方父母家用合共10000,其他日常和消遣等開支大約10000。每月約能儲30000元。

 

如果放租成功,每月便能儲45000左右。 現在想請教諗SIR,有什麼投資方案比較好?因為打算生小朋友,所以風險太大的投資不是太想做。睇了很多諗SIR個案,現情況是否買債基收息比較好?還是再儲多點錢,再用太太名買多一層樓收租好?小弟自知理財知識貧乏,將會報名上諗SIR的收息課。現請諗SIR指點一下,令小弟可以及早部署未來以至退休生活。  

 

ANSWER:

讀者正正就要將部份錢做大一點風險的投資。人工一般下唔趁後生靠投資發圍,自己份工又太穩過度限制發圍,就當比佢家庭月入加到十萬附近,呢個收入能否予家人較富足的生活? 自己決定

 

強醫垂死人

至於用成30萬裝修一間54樓齡既樓,付了40餘萬做首期但產出(16000-20300)= -4300現金流,即俾完錢仲要倒貼4千幾去完成此投資項目,不建議。

相比之下會唔會用550萬係新界區買間大兩房,然後間三至四間房去租比人呢? 當間四間每間房收5000,一個月收20k租而由於樓齡較細可以攤30年還,月供18k按揭,正現金流都有2000/月。同埋最緊要係: 一旦要賣套錢讀者間54年港島洋樓好難甩。你見呀方叔定波叔好鐘意買d騎呢野壓人價去買樓收租,原因係佢地現金厚。然而讀者後生仔一個,買樓後預上跌市更或收唔到租,佢可以守幾耐呢?

 

先學好守,再去攻。現金少的投資者必先確保所持資產都是易變現的,切記。

 

批按難度增

近日批按揭難度上升,按揭難做,大銀行紛紛拖慢黎批,攪到而家借錢好似去求quota咁。尋日財爺話可以定息咁比最長20年按揭貸款比你唔過壓測,一黎總金額應是10億,唔夠分。二黎而家減息週期做乜仲花時間攪定息? 筆者對「聖上」的旨意真參不透…

 

詳細筆者昨晚拍了條片,請看及subscribe我地youtube channel,日日有名家給予精闢意見(諗sir只係主持,唔包括係名家之列~)


而家行緊又可幫到學生既,方法係將case儲埋咁咁幾個case一齊上,銀行見你total loan size都成一億半億,先會考慮。至於洋樓,40年樓齡開外的,縱沒僭建,都要有渠道才易過關,而現金回贈若批到唔會點俾少你。若想趁用現時樓價加按或新做,可找筆者舊同事成立的買樓易轉按公司,whatsapp 96991141,註明找陳生問按揭,由於職員都係做過銀行,識同你選走那一間仲有quota淨同比位你批。

 

 

至於買咩股,很基本的可用保歷加通道做,再上位不只考慮股價,更考慮埋相對價格及動量,現在有電腦幫助唔難。下圖展示騰訊(0700),先皮毛去睇,上穿保力加通說而擴闊,早前跟此買入已賺。而家下穿緊加上通道已闊了,不要揸。懂呢個基本上昨晚牛者同紅猴既直播,唔使咁辛苦留言排隊等答。

更多股票操作上手,報patrick同筆者都有份講部份既excel講座(YUEX21),網上的,報名見下LINK

EXCEL 炒股講座 / YUEX25

 

後生,多買股票。中年份工好些易借到錢,買樓去擴大資產規模,有剩錢買下債基。到老銀行借錢比你買樓唔易,用保本直債,配些少債基,減少受市場波動影響,筆者認為除了看資產數目去配不同投資外,跟年紀配的看法就如上。

 

由於股票只要方法對,初頭9萬本少都可以快滾大,所以不要一下子拎大部份資金黎買股票。90萬仲有72萬淨,取20萬黎買債基,10-20萬都可入場,起初不槓桿收5-6%年息,及後槓桿達10-12%年息,佢將在收息101學到。由於是月月派息,讀者應趁後生自己去體驗下咁既收息方法是否合自己。

 

淨低52萬先不要動。當對股票同債基都有了解,加加注去增大自己賺價及收息方面之可能。股票類主賺價,債及樓類主收息,每人在使用後都有不同分配金額之想法。當然筆者有助教,如需要同佢地傾一下點分配。再用錢買樓,一來是兩人借貸力計盡為80000/10000*50%*2.59 ~ 1036萬,現已用40%左右加上現金剩少,最好都係等多2-3年。

 

較有風險的投資對於某些人而言是必需,落後緊唔博一下波,點追平呢? 要點是博之前要明白咁做既風險同後果。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

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第七至八堂 (網課教授入市策略)

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Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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上課地點:尖沙咀
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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

< 每季聚會談及內容>

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

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附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
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第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
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第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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買樓收租精明作法

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套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
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兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
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真人課

就同學問題互動咨詢
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
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第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?

更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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